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并購(gòu)上路 恒盛地產(chǎn)：不再依靠尚海灣
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http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2011-4-15 9:07:58
蘭格鋼鐵 |
4月14日，恒盛地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司間接全資附屬子公司大連恒盛卓怡地產(chǎn)斥資人民幣8.14億在大連收購(gòu)了兩幅土地。
并購(gòu)機(jī)會(huì)
恒盛地產(chǎn)表示，兩幅土地均位于大連黃金地段，擴(kuò)大了集團(tuán)于大連物業(yè)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的據(jù)點(diǎn)，將在該兩幅土地開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)。
其中一塊恒盛地產(chǎn)以總代價(jià)約2.995億人民幣從大連潤(rùn)景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)手中購(gòu)得，地塊位于大連金州區(qū)先進(jìn)街道八里莊，占地面積為50148平方米。
此外，恒盛地產(chǎn)以5.147億人民幣收購(gòu)了大連潤(rùn)景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的母公司中城建(大連)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)擁有項(xiàng)目的70%股權(quán)及股東貸款，以此獲得的項(xiàng)目地塊位于大連金州區(qū)先進(jìn)街道八里莊，占地面積約12萬(wàn)平方米。
恒盛地產(chǎn)行政總裁兼執(zhí)行董事程立雄在3月23日的2010年度業(yè)績(jī)會(huì)上曾表示，在今年接下來(lái)的時(shí)間里，恒盛地產(chǎn)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的情況適當(dāng)增加土地。相信今年市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)很多的并購(gòu)機(jī)會(huì)。
恒盛地產(chǎn)還表示，公司在拿地方面是非常審慎和穩(wěn)健的，2010年在拿地上花費(fèi)的資金僅28億元，遠(yuǎn)少于2009年的近100億。
恒盛解釋稱，雖然2010年恒盛地產(chǎn)總共拿了240多萬(wàn)平方米土地，但這些地均位于二三線城市，平均地價(jià)僅1200元/平方米，因此共需支付的地價(jià)款不到30億。
恒盛地產(chǎn)還強(qiáng)調(diào)，公司從不會(huì)在土地市場(chǎng)的高位拿高價(jià)地。
恒盛地產(chǎn)副總裁丁向陽(yáng)在業(yè)績(jī)會(huì)上透露：“截至今年3月，恒盛的土地儲(chǔ)備達(dá)1910萬(wàn)平方米，在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程中，目前的土地儲(chǔ)備可維持五年的發(fā)展需要�！�
再?zèng)_150億
除了公布最新取得的土地信息，恒盛地產(chǎn)也在4月13日公布了公司2011年3月的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)。
恒盛地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司2011年3月份實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額11.02億人民幣，同比增長(zhǎng)229%；實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積為15.67萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)496%。
東北地區(qū)則為恒盛3月份銷售額和銷售面積增長(zhǎng)最快的區(qū)域，同比分別增長(zhǎng)6.09倍和4.67倍；長(zhǎng)三角地區(qū)也實(shí)現(xiàn)了較快增長(zhǎng)，銷售額和銷售面積同比分別增長(zhǎng)2.95倍和2.31倍。
1-3月份，恒盛地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額29.34億，同比增長(zhǎng)144%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積31.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)162%。
以此計(jì)算，恒盛地產(chǎn)首季僅完成2011年全年150億銷售目標(biāo)的19.56%。
資料顯示，恒盛地產(chǎn)2010年全年實(shí)現(xiàn)合約銷售126.8億元，未完成當(dāng)年150億元的銷售目標(biāo)。恒盛地產(chǎn)認(rèn)為，未完成全年銷售目標(biāo)主要是因?yàn)樯虾ｍ?xiàng)目尚海灣銷售受調(diào)控影響所致。
恒盛地產(chǎn)稱：“原本尚海灣項(xiàng)目計(jì)劃2010年完成60億的銷售，但最后僅完成30億，不然恒盛就可以完成150億元的銷售�！�
但恒盛地產(chǎn)進(jìn)一步表示，二三線城市對(duì)2011年的銷售貢獻(xiàn)會(huì)達(dá)到70-80%。雖然尚海灣仍然是公司的一個(gè)重要項(xiàng)目，但是它的貢獻(xiàn)比重會(huì)逐年降低，而且從2011年開(kāi)始降低的幅度會(huì)非常大。(觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.shushitongpu.cn |
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