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傳深圳設(shè)定新房售價(jià)上限 廣州效仿可能性低
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http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2011-4-14 15:31:50
蘭格鋼鐵 |
繼增城日前出臺限價(jià)政策后，有媒體報(bào)道，深圳政府正醞釀新的政策調(diào)控房價(jià)，最具殺傷力的莫過于將對對每個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格上限限制，如高于上限不發(fā)預(yù)售證，同時(shí)還要求新推單位價(jià)格不得超過上期價(jià)格，以及要求豪宅轉(zhuǎn)為現(xiàn)售。
有專家認(rèn)為，由于中央派出調(diào)查組調(diào)查各地樓市調(diào)控情況，深圳政府目前正在醞釀的新調(diào)控房價(jià)政策也是對上頭的一種表態(tài)。但由于政策更多是從“數(shù)字”上人為降低房價(jià)，預(yù)計(jì)廣州效仿的可能性非常低。
深圳新政:超房價(jià)上限不給預(yù)售？
據(jù)媒體報(bào)道，在深圳近期出臺的限價(jià)政策中，將建立一個(gè)全新的預(yù)售備案系統(tǒng)，對于已拿預(yù)售的項(xiàng)目(不分產(chǎn)品類型)，針對2010年錄入合同的價(jià)格折算出一個(gè)均價(jià)，新系統(tǒng)將對每個(gè)項(xiàng)目設(shè)定一個(gè)價(jià)格上限，如果超過該價(jià)格，相關(guān)部門將不予打印合同。
其次，如果是2011年拿預(yù)售的項(xiàng)目，則按照某一個(gè)月的錄入合同價(jià)格來折算項(xiàng)目均價(jià)。對于未拿預(yù)售的項(xiàng)目，將分片區(qū)制定均價(jià)上限。結(jié)合區(qū)域及物業(yè)類型進(jìn)行審批，高于均價(jià)的不給預(yù)售，要求每一套報(bào)預(yù)售的價(jià)格都要低于該片區(qū)設(shè)定的價(jià)格。
最后，政策還規(guī)定，新推單位價(jià)格不得超過上期價(jià)格，以2010年均價(jià)2萬元/平方米計(jì)算，深圳預(yù)計(jì)今年的整體均價(jià)不超過2.2萬元/平方米。
世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌接受網(wǎng)易房產(chǎn)采訪時(shí)表示，由于中央派出調(diào)查組調(diào)查各地樓市調(diào)控情況，深圳市政府目前正在醞釀的新調(diào)控房價(jià)政策也是對上頭的一種表態(tài)，但就政策本身而言還是防御性的，并不會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的大幅下跌。
而對每個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格上限限制、分片區(qū)制定均價(jià)上限的措施，有部分深圳業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這可能導(dǎo)致未來某個(gè)項(xiàng)目將分在兩個(gè)片區(qū)，王海斌則認(rèn)為這個(gè)價(jià)格控制細(xì)則將會(huì)令開發(fā)商“很難受”。
豪宅轉(zhuǎn)現(xiàn)售意在人為“降房價(jià)”
值得一提的是，市場還傳聞，深圳部分高價(jià)物業(yè)將轉(zhuǎn)為現(xiàn)售，王海斌表示，由于現(xiàn)房銷售數(shù)據(jù)并不計(jì)入國土部門預(yù)售系統(tǒng)，不會(huì)納入城市均價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，因而就不會(huì)拉高均價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，對未來深圳降低房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是個(gè)好事情
對于深圳未來的房價(jià)走勢，王海斌認(rèn)為在經(jīng)過一季度的成交淡季之后，4月份開始推盤量會(huì)逐漸增加，成交量也會(huì)上去，對于房價(jià)來講有上漲的動(dòng)力，目前的調(diào)控措施可能會(huì)讓部分地區(qū)的低端項(xiàng)目降價(jià)，但總體來講房價(jià)還是不會(huì)大跌。
廣州效仿的可能性不大
根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，今年第一季度廣州十區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為13782元/平米，較2010年全年13143元/平方米的均價(jià)相比，上漲4.9%，由于此前市長萬慶良表示，2011年廣州將GDP的增幅和人均收入的增幅設(shè)定在11%，以此計(jì)算，廣州房價(jià)距離控制目標(biāo)仍有一定距離。
對于深圳可能出臺的限價(jià)政策，資深房地產(chǎn)專家韓世同表示廣州絲毫沒有效仿的必要，他直言，在各大主要城市公布房價(jià)控制目標(biāo)后，地方政府為了完成“指標(biāo)”都在玩數(shù)字游戲，無論是增城還是深圳可能出臺的限價(jià)政策，“計(jì)劃經(jīng)濟(jì)”的味道已經(jīng)相當(dāng)濃厚。
“與其設(shè)定限價(jià)，還不如像許多消費(fèi)品那樣設(shè)定指導(dǎo)價(jià)，比如說不能高于成本多少，這恐怕更實(shí)際一點(diǎn)”，韓世同表示。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜也認(rèn)為，這次傳聞的政策與增城此前出臺的政策較為相似，但商品房并非限價(jià)房，如果開發(fā)商沒有違反商品房銷售條例，那么政府不應(yīng)該采取“限價(jià)”等控制措施。
“廣州的房地產(chǎn)政策向來以穩(wěn)定、客觀著稱，因此效仿深圳的可能性非常低”。
(本文來源：網(wǎng)易房產(chǎn)作者：區(qū)家彥李旭) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.shushitongpu.cn |
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