上海房?jī)r(jià)收入比情況

　　按2011年全國(guó)新建商品住宅成交均價(jià)不變，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達(dá)32平方米，全國(guó)城鎮(zhèn)人均可支配收入增幅為10%計(jì)算，2011年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比將降至7.19。

　　報(bào)告顯示，1997-2003年，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)人均可支配收入和人均居住面積的提高，房?jī)r(jià)的合理上漲，全國(guó)房?jī)r(jià)收入比在保持一種較平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，在 6.2左右；從2003年開(kāi)始至2007年，隨著房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度超過(guò)人均可支配收入，房?jī)r(jià)收入比明顯上升，2007年達(dá)到7.44。2008年城鎮(zhèn)人均居住面積仍然持續(xù)提高，房?jī)r(jià)基本持平，房?jī)r(jià)收入比出現(xiàn)明顯下調(diào)，為6.78。2009年隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇至過(guò)熱，全國(guó)新建商品住宅價(jià)格大漲25%，房?jī)r(jià)收入比也相應(yīng)地回升，創(chuàng)歷史新高達(dá)8.03。2010年，在國(guó)家頻頻調(diào)控房地產(chǎn)的政策作用下，以及城鎮(zhèn)居民可支配收入快速增長(zhǎng)的帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)收入比有所回落。根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況，我們認(rèn)為全國(guó)房?jī)r(jià)收入比保持在6-7屬合理區(qū)間，2010年為7.76。

　　從近兩年數(shù)據(jù)來(lái)看，北京、上海、深圳、杭州等一線城市和東部大城市，房?jī)r(jià)收入比明顯偏高，均在10以上，個(gè)別城市甚至遠(yuǎn)高于10。排名前五位的北京、深圳、上海、杭州、廈門(mén)2010年房?jī)r(jià)收入比分別達(dá)到17.44、15.62、15.45、14.65、12.75。而房?jī)r(jià)收入比相對(duì)較低的重慶、沈陽(yáng)等中西部城市的房?jī)r(jià)收入比也逐漸超過(guò)全國(guó)總體水平�？梢�(jiàn)，2010年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比的下降，主要是廣大三四線城市房?jī)r(jià)收入比下降，而多數(shù)一二線城市的房?jī)r(jià)收入比是上升的。

　　值得注意的是，統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)收入比時(shí)所使用的房?jī)r(jià)，是包括了經(jīng)濟(jì)適用住房在內(nèi)的所有一手商品住宅的價(jià)格。但經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格相對(duì)純商品住宅來(lái)說(shuō)，一般低 40-50%，而且價(jià)格波動(dòng)比純商品住宅小。因此，有必要比較包括經(jīng)濟(jì)適用住房的商品住宅和不包括經(jīng)濟(jì)適用住房的純商品住宅兩種情況下的房?jī)r(jià)收入比。

　　上海2010年純商品住宅的房?jī)r(jià)收入比與全部商品住宅的房?jī)r(jià)收入比相比高出8.83（主要原因是上海的配套商品房成交規(guī)模較大），杭州高出7.97，重慶高出3.83，北京高出3.25。由此證明，杭州、北京、上海、重慶這四個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比明顯偏高。 （新聞晨報(bào)）