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投資客房屋限購(gòu)轉(zhuǎn)炒墓地致價(jià)格普漲2成
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http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2011-4-1 9:26:31
蘭格鋼鐵 |
昨日，記者來(lái)到位于西安南郊的一處墓園，臨近清明節(jié)，不少人前去掃墓，也有不少人前去咨詢墓地價(jià)格，準(zhǔn)備給老人買(mǎi)墓地。
記者看到，不同價(jià)位的墓地造型和裝飾各異。豪華藝術(shù)葬的墓地不但空間寬廣，周圍還雕刻著居里夫人、達(dá)爾文等名人雕塑。這些雕塑都是根據(jù)死者生前的喜好而選定的。普通樹(shù)葬區(qū)里的裝飾則比較簡(jiǎn)單，除了黑色的墓碑和一些簡(jiǎn)單的寫(xiě)著“思念”等字樣的碑文外，只有一些矮小的松柏種在墓地的一旁。“我們這里環(huán)境很好，就像公園一樣，地方也比較大，一共200余畝地，前來(lái)購(gòu)買(mǎi)墓地的人很多。最便宜的普通樹(shù)葬墓地(1塊1.48萬(wàn)元)目前已經(jīng)賣(mài)完了，有的地方正在開(kāi)發(fā)�！惫ぷ魅藛T一邊指著墓地一邊向記者介紹。該墓園的墓地分多個(gè)區(qū)域，有小型藝術(shù)葬，福壽苑，龍鳳閣，普通樹(shù)葬，屬于經(jīng)濟(jì)類型，1塊的價(jià)格在1.48萬(wàn)元至3萬(wàn)元不等，大約1.2或1.5平米大��；有蓮花寶座，新款藝術(shù)葬日月同輝，慈恩豐碑等，屬于中檔類型，1塊的價(jià)格在5.28萬(wàn)元至6.88萬(wàn)元不等，大約1.5平米大��；還有個(gè)性藝術(shù)葬，豪華藝術(shù)葬，價(jià)格比較高，不是論個(gè)，而是按照每平方米的價(jià)格來(lái)收費(fèi)的。“最貴的上不封頂，每平米3萬(wàn)元，可以要10平米大，也可以要20平米大。以豪華藝術(shù)葬的墓地價(jià)格為例，一平米3萬(wàn)元，最少要購(gòu)買(mǎi)7個(gè)平米以上。也就是說(shuō)一塊豪華墓地至少為21萬(wàn)元，這樣的墓地風(fēng)水好，用材也是最好的花崗巖�！�
工作人員算了一下又說(shuō)，像這樣的豪華墓地，7平米一共是21萬(wàn)元，加上好的墓碑要花費(fèi)6－7萬(wàn)元，以及照片、刻字等費(fèi)用，一個(gè)7平米的墓地買(mǎi)下來(lái)大約得30萬(wàn)元。此外，20年之后，還要收取一定數(shù)額的管理費(fèi)。
調(diào)查
墓地價(jià)格今年比去年普漲20%
隨后，記者又調(diào)查了6家墓園發(fā)現(xiàn)，隨著近年來(lái)越來(lái)越多的人購(gòu)買(mǎi)“活人墓”，墓園的土地可謂寸土寸金�！拔覀兡箞@的普通墓地往年是1.8萬(wàn)一個(gè)平米，今年賣(mài)到2.4萬(wàn)/平方米，這后面肯定還要漲�！蔽靼惨患夷箞@的工作人員告訴記者，“現(xiàn)在的人們思想比較開(kāi)放，很多老人都親自來(lái)看墓地。人們的需求多了，墓地的價(jià)格也就隨即升高”。在白鹿原的一家墓園，記者了解到普通墓地的價(jià)格在每平米6888元至9999元不等，中高檔墓地的價(jià)格在每平米1.8萬(wàn)元至2.1萬(wàn)元不等，上不封頂。另一家墓園的工作人員表示，該處1至2平米的墓地價(jià)格為2萬(wàn)元，自選區(qū)的價(jià)格為每平米1.8萬(wàn)元。自選區(qū)可以自由選擇墓碑造型，根據(jù)人們挑選墓碑的薄厚，材質(zhì)不同，價(jià)格也不同。
同持續(xù)上漲的商品房?jī)r(jià)格一樣，西安的陵園墓地價(jià)格也在悄悄上漲。據(jù)東郊一墓園王姓負(fù)責(zé)人透露，目前西安不少墓地的價(jià)格跟去年相比漲幅20%－30%，有的甚至漲幅50%。比如去年售價(jià)2萬(wàn)元的墓地，現(xiàn)在已漲到2.4萬(wàn)元至2.5萬(wàn)元左右。原來(lái)每平米1.7萬(wàn)的墓地，今年已漲至2.5萬(wàn)每平米，而且以后還會(huì)繼續(xù)上漲。
揭秘
“限房令”后有人轉(zhuǎn)行炒墓地
據(jù)王先生透露，墓地上漲的原因比較多，比如土地成本增大，人工費(fèi)用上漲，人的消費(fèi)觀念改變等等。其中還有一個(gè)重要的因素是，一些人在房?jī)r(jià)限價(jià)后，轉(zhuǎn)行投資炒墓地，導(dǎo)致價(jià)格虛高。
“現(xiàn)在國(guó)家開(kāi)始限制房?jī)r(jià)了，投資炒房受到限制，所以很多人開(kāi)始轉(zhuǎn)行投資炒墓地，一次性性團(tuán)購(gòu)十幾個(gè)、二十幾個(gè)墓地(團(tuán)購(gòu)價(jià)相對(duì)便宜)，反正墓園也不限制一個(gè)人購(gòu)買(mǎi)墓地的數(shù)量，不到一年轉(zhuǎn)手一賣(mài)，就可以賺十幾萬(wàn)或幾十萬(wàn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，從今年開(kāi)始的以后幾年中，投資墓園的人將會(huì)越來(lái)越多�！蓖跸壬f(shuō)，他的一個(gè)朋友去年買(mǎi)了十塊墓地，今年轉(zhuǎn)賣(mài)后能賺十多萬(wàn)。
此外，該人士還透露，墓地開(kāi)發(fā)利潤(rùn)超過(guò)房地產(chǎn)。陵園、墓地除了手續(xù)不好辦理以外，其實(shí)運(yùn)作成本并不高，但是利潤(rùn)卻十分驚人，有的能高達(dá)到五十倍以上。該人士還提醒，如果要購(gòu)買(mǎi)墓地，一定要看墓園的審批手續(xù)是否合法，營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及墓園規(guī)模，不要去沒(méi)有資質(zhì)的墓園購(gòu)買(mǎi)墓地。
發(fā)布
清明期間各墓園不得哄抬價(jià)格
本報(bào)訊(記者付亞娟)昨日，省民政廳召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)今年清明文明祭掃工作全面部署，并向全體市民發(fā)出倡議書(shū)。
在昨日的新聞發(fā)布會(huì)上，省民政廳副廳長(zhǎng)郭青凡說(shuō)，從3月27日起，省內(nèi)安葬量大的公墓加開(kāi)專線車，為群眾祭掃提供交通便利。
目前，西安市政府已協(xié)調(diào)公安、交通、衛(wèi)生等部門(mén)，保障清明節(jié)期間治安、交通、消防、醫(yī)療救治工作，并在殯儀館、公墓增設(shè)交通疏導(dǎo)人員，派醫(yī)護(hù)人員和救護(hù)車進(jìn)駐人員流動(dòng)量大的公墓�！懊裾䦶d將開(kāi)通服務(wù)監(jiān)督、舉報(bào)電話，安排專人負(fù)責(zé)受理群眾意見(jiàn)和建議。”郭青凡指出，清明節(jié)期間，各大墓園不得借清明節(jié)哄抬價(jià)格，堅(jiān)決制止漫天要價(jià)等損害消費(fèi)者利益的現(xiàn)象。
清明節(jié)前，省民政廳將組成檢查督導(dǎo)組，對(duì)西安、咸陽(yáng)、渭南等市的公墓、殯儀館進(jìn)行安全和服務(wù)保障專項(xiàng)檢查。
聲音
市民呼吁墓地也限價(jià)
采訪中，不少市民對(duì)高價(jià)格的墓地表示不滿�！艾F(xiàn)在很多墓地都賣(mài)到十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)，這也太貴了吧？”在墓園提前為爺爺購(gòu)買(mǎi)墓地的劉女士說(shuō)，“買(mǎi)一塊墓地，一平米都要上萬(wàn)元，而且每年的價(jià)格都在漲，早一些購(gòu)買(mǎi)會(huì)便宜一些，否則以后都'死不起’了�！�
不少市民面對(duì)高價(jià)墓地呼吁有關(guān)部門(mén)對(duì)墓地的價(jià)格進(jìn)行限制。市民王先生說(shuō)：“要想預(yù)防炒墓現(xiàn)象的產(chǎn)生，就應(yīng)該像抑制炒房一樣，出臺(tái)限購(gòu)政策，給墓地管理也出個(gè)國(guó)八條�！�
政策
嚴(yán)禁炒賣(mài)墓地目前暫無(wú)限價(jià)
昨日，陜西省民政廳社會(huì)事務(wù)處相關(guān)人士表示，根據(jù)殯葬事務(wù)管理辦法等規(guī)定，任何人不得傳銷、炒賣(mài)墓穴(格位)，同時(shí)也嚴(yán)禁以許諾回購(gòu)等方式銷售墓穴。不過(guò)，目前相關(guān)部門(mén)對(duì)于墓地的價(jià)格沒(méi)有實(shí)行限價(jià)。
相關(guān)人士還表示，一方面隨著西安市人口老齡化趨勢(shì)的擴(kuò)大，對(duì)墓地的需求還有增長(zhǎng)，另一方面，民政部已經(jīng)停止審批新的陵園、墓地，資源有限，這也是陵園墓地價(jià)格上漲的原因。
專家
對(duì)購(gòu)買(mǎi)墓地者身份加以限制
陜西理工學(xué)院梁中效教授表示：“炒墓這種現(xiàn)象的出現(xiàn)，一方面和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有關(guān)，隨著國(guó)家一系列打壓房?jī)r(jià)政策的出臺(tái)，炒房的路子被阻斷，一部分流動(dòng)資金便涌出，這使得炒墓有了資金基礎(chǔ)；另一方面，中國(guó)人很重視養(yǎng)老送終，把墓地看成是一個(gè)人最終的歸宿，所以希望買(mǎi)到好的墓地，炒墓的人正是利用人們的這種心理，繼而高價(jià)銷售墓地，賺取暴利�！�
對(duì)于如何防止墓價(jià)高漲，梁教授建議：“應(yīng)該對(duì)購(gòu)買(mǎi)墓地的人的身份加以限制，比如對(duì)購(gòu)買(mǎi)墓地的人讓其出示身份證和親屬死亡證明，防止有些人囤積炒作，從而穩(wěn)定市場(chǎng)�！�
(三秦都市報(bào)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.shushitongpu.cn |
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