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一線房企調低2011年增長預期 謀求擴張商業(yè)地產
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http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2011-3-24 10:17:13
蘭格鋼鐵 |
上市公司在年報中通常會對下一年的經營和投資計劃進行預計和安排。投資者從公司計劃的資金運用、投資規(guī)模和投資方向等方面，能推斷出上市公司對于行業(yè)和自身發(fā)展前景的判斷。本系列旨在通過分析各個行業(yè)的龍頭企業(yè)和有代表性的公司2011年經營計劃，梳理相關行業(yè)今年的發(fā)展脈絡，向投資者提供參考。
截至目前，“萬保招金”及部分港股地產公司均已披露2010年年報，從這些公司新年度的發(fā)展計劃及行業(yè)展望看，一線開發(fā)商普遍對2011年的房地產市場持謹慎態(tài)度。調低增長預期、謹慎擴張土地儲備、適度增加商業(yè)地產項目成為各大房企今年的主要選擇。
新開工意愿降低
受限購等一系列調控政策的影響，國內主要城市的商品房銷售量明顯下滑，多數(shù)房企調低了今年新開工量的增幅；金地集團(600383)等公司計劃新開工面積甚至出現(xiàn)下降。
萬科(000002)在年報中表示，2011年公司將繼續(xù)貫徹“不囤地、不捂盤”的快速周轉策略，進一步提升運營效率�，F(xiàn)有項目預計開工面積1329萬平方米，比2010年增加6%。而2010年，萬科新增的項目資源中有相當比例在當年實現(xiàn)開工，使得公司全年的實際開工面積高于年初計劃數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，2010年，萬科實現(xiàn)新開工面積1248萬平方米，相比年初計劃的855萬平方米增長46%。
金地集團今年新開工量同比則出現(xiàn)下滑。2011年，金地主要開發(fā)項目共46個，計劃新開工面積283.88萬平方米、計劃竣工面積220.54萬平方米。而2010年，金地新開工面積為379.56萬平方米，同比增幅達168.11%；竣工面積146.54萬平方米，同比增加46.71%。
與新開工意愿降低相吻合的是，開發(fā)商在拿地和銷售計劃方面也趨于謹慎。萬科表示，在項目發(fā)展方面，公司將繼續(xù)堅持謹慎投資的策略，選擇合理時機，獲取未來發(fā)展所需的項目資源。在業(yè)務布局上，公司將在建設好中心城市的基礎上，擇機進入新城市，拓展戰(zhàn)略縱深。
龍湖地產表示，2011年公司計劃在目前在售的30個項目的基礎上，另推出16個新項目，全年銷售目標為400億元，比2010年合同銷售額增長20%。2010年，龍湖地產合同銷售額同比增長81.5%。
擴張商業(yè)地產
在項目擴張方面一直持激進主張的保利地產(600048)開始進軍商業(yè)地產開發(fā)和運營。公司表示，今年將推進商業(yè)地產平臺整合，完善相關制度建設，打造成商業(yè)標準產品系列。
2010年，保利地產進一步加大商業(yè)地產經營力度，相關經營收入突破5億元。其中廣州保利世貿中心實現(xiàn)租賃和經營收入2.5億元；佛山保利水城購物中心逐步完成品牌店的整合，提升配套服務，吸引和扶持高端品牌和目標客戶，招商率達97%，實現(xiàn)營業(yè)收入4596萬元；佛山保利洲際酒店開業(yè)3個月內實現(xiàn)正現(xiàn)金流，去年實現(xiàn)營業(yè)收入9189萬元。
龍湖地產2010年物業(yè)投資租金收入實現(xiàn)快速增長。租金收入總額同比增長45.1%至2.9億元，租金收入毛利率也由2009年的78%提升至2010年的79%。未來三年，龍湖旗下的北京頤和星悅薈、北京長楹天街、重慶時代天街、成都北城天街等投資物業(yè)將陸續(xù)投入使用，預期未來租金收入將會迎來較快增長。
招商地產表示，公司將努力加強對商業(yè)地產資源的整合力度，探索搭建全國性商業(yè)地產管理及運營組織架構，落實新商業(yè)模式的探索和培育。推動城市綜合體，特別是海上世界綜合體重點項目的建設，爭取在2012年底實現(xiàn)項目整體效果成型。2010年，公司投資性物業(yè)租賃收入5.17億元，租賃面積累計達703萬平方米。
2010年，金地集團在原基礎上實現(xiàn)突破，明確了以住宅業(yè)務為核心，以商業(yè)地產和金融業(yè)務為兩翼，協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略；并正式搭建商業(yè)地產業(yè)務發(fā)展平臺，商業(yè)地產業(yè)務正式進入創(chuàng)業(yè)實操階段。 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網】www.shushitongpu.cn |
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