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日本企業(yè)在上海一次性求租百套住房
 http://www.shushitongpu.cn    發(fā)表日期：2011-3-18 8:41:54  蘭格鋼鐵
    “今天給一個(gè)朋友打電話，他告訴我正在幫日本人在上海租房子，他一家公司這幾天就要租一百多套!”近日，上海某地產(chǎn)公司人士在其微博中透露了這一信息。

    據(jù)上述微博博主透露，有關(guān)日籍人士上海尋租百套房源的消息，來(lái)自不動(dòng)產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)——上海卓企華屋投資顧問(wèn)有限公司(下稱(chēng)“卓企華屋”)。《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者隨即致電卓企華屋總經(jīng)理劉煜求證，他表示：確有此事。

    日企上海辦事處擬擴(kuò)容

    “他們現(xiàn)在確實(shí)有這個(gè)意向，主要是有一些在中國(guó)有業(yè)務(wù)合作的企業(yè)，比如總部在日本，辦事處在上海的公司，他們可能暫時(shí)需要把在日本辦公的人調(diào)到上海來(lái)工作。”劉煜透露，日本大地震之后電力等辦公必需的資源緊缺，辦公時(shí)間不能保證。部分企業(yè)正好在上海有辦事處，且兩地時(shí)差僅1個(gè)小時(shí)，因此考慮將上海辦事處擴(kuò)容�！八麄兛紤]把企業(yè)的員工調(diào)過(guò)來(lái)，這個(gè)可能就會(huì)出現(xiàn)額外的租賃需求�！�

    不過(guò)，讓人捏一把汗的是，求租百余套房源本非易事，此次日籍人士詢(xún)租，還有一些特殊要求，讓受委托方費(fèi)盡心思。

    據(jù)劉煜介紹，由于是企業(yè)行為，因此委托方要求員工能夠住在一起，并且要求此前沒(méi)有人住過(guò)的精裝修房源�！笆走x虹橋古北，因?yàn)槟抢锶掌蟮霓k公樓比較多。”但劉煜表示，目前虹橋古北符合要求的房源極少，“所以我們也請(qǐng)開(kāi)發(fā)商朋友看看是否有尚未銷(xiāo)售出去的新房，可不可以先用租賃的方式租下來(lái)。但這種也很難找。”他說(shuō)，現(xiàn)在可能會(huì)往浦東方向去尋找合適房源�！叭诉�沒(méi)定什么時(shí)候過(guò)來(lái)，先把房子準(zhǔn)備好，才能安排把人調(diào)配過(guò)來(lái)的事宜�！�

    尚不足以影響滬租賃市場(chǎng)

    事實(shí)上，上海等城市一直以來(lái)與日本保持很好的經(jīng)貿(mào)關(guān)系，在上海的日籍人士不在少數(shù)。據(jù)漢宇地產(chǎn)方面介紹，目前在滬日籍人士總計(jì)已經(jīng)超過(guò)5萬(wàn)人。

    不容忽視的是，目前上海一些傳統(tǒng)日籍人士聚集地的二手房租賃板塊正經(jīng)歷一波租金快速上揚(yáng)的行情。德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟指出，監(jiān)測(cè)旗下上海市高端物業(yè)租賃情況來(lái)看，3月份的房屋租金價(jià)格相比2010年底幾乎都出現(xiàn)明顯上漲，漲幅在15%~20%。這難免讓部分市場(chǎng)人士將之與日籍租客在上海大肆尋房產(chǎn)生聯(lián)想。

    其實(shí)不然。記者從滬上各大知名中介處了解到，受日本大地震影響，目前確實(shí)有一些本來(lái)準(zhǔn)備回日本的日籍人士選擇回上海租房。據(jù)德佑地產(chǎn)門(mén)店經(jīng)理介紹，公司碧云店有一個(gè)客戶(hù)王小姐，其先生是日本人，之前剛把上海的房子賣(mài)掉，決定到日本買(mǎi)房。由于日本地震，王小姐夫婦放棄了回日本購(gòu)房的計(jì)劃，要在碧云的高端樓盤(pán)世茂湖濱先租房，等看到滿(mǎn)意的房子后再?zèng)Q定出手在上海買(mǎi)房。

    “我從側(cè)面了解，其先生的公司之前是上海和日本都有業(yè)務(wù)，可能今后的發(fā)展重心要放在上海了�！睋�(jù)門(mén)店經(jīng)理介紹，位于碧云個(gè)別樓盤(pán)近期租金出現(xiàn)了明顯上漲的情況，其中世茂湖濱花園一套200平方米左右的三房，其2010年下旬的租金只有1.5萬(wàn)元/月左右，而三月份其租金價(jià)格達(dá)到了1.5萬(wàn)~1.8萬(wàn)元/月。

    此外，近期古北區(qū)域內(nèi)的日籍租客也不少。據(jù)德佑地產(chǎn)古北黃金城道門(mén)店經(jīng)理介紹，目前該區(qū)域的租戶(hù)主要以日本和韓國(guó)的客戶(hù)為主，回日本過(guò)節(jié)的日籍租客基本上都在3月份陸續(xù)回到上海工作，這是3月該區(qū)域日籍租客量上升的主要原因之一。而3、4月也是租戶(hù)換房的高峰期，也在一定程度上推升了該區(qū)域租金價(jià)格上漲。

    據(jù)德佑地產(chǎn)方面介紹，位于古北黃金城道附近的金色貝拉維、古北強(qiáng)生花園等150平方米左右的房源，目前租金差不多都要在1.75萬(wàn)~2萬(wàn)元/月，而在2010年底，其租金只有1.5萬(wàn)~1.8萬(wàn)元/月，漲幅超過(guò)10%左右。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐古北二店的王雙喜經(jīng)理亦告訴記者，近日經(jīng)常會(huì)有日籍租客來(lái)該店問(wèn)詢(xún)房源。這些租客都是公司外派職員，根據(jù)公司職位調(diào)節(jié)租房預(yù)算，他們多數(shù)是家人一起看房，必定要租有浴缸的房屋，而且租賃小區(qū)多為帶校車(chē)的小區(qū)，如金色貝拉維、古北瑞仕花園。租賃房?jī)r(jià)在1萬(wàn)~2萬(wàn)元/月之間。

    不過(guò)，需要注意的是，日籍散客二手房租賃市場(chǎng)雖然有升溫跡象，但和日企在上海為員工集中尋租百套房源的情況相比，仍顯波瀾不驚。記者從滬上各大知名中介處了解到，雖然日本大地震后，日籍人士因各種原因入滬租房的現(xiàn)象初現(xiàn)苗頭，但目前主要以企業(yè)行為為主，日籍散租客的規(guī)模短期內(nèi)尚不足以大幅影響上海二手房租賃市場(chǎng)。近期，個(gè)別日籍人士的傳統(tǒng)聚集地還出現(xiàn)了日籍客戶(hù)不增反減的情況。

    漢宇地產(chǎn)金匯分行汪經(jīng)理介紹，多數(shù)在滬租房的日籍人士還是以在日資企業(yè)工作的員工為主。他們比較喜歡中高端物業(yè)，比如閔行金匯板塊的金匯華光城、韻動(dòng)時(shí)代的房源，特別是三房房源最受日籍人士喜愛(ài)，目前月租金在6500~7500元左右。今年3月份以來(lái)，金匯板塊租賃市場(chǎng)雖然也像其他區(qū)域一樣出現(xiàn)了一定的成交量回暖，但是本月分行尚未有日籍客戶(hù)成交。

    就目前上海二手房租金的上漲現(xiàn)象，中介指出，主要還是因?yàn)槟壳罢幱诖汗?jié)后租賃市場(chǎng)傳統(tǒng)恢復(fù)期，加上限購(gòu)政策影響增加了部分租賃需求所致。
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