新房明碼標(biāo)價(jià)將全國(guó)推廣“每套商品房售價(jià)將公示”

按照上�，F(xiàn)行規(guī)定，新開房源價(jià)格均需通過房管部門報(bào)批、備案。

　　商品房銷售“明碼實(shí)價(jià)”制度，有望在全國(guó)推行。

　　3月15日，國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司司長(zhǎng)許昆林在與中消協(xié)的座談會(huì)上稱，一個(gè)關(guān)于商品房明碼標(biāo)價(jià)的文件即將面世，開發(fā)商隨意漲價(jià)的日子將一去不復(fù)返。

　　中國(guó)之聲《新聞晚高峰》16日?qǐng)?bào)道，許昆林說：“我們正在辦一個(gè)文件，最近可能就要發(fā)布，商品房銷售的一個(gè)明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定，要專門對(duì)商品房銷售的明碼標(biāo)價(jià)問題做出規(guī)定，包括要求商品房要實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代辦的費(fèi)用和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房的經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。”

　　此外，上述報(bào)道稱，國(guó)家發(fā)改委還將要求地產(chǎn)商必須按照預(yù)售許可證標(biāo)明的面積公布房?jī)r(jià)，不得分期開盤，隨意漲價(jià)。許昆林說，對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，也要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部商品房的房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

　　如果上述擬議中的制度推行開來，每套房源的備案價(jià)格將對(duì)外公示。

　　對(duì)此，贏佳策略總經(jīng)理?xiàng)罱≌f，“這在一定程度上將制約開發(fā)商上調(diào)價(jià)格和捂盤惜售的行為。”

　　據(jù)楊健介紹，目前上海地區(qū)新開房源價(jià)格，均需到市房管局報(bào)批，并在相關(guān)主管部門對(duì)每套房源價(jià)格進(jìn)行備案——即所謂的“一房一價(jià)”。

　　對(duì)于商品房銷售“明碼標(biāo)價(jià)”的長(zhǎng)期影響，同策研究咨詢與研究部主任夏宇稱，“對(duì)牽制價(jià)格無用，加大市場(chǎng)的供應(yīng)才能徹底打消開發(fā)商捂盤惜售的心態(tài)。”

　　項(xiàng)目均價(jià)早已可查

　　據(jù)上海市住房保障和房屋管理局2010年9月2日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》（下稱《通知》），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照申報(bào)價(jià)格對(duì)外銷售，調(diào)價(jià)周期、幅度應(yīng)當(dāng)符合已備案的銷售方案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整銷售價(jià)格超出已備案銷售方案范圍的，應(yīng)當(dāng)再次報(bào)所在區(qū)（縣）房管部門備案。

　　目前，上海公開銷售的商品房?jī)r(jià)格信息，可以通過網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢。但據(jù)了解，這一信息僅為項(xiàng)目均價(jià)，與每套房源的均價(jià)仍存一定幅度差異。

　　松江奧林匹克花園營(yíng)銷部經(jīng)理李侃說，“如果再加上允許的價(jià)格調(diào)整幅度，客戶很難判斷所購房源和該房源的實(shí)際備案價(jià)格是否相符�！崩钯┓Q，“明碼實(shí)價(jià)”政策的確有助于規(guī)范市場(chǎng)秩序，但具體效果還要看監(jiān)管力度。

　　據(jù)楊健介紹，雖然與備案價(jià)格相比，售價(jià)可以有一定調(diào)整幅度，但鑒于目前的調(diào)控力度，一般只會(huì)下調(diào)價(jià)格，很少上浮。

　　一次性公布房源

　　至于銷售方式，《通知》提到，建筑面積小于3萬平方米的商品住房項(xiàng)目須一次性申請(qǐng)預(yù)售；超過3萬平方米、確需分批預(yù)售的，每次申請(qǐng)預(yù)售的建筑面積不得低于3萬平方米。

　　按照許昆林的說法，在銷售過程中，全部商品房房源要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)公開。

　　對(duì)此，孫華良稱，一次性公布房源可以限制哄抬房?jī)r(jià)。類似的政策，上海已執(zhí)行達(dá)半年，取得了不錯(cuò)的效果。

　　另有開發(fā)商表示，一次性公布所有房源主要是增加了開盤信息的公開度，避免企業(yè)因人為制造供應(yīng)緊縮而刺激購房者盲目追高價(jià)格。但該開發(fā)商同時(shí)強(qiáng)調(diào)，一次性公布房源的實(shí)際操作難度很大，“首先是監(jiān)管力度，其次就是對(duì)人為延緩施工進(jìn)度的打擊力度�！�