這已是海軍醫(yī)地塊的第二次掛牌。此番出讓共吸引了復地、招商、中海、蘇寧置業(yè)四家房企前來參與競標。
觀點地產(chǎn)網(wǎng)梁嘉欣
歷經(jīng)了兩次掛牌、兩度競拍后，南京海軍醫(yī)地塊終于覓到“買家”。據(jù)確認，復地以28億元的價格將該地塊收入囊中。
暗標奪魁
南京海軍醫(yī)地塊位于南京市棲霞區(qū)馬群街道馬群街2號，是軍醫(yī)大學南京軍醫(yī)學院(原南京海軍醫(yī)學高等�？茖W校)所在地。
資料顯示，該地塊具體位置在寧杭公路以北，南側(cè)為地鐵二號線馬群站，北側(cè)為天泓山莊住宅小區(qū)，西側(cè)為規(guī)劃建設的馬群老街住宅小區(qū)，東側(cè)為現(xiàn)狀住宅。
地塊轉(zhuǎn)讓總面積近23萬平方米，為二類居住用地及居住社區(qū)中心用地，容積率1.45，可建成約33萬平方米住宅，住宅建筑高度不高于24米。
南京業(yè)內(nèi)人士介紹，近年來紫金山周邊可供開發(fā)土地幾近枯竭，政府為了保證紫金山風景區(qū)的風貌，開始嚴控紫金山周邊的土地供給，海軍醫(yī)這么大塊的土地早已成為“絕版”。
事實上，這已是海軍醫(yī)地塊的第二次掛牌。此番出讓共吸引了復地、招商、中海、蘇寧置業(yè)四家房企前來參與競標。
早在2010年1月4日，軍方首次由南京國土局代為掛出轉(zhuǎn)讓公告，但隨后不久臨時取消轉(zhuǎn)讓。直至2010年12月中旬，該地塊再次掛牌。
由于地塊為部隊用地，招標方式有所不同，需要通過部隊的土地管理局，競標亦采取二輪競標法，首輪為暗標，進入軍方底價后再開始第二輪公開招標。
據(jù)了解，此次軍方土地局首輪定的底價為22.7億元，鑒于2010年首次出讓底價為16億元，今年四家的投標價均在20億元以上。但由于招商、中海、蘇寧置業(yè)三家的競價均在底價之下，所以無緣進入第二輪競標。
而復地報出28億元的高價獨家入圍，所以無需第二輪報價便奪得該地塊。不過，該成交價還是讓不少人大跌眼鏡。
據(jù)消息人士援引軍方表態(tài)稱，該價格與預期相差甚遠，原預計價格將高達40億元左右，沒想到首輪便分出高下。而敗北的三家更是叫屈，原以為可以在第二輪叫價上再發(fā)力，結(jié)果首輪便戰(zhàn)敗。
如無意外，復地將于近期繳納首期土地款14億元，正式成為海軍醫(yī)地塊的主人。
毛地出讓
值得注意的是，海軍醫(yī)地塊是“毛地”出讓。盡管公告中并未明確標注，但根據(jù)出讓文件規(guī)定，“其他建筑物、構(gòu)筑物和水、電、氣等管線及綠化由受讓方按有關規(guī)定負責處理”。
此外，公告規(guī)定，原公寓區(qū)計246戶住戶，由受讓方參照軍隊經(jīng)濟適用住房有關政策規(guī)定，在轉(zhuǎn)讓土地范圍內(nèi)新建住房進行安置。
而該地塊上的首期經(jīng)濟適用房計70戶住戶，由受讓方參照軍隊經(jīng)濟適用住房有關政策規(guī)定，在轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)按照現(xiàn)有房屋套型重建住房進行安置。
與此同時，本次轉(zhuǎn)讓也對拿地企業(yè)也提出了較高的要求。
拿地的房地產(chǎn)企業(yè)需具有一級(含)以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，同期銀行存款要在3億元人民幣以上。除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊資本金1億元人民幣以上，同期銀行存款6億元人民幣以上、具有良好經(jīng)營業(yè)績和信譽度的企業(yè)或者法人也可以取得該地塊的使用權(quán)。
不過，原公告中的“曾在南京市區(qū)域范圍內(nèi)開發(fā)建成2個(含)以上建筑面積30萬平方米(含)以上的住宅類開發(fā)項目，并獲得國家級房地產(chǎn)開發(fā)綜合類及環(huán)保節(jié)能獎項的房地產(chǎn)企業(yè)”的要求，在新公告中已經(jīng)去掉。
或許正因如此，盡管地理位置絕佳，關注者眾，但最終參與競拍者還是屈指可數(shù)。
南京業(yè)內(nèi)人士孫海對此表示，由于海軍醫(yī)地塊涉及到一些拆遷難題，同時開發(fā)商可能考慮到資金鏈的要求，所以最終只有四家企業(yè)參與競投。畢竟，246戶的拆遷也是一筆不菲的成本。
按照28億元的地價粗略計算，倘若加上還建及拆遷補償，預計地塊的樓面地價將在13000元/平方米左右，已高于緊鄰的G67地塊，當時樓面價約11000元/平方米。
但相關業(yè)內(nèi)人士指出，由于海軍醫(yī)地塊所在區(qū)域紫金山板塊上市樓盤極少，而今年城東才22萬上市量，海軍醫(yī)地塊上市期或?qū)⒃诿髂辏瑑r格想象空間很大。
據(jù)了解，目前該地塊周邊的紫園項目，小高層公寓房源售價接近2萬元/平方米，花園洋房售價亦達到2.6萬元/平方米。按照容積率及建筑高度，未來海軍醫(yī)地塊的產(chǎn)品多數(shù)將打造成高端產(chǎn)品，預計上市價格將至少在2.5萬元/平方米以上。
“未來的市場還是可以的，但還有些需要處理的問題，包括跟部隊的關系、原住民的關系、舊地補償?shù)膯栴}等等�！睂O海表示。 |
