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房企去年成績(jī)單靚麗 今年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)留懸念
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http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2011-2-16 9:19:30
蘭格鋼鐵 |
48家房地產(chǎn)公司發(fā)布業(yè)績(jī)快報(bào)
“新國(guó)八條”強(qiáng)勢(shì)出臺(tái)，各地方紛紛推出細(xì)則。2011年開(kāi)年，就已奠定了“調(diào)控年”的基調(diào)。
截至2月14日，在上海證券交易所和深圳證券交易所上市的房地產(chǎn)企業(yè)中，已有48家發(fā)布2010年度業(yè)績(jī)快報(bào)，其中有42家實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)，占總比例的87.5%。在遭受?chē)?yán)厲調(diào)控的2010年，大多數(shù)房企將交出一份漂亮的“年終成績(jī)單”，同時(shí)放出了今年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)將繼續(xù)增長(zhǎng)的“豪言壯語(yǔ)”。但記者通過(guò)采訪發(fā)現(xiàn)，有不少開(kāi)發(fā)商坦言“日子已經(jīng)不好過(guò)了”，并對(duì)政策的市場(chǎng)影響心存隱憂，延期推盤(pán)的觀望之風(fēng)漸起。
2010年房企業(yè)績(jī)還在“春天里”
在披露預(yù)期業(yè)績(jī)的48家上市房企中，有42家實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)，占總比例的87.5%。其中利潤(rùn)較上年同期增長(zhǎng)的有33家，仍有盈利但較上年同期下降的有9家。另外有6家房企爆出業(yè)績(jī)虧損消息。
雖然2010年調(diào)控政策頻出，首先是四月新政，而后在年尾又接力“新國(guó)八條”，但某網(wǎng)站網(wǎng)分析師統(tǒng)計(jì)了房企快報(bào)發(fā)現(xiàn)，調(diào)控年房地產(chǎn)企業(yè)依舊處在“春天里”：13家房企2010年度凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率超過(guò)100%，上海創(chuàng)興置業(yè)更是出現(xiàn)了增長(zhǎng)800%的“大豐收”，中弘地產(chǎn)、豐華股份、華麗家族、世茂股份等房企也都實(shí)現(xiàn)了300%以上的增長(zhǎng)。除此之外，還有20家房企2010年度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)。
值得注意的是，南海發(fā)展和國(guó)際實(shí)業(yè)的主業(yè)都不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，南海發(fā)展主業(yè)是自來(lái)水生產(chǎn)，國(guó)際實(shí)業(yè)主業(yè)則是煉焦。而這兩個(gè)企業(yè)卻在2010年度靠房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的突飛猛進(jìn)實(shí)現(xiàn)了凈利潤(rùn)的“大躍進(jìn)”。
作為四大龍頭房企的“萬(wàn)保招金”，除了招商地產(chǎn)以外都已發(fā)布業(yè)績(jī)快報(bào)。其中萬(wàn)科2010年全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積897.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額達(dá)1081.6億元，成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)第一個(gè)“千億級(jí)”房企。另外，萬(wàn)科在2011年頭一個(gè)月又創(chuàng)出了單月銷(xiāo)售金額過(guò)200億元的“神話”，較2010年同期增長(zhǎng)220.8%。值得注意的是，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石在1月份出席某論壇時(shí)剛剛說(shuō)過(guò)，萬(wàn)科2011年的銷(xiāo)售額不能超過(guò)1400億，而1月就已完成了全年目標(biāo)任務(wù)的14%。因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)幾個(gè)月萬(wàn)科或許會(huì)采取“降溫”措施。
保利地產(chǎn)2010年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收357.1億元，較上年增長(zhǎng)55.35%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為49.05億元，較上年同期增長(zhǎng)39.39%。而金地集團(tuán)發(fā)布公告稱，預(yù)計(jì)2010年度凈利潤(rùn)較2009年度增長(zhǎng)50%左右。2009年金地實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)17.76億元，由此推算2010年凈利潤(rùn)將達(dá)到26.6億元左右。良好的銷(xiāo)售情況是2010年度三大房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要原因。
2011年銷(xiāo)售預(yù)期懸念多
雖然調(diào)控日漸深入且將持續(xù)整個(gè)2011年，但大多數(shù)房企對(duì)2011年的銷(xiāo)售情況仍保持相對(duì)樂(lè)觀。
“2011年全年都將延續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控政策，開(kāi)發(fā)商的日子不會(huì)太好過(guò)�！闭猩痰禺a(chǎn)董秘劉寧向記者坦言。在她看來(lái)，所有調(diào)控政策中，對(duì)市場(chǎng)影響最為重大的還是正在全面鋪開(kāi)的“限購(gòu)令”。不過(guò)，即便對(duì)政策的影響心存憂慮，劉寧對(duì)今年的銷(xiāo)售仍保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀�！拔覀冾A(yù)計(jì)，招商地產(chǎn)2011年全年銷(xiāo)售量較2010年還會(huì)有一定幅度的增加，但具體幅度還要報(bào)批董事會(huì)后才能在年報(bào)中公布�！眲幭蛴浾咄嘎丁�
即便遭遇嚴(yán)厲調(diào)控，大型開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)2011年的銷(xiāo)售依然保持增長(zhǎng)預(yù)期。金地集團(tuán)董秘徐家俊也向記者表示，集團(tuán)銷(xiāo)售會(huì)議雖然下周才舉行，但集團(tuán)有信心今年銷(xiāo)售量將大于去年�！拔覀兊男判闹饕趦牲c(diǎn)：一是2011年金地的推貨量將大于去年，二是我們對(duì)產(chǎn)品有信心，金地以中端住宅為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)使得我們的客戶中有大約7成為首次置業(yè)者或剛性需求，所以今年在銷(xiāo)售量上仍會(huì)有所提升�！毙旒铱”硎�。
萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰在萬(wàn)科公布了1月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)后也表示，2011年全國(guó)總體住宅供應(yīng)較2010年將有較大幅度增加，而調(diào)控政策對(duì)投資性購(gòu)房需求將產(chǎn)生明顯的抑制作用，未來(lái)供求關(guān)系將繼續(xù)向有利于購(gòu)房者的方向轉(zhuǎn)變，自住型購(gòu)房者將進(jìn)一步主導(dǎo)市場(chǎng)。萬(wàn)科一貫的經(jīng)營(yíng)策略符合政策導(dǎo)向和市場(chǎng)變化趨勢(shì)，有望在2011年繼續(xù)跑贏大市。
國(guó)泰君安證券分析師張偉明也認(rèn)為，2011年，萬(wàn)科供貨節(jié)奏整體前移，各季度相對(duì)均衡，上下半年新推盤(pán)比例約為6：4，將搶在市場(chǎng)供應(yīng)量大規(guī)模釋放之前鎖定大部分銷(xiāo)售收入，先于同行完成現(xiàn)金收割。雖然隨著政策效果顯現(xiàn)和行業(yè)景氣下行，萬(wàn)科后續(xù)月份的銷(xiāo)售也將受到一定影響，但其受影響程度將明顯小于同業(yè)。預(yù)計(jì)萬(wàn)科2011年銷(xiāo)售額有可能實(shí)現(xiàn)1400億，較2010年增長(zhǎng)30%。
除了龍頭企業(yè)外，房企對(duì)2011年的銷(xiāo)售情況普遍保持增長(zhǎng)預(yù)期。世茂地產(chǎn)宣布，公司今年1月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額31.16億元人民幣，同比增加22%。若按照之前定下的360億元銷(xiāo)售目標(biāo)，公司1月就完成近10%。碧桂園今年全年預(yù)計(jì)有77個(gè)項(xiàng)目在售，2011年的目標(biāo)繼續(xù)保持在30%的良性增長(zhǎng)速度，即2011年全年合同銷(xiāo)售目標(biāo)為430億元。合景泰富2011年全年目標(biāo)為150億元。富力地產(chǎn)2011年全年銷(xiāo)售目標(biāo)為360億元，比2010年實(shí)際銷(xiāo)售額增長(zhǎng)12%，比2010年的市場(chǎng)目標(biāo)的300億元?jiǎng)t增長(zhǎng)20%。
房企謹(jǐn)慎觀望應(yīng)對(duì)調(diào)控
樂(lè)觀歸樂(lè)觀，“新國(guó)八條”出臺(tái)后全國(guó)各地樓市普遍遭遇寒流，嚴(yán)峻的市場(chǎng)狀況不得不讓房地產(chǎn)企業(yè)醞釀應(yīng)對(duì)之策。
觀望，仍是大多數(shù)企業(yè)首先想到的。據(jù)某網(wǎng)站網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周上海(2月7日-2月13日)有6個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售證，卻還是出現(xiàn)零開(kāi)盤(pán)的情況。如六十四階別墅于2月10日拿到預(yù)售證，將推240-320平方米的獨(dú)棟別墅，報(bào)價(jià)50000元/平方米，售樓處稱預(yù)計(jì)2月底開(kāi)盤(pán)；榮域別墅于2月10日拿到預(yù)售證，將推180-250平左右的聯(lián)排和疊加別墅，售樓處稱目前開(kāi)盤(pán)時(shí)間和價(jià)格待定；中海御景熙岸預(yù)計(jì)2月首次推出新品精裝公寓房，戶型為90平方米的2-3房，目前具體開(kāi)盤(pán)日期和價(jià)格待定，該案已于2月12日獲得預(yù)售證。
某網(wǎng)站分析師認(rèn)為，2月樓市正逢春節(jié)后的淡季，加上“新國(guó)八條”和加息的影響，上海樓市跌入“冰點(diǎn)”，部分開(kāi)發(fā)商眼下信心不足，紛紛選擇推遲開(kāi)盤(pán)，暫作觀望。不過(guò)按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在推盤(pán)銷(xiāo)售之前，須向房管部門(mén)領(lǐng)取預(yù)售許可證，而規(guī)定的銷(xiāo)售時(shí)間為領(lǐng)取許可證后的15天內(nèi)，在此期間，開(kāi)發(fā)商必須推盤(pán)銷(xiāo)售。
“據(jù)我了解，目前觀望情緒最嚴(yán)重的還是豪宅開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在幾乎處于全線觀望的狀態(tài)，近期上海豪宅新增供應(yīng)量幾乎為零。”克爾瑞房地產(chǎn)信息系統(tǒng)資深分析師薛建雄告訴記者，包括綠城、和黃在內(nèi)的多數(shù)高端住宅開(kāi)發(fā)商目前都專注于客戶積累，有意無(wú)意地將推盤(pán)時(shí)間延至3月以后。
“由于政策接二連三的出臺(tái)，很多項(xiàng)目之前積累的客戶基本上都變成了無(wú)效客戶，需要重新積累，或者再過(guò)濾一遍，看政策出臺(tái)后依然保持較高購(gòu)買(mǎi)意愿的客戶還剩多少。”薛建雄表示，由于此次調(diào)控針對(duì)的就是二次以上置業(yè)者，投資及改善性需求受的影響最大，而這些客戶恰恰正是高端住宅的銷(xiāo)售對(duì)象，因此高端住宅目前銷(xiāo)售量萎縮最為嚴(yán)重。開(kāi)發(fā)商普遍處于觀望狀態(tài)，等度過(guò)了最為慘淡的2月份后再考慮推盤(pán)。
招商地產(chǎn)劉寧也向記者表示，雖然不會(huì)因?yàn)檎{(diào)控而改變項(xiàng)目建設(shè)和推出的進(jìn)程，但肯定會(huì)以更加“少量多批”的密集推盤(pán)形式進(jìn)行銷(xiāo)售，一方面是試探市場(chǎng)反應(yīng)，另一方面也更有利于順應(yīng)市場(chǎng)靈活定價(jià)，及時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售策略。(上海證券報(bào)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.shushitongpu.cn |
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