從開盤一周僅成交一套，到春節(jié)假期后銷售過半，因“樓脆脆”而聞名全國的閔行蓮花河畔景苑半月內(nèi)可謂“華麗轉(zhuǎn)身”，在各方調(diào)控政策出臺的大背景下，蓮花河畔景苑銷售來了一次強(qiáng)勢反彈。
開盤銷售慘淡2月迎強(qiáng)勢反彈
位于閔行區(qū)蓮花南路上的蓮花河畔景苑曾于2009年，一幢在建的13層樓房倒塌，造成一名工人死亡。
當(dāng)時(shí)影響頗大，之后由萬科作為第三方托管樓盤建設(shè)。
據(jù)了解，該項(xiàng)目于今年1月18日開盤，共計(jì)推出127套房源，房型從66平方米的一房到128平方米的三房均有，均價(jià)在25000元/平方米。但到1月25日開盤一周該項(xiàng)目僅有一套房源成交。
之后銷售情況卻強(qiáng)勢反彈，到2月10日網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示該項(xiàng)目已售出34套，加上預(yù)定的38套，去化已然過半，期間甚至還包含了國八條、房產(chǎn)稅和春節(jié)假期的多重影響。
剛需改善為主調(diào)控嚇走投資客
記者在該項(xiàng)目售樓中心看到，現(xiàn)場有三四組客戶正在看房。
在銷售人員出示的價(jià)目表上顯示，被標(biāo)記售出的房源已經(jīng)達(dá)到總數(shù)的六成，其中兩房幾乎售罄，而一房也僅余1樓的一些房源，而相對三房卻幾乎沒有什么成交。
“我們銷售情況很好啊，第一周就訂掉很多套了，可能合同簽得比較晚吧�！变N售人員這樣解釋首周零成交的情況，“像這套66平方米的開盤第一天就被訂掉了�！钡S后記者從其他渠道獲得的數(shù)據(jù)卻顯示，該房源的真實(shí)成交日期在1月30日。
“現(xiàn)在購房的主要都是一些剛需和改善型需求，很多都是之前老客戶介紹的�！变N售人員坦言，“我們這里本來有不少投資客的，但房產(chǎn)稅一出，他們馬上就退房了，很多連下的訂金都不要了�！�
價(jià)格具備優(yōu)勢交易或存滯后
就此，記者又與倒樓后接手該樓盤的上海萬科取得聯(lián)系。相關(guān)人員表示，當(dāng)時(shí)萬科僅是托管該樓盤，在對項(xiàng)目進(jìn)行加固和綠化后又轉(zhuǎn)交回原開發(fā)商梅都房地產(chǎn)�！澳壳霸擁�(xiàng)目的物業(yè)是萬科管理，但銷售是梅都操作而非萬科，所以具體情況我們并不了解。”
華燕置業(yè)資深分析師張宏偉認(rèn)為，相較周邊在售項(xiàng)目萬源城朗郡32000元/平方米的價(jià)格，蓮花河畔的售價(jià)具有相當(dāng)?shù)母偁幜�，而且主要以中小戶型為主，市場接受度比較高。此外，萬科最后接手帶來的品牌效應(yīng)，也成為推動(dòng)樓盤銷售的因素之一。
至于出現(xiàn)首周無成交的情況，張宏偉認(rèn)為操作存在滯后是可能性之一。“一般樓盤都會(huì)在有一定客戶積累的情況下才會(huì)選擇開盤，但并不排除其中存在一些營銷手段�！�(新民網(wǎng)記者朱正炎) |
