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限購限貸擠出數(shù)千億樓市資金 部分炒房客撤退
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http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2011-2-9 16:36:50
蘭格鋼鐵 |
限購限貸無疑將擠出數(shù)千億樓市資金。中國證券報記者采訪發(fā)現(xiàn)，第三輪調控突然襲擊，再加上春節(jié)休假，炒房資金總體動向尚不明朗，但受前兩輪調控的疊加影響，部分資金開始從樓市流出，轉戰(zhàn)商業(yè)地產、股市、黃金等貴金屬、農產品、藝術品收藏、礦產等領域，但樓市資金流入股市的跡象并不特別明顯。
投資客糾結留守
春節(jié)期間，上海房產中介門庭冷落。“樓市會有恐慌性拋盤？這不可能，現(xiàn)在賣房子，以后就買不回來了，大家都在觀望，誰也不敢亂動�！睖虾劳ブ薪殚T店馬經理說，目前地方細則還未出臺，投資客手持一定數(shù)量的不動產，如果已經獲得較大上漲空間，一般不會拋售。
上海房產稅改革試點方案出臺后，前往浦東房產交易中心咨詢的華先生告訴中國證券報記者，他有6套房子，購入價均在3000元/平方米左右，現(xiàn)在漲到2萬元/平方米。他表示：“從長期看，房價不會跌，要做中長線。熬得住就熬，熬不住就拋”。
業(yè)內人士稱，新政將影響部分改善型需求，提高投機型需求的炒房門檻和成本，二者將擠出相當大一部分資金。在目前的物價走勢情況下，這些資金不會趴在銀行賬戶上，炒股還是買金或是其他投資方式，必然會有一個選擇，但很難從總體上作出方向性判斷。
撤退者覓食他處
有投資客表示：“新政使得炒樓門檻高了、成本大了，閑余資金無處可去，還是要到股市中撈一把�！�
在一家羽絨服加工廠做銷售的孫先生說，他擔心受房產稅打壓，在2010年12月底拋售了2套房產，手頭資金大約600萬元。他分析，目前只有進股市。國債回報率太低；黃金價格已炒得不低了；搞實業(yè)，收益也低。想來想去，還是投資股市更適合。
樓市資金轉戰(zhàn)股市一般有兩條途徑：一是直接建倉，二是通過購買公募或私募基金等中間產品。業(yè)內人士認為，有一部分資金會從房地產市場中流入股票，但比例不會很大。但有持相反觀點，樓市交易不像股市可以隨時兌現(xiàn)，短期內資金不會很快流入股市。同時，樓市調控政策可能拖累股市，抄底為時尚早。
2006年之前，地產和股市兩大市場一直存在“蹺蹺板”效應，地產低迷會造成股市上漲，反之亦然。但現(xiàn)在流動性泛濫打破了“蹺蹺板”的平衡，使得這兩個市場根據貨幣流動性的松緊，呈現(xiàn)正相關波動。
“很多炒房人其實并不擅長炒股，甚至只有少部分有炒股意向。”一位私募基金經理表示，炒房資金轉投股市所追求的高收益，或許只有通過私募基金才能實現(xiàn)。
除了商業(yè)地產、股市，一些炒房資金陸續(xù)轉向黃金、鉆石、農產品、藝術品收藏、礦產等。一些溫州投資客近來看上了內蒙古、新疆的金屬礦、玉礦。
溫州雙雄工藝五金有限公司董事長余松芬在2010年下半年去新疆某地考察礦產。2月8日，他告訴中國證券報記者，“上次考察的主要是煤礦和金屬礦�！彼麑Ξ�?shù)赝顿Y環(huán)境還存在一些擔心，“對方態(tài)度比較強硬，難以溝通，再觀察一段時間�！庇嗨煞艺f，因為最近幾年政策不太穩(wěn)定，他已完全退出了房地產投資。
浙江嘉興一位絲綢廠老板說，前幾年炒過房，現(xiàn)在不一定非要在樓市上獲益。他在2010年7月買入兩車皮棉花，在相關部門出臺措施穩(wěn)定農產品之前拋了，獲利不少。
此外，值得注意的是，由于工人工資上漲、銀行信貸收緊，溫州部分勞動密集型企業(yè)難以從銀行融資，轉而求助于民間借貸資本，其中包括從樓市撤出的資金。 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網】www.shushitongpu.cn |
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