2011年，房價可能不再上漲。住建部政策研究中心副主任王玨林表示，在“新國八條”和上海、重慶房產(chǎn)稅的試點等一系列政策調(diào)控之下，今年房價或被壓住。但在流動性充裕的大環(huán)境下，房價馬上下調(diào)的可能性不大，因此今年全年房價走勢將呈現(xiàn)出“上不去，下不來”的態(tài)勢。
全國：今年全年房價“上不去，下不來”
住建部政策研究中心副主任王玨林表示，在“新國八條”和上海、重慶房產(chǎn)稅的試點等一系列政策調(diào)控之下，今年房價會被壓住。但是，在流動性充裕的大環(huán)境下，房價馬上下調(diào)的可能性不大，因此今年全年房價走勢將呈現(xiàn)出“上不去，下不來”的態(tài)勢。
王玨林分析指出，從目前狀況來看，上海、重慶房產(chǎn)稅試點的具體政策設(shè)計有所不同，但從政策“打擊范圍”分析來看，對市場的影響均有限。“新國八條”力度空前，特別提出要進(jìn)一步落實地方政府責(zé)任，將房地產(chǎn)調(diào)控提升至政治任務(wù)層面，這對調(diào)控政策的落實起到非常重要的作用。
王玨林分析說，“新國八條”中要求，“2011年各級地方政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布�！眱H此一條，就是懸在各級地方政府頭上的一把達(dá)利摩斯之劍。
“除上述政策之外，包括限購令等政策也都需要地方政府落實，'新國八條’最終落地還需要時間，但不會太久�！蓖醌k林分析指出，中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控雷厲風(fēng)行，已經(jīng)不容地方政府推三阻四。
“2010年二三線城市房價漲幅比較大，很多地方政府對調(diào)控認(rèn)識上仍有誤區(qū)，加之房地產(chǎn)投資也明顯出現(xiàn)向二三線城市轉(zhuǎn)移的態(tài)勢，所以今年調(diào)控的范圍也在擴(kuò)大�！蓖醌k林分析指出，在“新國八條”的問責(zé)制之下，2011年這種情況將會大大好轉(zhuǎn)，房價不會再大幅上漲。
廣州：高位徘徊，小幅振蕩
去年以來廣州樓價不斷上升，屢創(chuàng)新高。在“新國八條”的作用下，今年廣州樓市會如何走勢呢？專家表示，由于“國八條”涉及的范圍較廣，對樓市肯定會有影響，但同時廣州自住成分合理，即便影響也將控制在一定范圍內(nèi)。
滿堂紅研究部高級主任肖文曉認(rèn)為，2011年廣州樓市的走勢將會是“量減價難跌”。成交量減少，主要是因為限貸、限購等調(diào)控政策對需求的抑制。價格很難跌下來，主要是因為盡管多加限制，樓市的需求依然很可觀，包括大量剛性需求的存在，包括資本對購置房產(chǎn)的青睞短期內(nèi)不會改變等。特別是二手樓市，由于限購令在抑制需求的同時也抑制了供應(yīng)，房源會比較緊缺，價格很難下得來。因此認(rèn)為，2011年廣州房價會是“高位徘徊，小幅振蕩”。
合富置業(yè)市場部首席分析龍斌表示，從市場調(diào)控來看，壓需求、行政限購能否解決房地產(chǎn)市場的供求矛盾問題，結(jié)論是否定的，最近七八年來，幾乎年年調(diào)控、壓制需求，政府“閑不住的手”總是不敵“看不見的手”，需求推動樓價一路走高。他認(rèn)為，廣州樓市今年表現(xiàn)會更加穩(wěn)健，因為廣州市場自住的特性鮮明，相比之下樓價的合理成分更高，購買力較強(qiáng)，而且亞運建設(shè)帶來的城市價值上升幾乎得到一致認(rèn)同。(信息時報) |
