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恒基在穗一地塊閑置十余年 高端商業(yè)體變停車(chē)場(chǎng)
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http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2011-1-27 9:30:08
蘭格鋼鐵 |
“關(guān)注好幾年了，但還沒(méi)有動(dòng)工，我們對(duì)這塊地都麻木了�！睆V東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜頗感無(wú)奈地表示。
黃韜所說(shuō)的這塊地，是位于廣州海珠老城區(qū)，夾雜在海印繽紛廣場(chǎng)和萬(wàn)菱廣場(chǎng)之間的一巴掌地，是老牌港資恒基兆業(yè)旗下廣州項(xiàng)目地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)海珠廣場(chǎng)項(xiàng)目)，此前計(jì)劃打造成優(yōu)質(zhì)商用綜合體，但現(xiàn)在已成了附近鞋城的停車(chē)場(chǎng)。
“集團(tuán)方面說(shuō)預(yù)計(jì)今年動(dòng)工，但是我們營(yíng)銷(xiāo)部這邊還沒(méi)有收到前期開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)�！睆V州恒基地產(chǎn)策劃項(xiàng)目負(fù)責(zé)人李露絲向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。
閑置十余年
2006年，恒基兆業(yè)方面曾宣稱(chēng)，海珠廣場(chǎng)項(xiàng)目將是其在廣州市場(chǎng)上啟動(dòng)最快的一個(gè)項(xiàng)目，但4年過(guò)去了，該項(xiàng)目依舊閑置。
記者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述項(xiàng)目盡管只有巴掌大，但地處廣州海珠區(qū)老城商圈，臨近珠江，擁有一線(xiàn)江景，屬于稀有地塊。
規(guī)劃顯示，該地塊擁有地鐵二號(hào)線(xiàn)和六號(hào)線(xiàn)交通優(yōu)勢(shì)，占地2萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)27萬(wàn)平方米。按照恒基方面的計(jì)劃，海珠廣場(chǎng)項(xiàng)目將打造成集寫(xiě)字樓、商場(chǎng)和酒店于一體的綜合型優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)。
公開(kāi)資料顯示，恒基兆業(yè)于上世紀(jì)90年代拿下該地塊，2006年期間，該地塊被納入恒基進(jìn)入廣州重點(diǎn)打造的項(xiàng)目。期間恒基地產(chǎn)對(duì)外公開(kāi)表示，將投資50億元的資金用于廣州項(xiàng)目，其中就涉及廣州海珠廣場(chǎng)項(xiàng)目和廣州芳村立交項(xiàng)目。2007年，該項(xiàng)目又傳出將于2008年動(dòng)工的消息，但之后就沒(méi)了下文。
“預(yù)計(jì)這個(gè)地塊今年會(huì)動(dòng)工，但具體如何建筑開(kāi)發(fā)，仍不太清楚。”李露絲向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司營(yíng)銷(xiāo)部方面目前還沒(méi)有收到該項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)的數(shù)據(jù)等資料，此前由于配合亞運(yùn)會(huì)，所以改建成了停車(chē)場(chǎng)。她同時(shí)透露，“去年以來(lái)，公司在內(nèi)地的動(dòng)作不多�！�
規(guī)劃曾遭否？
2010年初，恒基兆業(yè)負(fù)責(zé)香港和內(nèi)地業(yè)務(wù)的總經(jīng)理林達(dá)民對(duì)外表示，該項(xiàng)目屬于舊城改造項(xiàng)目，已開(kāi)始了規(guī)劃設(shè)計(jì)，拆遷仍有個(gè)別在商談中，具體的動(dòng)工時(shí)間仍未定。
黃韜同樣透露，該地塊位于市中心，升值潛力大，但拆遷問(wèn)題難以談下來(lái)。他同時(shí)表示，早年港資拿地都比較便宜，但現(xiàn)在地塊升值，拆遷費(fèi)用水漲船高，開(kāi)發(fā)商的成本也將被提高。
然而，也有市場(chǎng)消息稱(chēng)，2008年期間，公司就將規(guī)劃上報(bào)給廣州規(guī)劃局，欲建設(shè)廣州的高樓項(xiàng)目，后因臨近珠江，規(guī)劃未獲批，導(dǎo)致項(xiàng)目擱置。
“項(xiàng)目在打造上可能也有些顧慮�！北贝蠼�(jīng)濟(jì)公共研究員韓世同表示，如果做高端寫(xiě)字樓、酒店商業(yè)體，必然要有一定的消費(fèi)群，雖然廣州海珠區(qū)商圈氣氛是有的，但做高檔消費(fèi)體恐怕有風(fēng)險(xiǎn)，畢竟周邊都是批發(fā)城。
記者注意到，地塊周邊全是批發(fā)市場(chǎng)，正對(duì)面的萬(wàn)菱玩具批發(fā)城商鋪?zhàn)饨鹪?萬(wàn)元~9萬(wàn)元/月，寫(xiě)字樓等鋪位租金在75元/平方米/月，這僅是天河等商圈商鋪?zhàn)饨鸬囊话搿?br>
被指疑似囤地
這樣一塊好地塊閑置十余年，不免有“囤地”的嫌疑。
去年國(guó)土部公布的閑置土地名單上，港資開(kāi)發(fā)商不少地塊閑置，李澤楷的盈科集團(tuán)旗下北京項(xiàng)目就遭罰款。
合富輝煌市場(chǎng)首席分析師黎文江表示，開(kāi)發(fā)商可能并不是故意囤地，因?yàn)轫?xiàng)目若開(kāi)發(fā)成寫(xiě)字樓商業(yè)體，需要選擇一定的時(shí)機(jī)，這必然需要時(shí)間調(diào)整規(guī)劃需求。
“恒基在海珠廣場(chǎng)那個(gè)項(xiàng)目閑置多年，至今沒(méi)見(jiàn)動(dòng)作，又不向外界透露是什么原因，純粹是變相土地空置或囤地�！睆V州房地產(chǎn)專(zhuān)家謝逸楓表示，不管是什么原因，都不該這樣“放任”土地閑置下去。
為了解該地塊閑置原因，記者一直試圖聯(lián)系該公司負(fù)責(zé)香港和內(nèi)地業(yè)務(wù)的總經(jīng)理林達(dá)民，但他手機(jī)一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.shushitongpu.cn |
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