討論多時的房產稅在重慶敲定時間表，開發(fā)商此前存在的種種僥幸也隨之告吹。盡管對房產稅的執(zhí)行細則仍不明確，但開發(fā)商卻對此存在不同判斷。多位業(yè)內人士認為，房產稅的增收將加劇開發(fā)商的路徑分化。
1月9日，重慶兩會明確將在“十二五”期間加強財稅調節(jié)，開征高檔商品房房產稅。這意味著重慶首次給出了房產稅增收的大致時間和對象。
房企態(tài)度各不同
深圳某不愿透露姓名的上市房地產企業(yè)董秘認為，重慶把房產稅的征收對象指向高檔商品房，與此前的預期基本一致，而其最可能是以價格作為是否征稅的標準。毫無疑問，市場對高檔商品房的投資預期將應聲落地，并影響到以開發(fā)高端房產為主的開發(fā)商。
但目前各地關于房產稅的傳聞存在諸多說法，這也在很大程度上影響開發(fā)商的判斷。此前有媒體報道稱，上海將進行新老劃斷，只對有新購買房屋行為，且其人均擁有房屋面積超過一個額定數的購房者征稅，實際稅率不高。
招商地產有關負責人則認為，如果各地在征收房產稅方面存在不同的標準，其對房地產上市公司的影響則不一而足，目前以滿足剛需為主的開發(fā)商和以開發(fā)高端產品為主的開發(fā)商對此存在不同的判斷。
實際上，《第一財經日報》近期對全國22家房地產企業(yè)的高管所作的一項問卷調查顯示，近八成的受訪高管認為，目前房地產市場面臨的最大風險，不是成交量下降，也并非房價的下降預期，而是未來政策的不確定性。盡管很多開發(fā)商在公開的場合都不愿提及房屋保有稅，但多位房企高管曾在私下和記者交流時表示，他們最擔心的就是針對房地產的新稅種的出臺。
萬科A在回復本報的采訪中稱，房產稅的開征以及保障房大規(guī)模興建計劃的落實將成為2011年市場關注的熱點，并會對未來的行業(yè)產生深遠影響。但萬科表示：“預計未來一段時期政策調控的力度不會放松，投資性購房需求仍然會受到抑制，但自住需求仍然是市場的主流，公司將繼續(xù)堅持中小戶型普通住宅為主的產品定位�！�
上海中科大學城營銷總監(jiān)王士章認為，房產稅對中高端產品影響會大一點，因為房產稅征收主要針對的是持有，而擁有中高端產品的客戶，往往是二次改善。“但我們不會改變開發(fā)產品結構，做別墅依然做別墅，因為高端產品的利潤更高�！�
轉型
對房產稅判斷的不同導致開發(fā)商開發(fā)路徑分化加劇。多位業(yè)內人士在接受本報采訪時認為，一方面認為自住性需求將不會成為房產稅的調控重點，萬科、恒大地產、佳兆業(yè)等以滿足剛需為主的開發(fā)商仍將加大二三線城市的中端產品布局，另一方面金地集團、中海地產、花樣年可能舍棄中低端住宅市場，重點發(fā)展高端物業(yè)。
全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生在2010年年底關于房產稅的演講認為，房產稅試點或許在2011年3月前就會批準出臺，同時過去支持房地產大發(fā)展的GDP增長和城鎮(zhèn)化如今都發(fā)生了一些變化，房地產行業(yè)要面臨調整和轉型，“隨便圈地蓋樓的發(fā)展方式已經不行了，必須跟隨產業(yè)布局城鎮(zhèn)化，大力發(fā)展產業(yè)地產、老年地產等。”
除了萬科、恒大地產明確繼續(xù)向剛需市場為主導的二三線城市布局外，佳兆業(yè)也明確向萬科、恒大地產看齊，并把戰(zhàn)略布局擴張到三四線城市。而花樣年總裁潘軍不久前則向本報表示，花樣年戰(zhàn)略轉型2010年已經開啟，其中住宅產品方面在2011年計劃逐漸消化掉中低端產品，未來只開發(fā)高端產品。
潘軍透露，由于宏觀調控，花樣年明顯減緩了中低端住宅的開發(fā)速度，加速對城市綜合體的產品開發(fā)。目前，花樣年對住宅和商業(yè)地產的比重安排由此前的7:3調整為5:5，未來將從單純的物業(yè)開發(fā)商轉變?yōu)榫C合的服務運營商，重點加強對高端城市綜合體和高端公寓的服務力度。
龍湖地產執(zhí)行董事秦力洪昨日告訴《第一財經日報》，行業(yè)的生態(tài)環(huán)境將發(fā)生改變，行業(yè)內每一家公司都應該學會適應。 |
