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蘭桂坊入川復(fù)制香港商業(yè)地產(chǎn)模式
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http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2011-1-10 9:35:52
蘭格鋼鐵 |
62歲的香港夜生活之王——蘭桂坊之父盛智文(AllanZeman)指著自己光亮的腦袋，笑著說，“因為我要戴各樣的帽子給不同的人看，所以頭發(fā)都沒有了。”但這并不妨礙他領(lǐng)導(dǎo)香港的時尚潮流。
喜歡吃成都鐘水餃、擔(dān)擔(dān)面和火鍋的盛智文，在把蘭桂坊復(fù)制到成都的時候，要求入駐的川菜企業(yè)把“擔(dān)擔(dān)面”寫進合同里。在盛智文看來，成都并不是外界認為的二線城市，已經(jīng)躋身一線城市，這就如同他說“中國是地球村的一個富親戚”一樣的感覺。
“我們現(xiàn)在只有香港和成都兩個蘭桂坊是真的，其他的都是山寨的，”盛智文扮著鬼臉說。這兩個蘭桂坊正是盛智文不斷增值的物業(yè)。
成都機會
兩年前，當(dāng)成都市政府第一次邀請盛智文到成都考察的時候，他壓根就不想來�；蛟S這個對外宣傳為“熊貓故鄉(xiāng)”的城市，在盛智文的眼里完全是一片長著竹子的山區(qū)。
但2008年金融危機的到來，讓盛智文的香港蘭桂坊客人驟減兩成。這讓他不得不去想辦法尋找新的機會。
在奧運會之后，受到成都市政府連續(xù)三次邀請的盛智文終于前往考察，下榻在成都市中心府南河邊上的香格里拉大酒店時，他確實找到了這種感覺。酒店的下面是匯豐銀行的分行和賓利汽車的展銷廳，河對面的酒吧一條街通宵營業(yè)。尤其是成都人，賺10元錢就想花12元錢的超前消費意識，讓盛智文決定將蘭桂坊從香港復(fù)制過來。
盛智文選擇的是靠近府南河邊與香格里拉之間的一塊狹長地帶，占地18.72畝，總建筑面積4.3萬平方米，這樣的面積是香港蘭桂坊的18倍。在這個區(qū)域，當(dāng)?shù)卣跇O力打造一條國際金融街，香港九龍倉地產(chǎn)集團早已落戶，并在旁邊建設(shè)了售價超過每平方米1萬元的高檔公寓，以及甲級寫字樓，2012年底將通車的地鐵二號線在這里預(yù)留了出口。
盛智文最終買下了由當(dāng)?shù)亻_發(fā)商建設(shè)的19棟建筑的大多數(shù)，并簽署了購買剩余建筑的意向�，F(xiàn)在，已經(jīng)有75%的商業(yè)已經(jīng)開業(yè)，春節(jié)后將全部完成。
在成都，商業(yè)布局一般都是酒吧一條街、美食一條街這樣的單一格局，本土文化氛圍濃厚。蘭桂坊復(fù)制了集購物、餐飲和娛樂于一體的多元化休閑中心，既能滿足任何國際化的消費需求，又成為了當(dāng)?shù)厝讼M的時尚標(biāo)桿。
博弈房地產(chǎn)
1983年，加拿大人盛智文──他自己滴酒不沾──在香港蘭桂坊地區(qū)一間原先是雜貨店的鋪面里開了他的第一間餐廳兼酒吧。
第二年，盛智文花3200萬港元買下了整幢大廈，計劃將大廈的所有單位都租給餐廳�！安蛷d租金比起辦公室的租金可多收三倍，銀行見蘭桂坊發(fā)展得不錯，便肯借錢給我，而我繼續(xù)收購在蘭桂坊的物業(yè)�！爆F(xiàn)在，盛智文在蘭桂坊開設(shè)的餐廳共有17間，占蘭桂坊7成以上物業(yè)(包括商廈及住宅)的業(yè)權(quán)，“結(jié)果我成功了”。
他說，我總是感到，從商人的角度來看，如果幾年過后這家餐館經(jīng)營得不好，那么除了桌椅，就沒有什么可賣的。于是，在整個20世紀80年代，他都在繼續(xù)囤積房地產(chǎn)，不久之后，中國香港繼日本之后成為全世界物價最高的地區(qū)──再往后，香港樓市泡沫在1997年的亞洲金融危機中破裂。
2010年9月，盛智文關(guān)閉了蘭桂坊中心區(qū)的兩座高樓，這里就是他最初開的那家餐廳的所在地，如今在其原址之上拔地而起一座為竹腳手架層層包圍的新樓。盛智文說，一座25層的新高樓計劃將于2012年底完工，其價值約為30億港元(約合3.86億美元)。雖然盛智文一直避免與《中國經(jīng)營報》記者探討自己是否在炒作房地產(chǎn)，但蘭桂坊為他帶來的是名望，而物業(yè)才帶來更多的真金白銀是不爭的事實。
現(xiàn)在，幾乎相同的模式被盛智文復(fù)制到了成都。成都蘭桂坊所在的這片建筑，由當(dāng)?shù)匾患覈虚_發(fā)商開發(fā)，但地方政府希望能夠走高端運營路線的想法，最終選擇了盛智文并出售給他。對于他購買現(xiàn)在的19棟建筑的價格，盛智文又慣用他的幽默回答了記者：“作為一家私人公司，我不能向你透露具體的價格，但是，如果你想買的話，我可以私下和你談�！�
但有成都業(yè)內(nèi)人士告訴記者，蘭桂坊集團先是以6908.19萬元的價格從成都市興錦城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司手中，拿下了錦江區(qū)水井坊特色街區(qū)4棟尚未竣工的建筑。隨后，蘭桂坊還聯(lián)合其他投資者，陸續(xù)對該街區(qū)其余15棟建筑進行統(tǒng)一打造，因此業(yè)內(nèi)人士估計，總造價預(yù)計在4億~5億元左右。
在盛智文看來，成都作為二線城市，資產(chǎn)投資價格要比一線城市低，但成都很有錢，完全就是一個一線城市。
轉(zhuǎn)戰(zhàn)內(nèi)地
早在2004年，盛智文就對外稱，將在北京和廣州復(fù)制蘭桂坊，但隨后沒有了動靜。
2010年5月，盛智文在廣州天河區(qū)與政府運作一個購物商城，但盛智文將此命名為廣州花城匯。“因為這里太大了，是現(xiàn)在成都蘭桂坊的三倍大，大概有15萬平方尺�！币虼�，盛智文打算把這里分為三個區(qū)，其中一個作為類似蘭桂坊的娛樂區(qū)，另外的兩個作為高檔和中檔購物區(qū)。目前，這個項目已經(jīng)在做室內(nèi)設(shè)計，估計2011年中就可以開業(yè)，每天將吸引80萬至100萬客流。
此外，他還在考慮杭州中央商務(wù)區(qū)附近的一個漁人碼頭風(fēng)格的項目。但他已經(jīng)注意到上海新天地在杭州失敗的問題，在盛智文看來，上海和杭州完全是不同的城市，上海以國際化消費為主，而杭州主要是面對中國內(nèi)地客人的消費旅游，因此上海新天地可能完全不能適應(yīng)當(dāng)?shù)氐南M特點。這或許就是蘭桂坊遲遲未能在杭州和北京亮相的原因吧。(中國經(jīng)營報) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.shushitongpu.cn |
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