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2011樓市仍需嚴控 土地開發(fā)進度監(jiān)管力度將加強
 http://www.shushitongpu.cn    發(fā)表日期：2011-1-7 10:01:16  蘭格鋼鐵
    2011年的樓市第一周，北京新房和二手房的交易量均沖高，而研究機構發(fā)布的數據顯示，北京去年的房價全國領漲，達到42%。新年伊始，市場傳遞出一個明顯的信號：2010年的兩次嚴格調控力度仍沒達到預期的效果，2011年，嚴控樓市的政策必定會繼續(xù)推進。

    北京、上海、廣州、深圳四大一線城市日前已明確表態(tài)，2011年將繼續(xù)執(zhí)行包括“限購令”在內的樓市調控政策。而福州、�？凇B門等地日前也分別宣布，原先于2010年12月31日到期的商品房限購政策，將繼續(xù)順延執(zhí)行，但這已經被市場證明顯然是不夠的，“三次調控”可能在3月份推出已經是很多人的共識。

    最受關注的是房產稅的推進，京滬渝深四城市將很可能在2011年迎來房產稅的試點。盡管房產持有稅的法律基礎仍存爭議，大家對房產稅的稅基靠誰來評估，怎么讓業(yè)主自覺繳稅，收上去的稅是進入地方政府的“小金庫”還是被用在保障住房上，會推高房價還是抑制房價都有很多不太確定的地方。但這都不妨礙去探索嘗試。

    土地供應方面，土地開發(fā)進度的監(jiān)管力度都將加強。囤地和捂盤在2011年將會受到更嚴格的監(jiān)管，開發(fā)商和地方政府要做一個識時務者。各地方的土地供應，尤其是保障性住房的供地計劃如果不能完成，地方政府的問責就不會如過去的一年那樣溫和了。

    還有一個高概率事件可能會發(fā)生，那就是住房保障的結構將面臨更大的調整，出售性的保障住房或許會暫停。如果房價壓力過于緊迫，出售保障住房的效率遠遠低于出租，將使得管理部門不得不將出租性保障房作為短期內的突破點，經濟適用房就可能暫時讓路，這將讓樓市的保障面進一步擴大。

    此外，加息通道已經啟動，業(yè)界普遍預期至少還有三次加息在等待啟動，通脹預期下，貨幣政策的搖擺與猶豫的余地并不大。部分經濟學家多次指出，如果放著現有的金融工具不用，而去臨時尋找新的管制措施，會帶來很多不必要的執(zhí)行問題，效果欠佳，是得不償失的，寬松貨幣政策的收縮，將會使得現有的調控政策力度自然升級。當政策被房價逼到無路可退，對于開發(fā)商而言，其面臨的處境必將是沒有最嚴，只有更嚴。(新京報記者張家齊)
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