樓市泡沫在未來兩三年內(nèi)會破滅。經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾在接受三湘都市報(bào)和華聲在線的聯(lián)合專訪時(shí)表示，在房價(jià)已經(jīng)處于高位的時(shí)候，如果仍有較多的投機(jī)客購房以圖索取利潤，就有可能使樓市泡沫越積越大。
茅于軾分析，從目前的房價(jià)來看，已經(jīng)處于比較高的位置，仍有很多人在購房，但這部分人并不是真正想住這個(gè)房子，而是放在那里等待升值�！斑@其實(shí)是一種投機(jī)的行為，投機(jī)量大時(shí)就會擾亂市場正常的供給需求，這種情況太多了就是一個(gè)泡沫�！�
從目前的房屋的空置率來看，已經(jīng)處于比較高的位置，那么有沒有可能把泡沫消化掉？茅于軾指出，解決空置率的問題有兩條出路：第一條路是把空房消化掉，第二條就是樓市泡沫破滅。在他看來，樓市泡沫破滅的可能性比消化的可能性要大10倍以上。茅于軾認(rèn)為，樓市泡沫是否破滅在很大程度取決于地方，空置率比較高的地方，破滅的程度就會特別大，空置率較低或者無空置率的地方就無所謂泡沫。
房地產(chǎn)調(diào)控政策對樓市究竟有多大影響？茅于軾認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控不能從根本上解決問題。房地產(chǎn)的問題首先是土地采用拍賣制，這種拍賣制度會把土地價(jià)格炒高，更為重要的是限制耕地轉(zhuǎn)換成開發(fā)地，它直接導(dǎo)致了房價(jià)上升，地價(jià)上漲。也是說，土地供不應(yīng)求，這個(gè)是房價(jià)高的根本問題。
茅于軾表示，從近幾輪房產(chǎn)調(diào)控來看，中央政府也很期望房價(jià)能穩(wěn)定下來，但事實(shí)上，市場的力量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過政策的力量。此外，政策也存在不足之處，如土地不許轉(zhuǎn)換用途，這是最糟糕的政策。在土地供應(yīng)相對緊張的情況下，最好的辦法就是用好每塊地，但是，市場恰好是沒能充分地運(yùn)用好每塊地，這很明顯是一個(gè)資源配置的扭曲。(信息時(shí)報(bào)) |
