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央行二次加息加大購房者還貸成本
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http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2010-12-27 8:39:04
蘭格鋼鐵 |
進(jìn)入加息周期樓市壓力由量變到質(zhì)變
個(gè)貸100萬元20年，兩次加息后月供多支出近270元
年內(nèi)第二次加息，終于在市場預(yù)期中“塵埃落定”。中國人民銀行決定，自本月26日起，再次上調(diào)一年期存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。對于始終處于風(fēng)口浪尖的房地產(chǎn)業(yè)來說，一旦進(jìn)入加息“通道”，意味著無論對于個(gè)人購房者或房地產(chǎn)企業(yè)來說，未來資金投入成本加大是顯而易見的。
這已是今年第二次實(shí)行加息。在此之前，央行已于10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)歷此次加息調(diào)整之后，一年期存款基準(zhǔn)利率由2.50%提高到2.75%，一年期貸款基準(zhǔn)利率由5.56%提高到5.81%。
以一套貸款總額100萬元、貸款年限20年的房產(chǎn)為例，此次加息之后的5年以上貸款利率為6.40%。如果按照首套購房以基準(zhǔn)利率計(jì)算的話，購房者每月月供支出7396.98元，累計(jì)總利息支出775275元，與10月份加息之后相比，每月僅多支出151.67元。不過，如果與10月份加息之前相比，在2次加息之后，購房者的每月月供需多支出267.24元，總利息則需多支付64137.55元。
這一差距在“二套房”的購買者中繼續(xù)擴(kuò)大。北京中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，如果按照購買第二套房執(zhí)行利率實(shí)行換算的話，仍然以上述房產(chǎn)為例，在基準(zhǔn)利率上浮1.1倍之后，2次加息之前，每月月供為7473.4元，總利息支出793616.89元。但自12月26日起，每月月供上升至7777.02元，總利息付出為866485元。在月供上，兩者之差為303.62元，但累計(jì)至總利息方面，卻比2次加息之前多支付72868.11元。
此次加息之前，央行已在年內(nèi)持續(xù)6次上調(diào)準(zhǔn)備金率。北京中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，在提高存款準(zhǔn)備金率的情況下，無論對購房者貸款還是開發(fā)商資金壓力均形成影響。加息造成的直接后果，更傾向于對購房者形成心理壓力。
除去個(gè)人購房者之外，直面加息影響的還有房地產(chǎn)企業(yè)。《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者詢問了幾家開發(fā)商，一家大型房企相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，如果在自有資金充足的情況下，加息并不會(huì)產(chǎn)生太大壓力；但是如果資金來源以銀行貸款為主，“會(huì)有一定影響�！彼Q。
中國指數(shù)研究院副院長陳晟認(rèn)為，從當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢來看，明年仍有加息預(yù)期�！罢w會(huì)有3~4次左右的頻率�！彼硎�，從長遠(yuǎn)來看，加息對于房地產(chǎn)企業(yè)的影響不容小覷�！耙坏┻M(jìn)入加息通道，對于房地產(chǎn)企業(yè)的資金成本會(huì)構(gòu)成直接壓力，應(yīng)該盡早開始做財(cái)務(wù)規(guī)劃�！�
“我們曾經(jīng)做過一個(gè)統(tǒng)計(jì)，今年整體房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率仍然處于高位，行業(yè)總支出與總收入進(jìn)行比對之后的盈余資金量，與2008年相比并沒有太大差距�！标愱芍赋�，加息不應(yīng)該單獨(dú)羅列出來討論影響，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，在資金獲取成本越來越高的趨勢之下，加上可動(dòng)用資金的緊縮，綜合各項(xiàng)因素會(huì)導(dǎo)致企業(yè)資金壓力進(jìn)一步加重�！皩τ谛⌒头康禺a(chǎn)企業(yè)來說，財(cái)務(wù)安全線的設(shè)計(jì)尤其需要注意�！�
上海復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，當(dāng)前2次加息的總體幅度并不大，如果要有實(shí)質(zhì)性調(diào)控樓市的話，“累計(jì)加到2007年時(shí)的利率水平，可能會(huì)對房地產(chǎn)企業(yè)有更為明顯的影響�！钡诋�(dāng)前，這一加息舉措更傾向于信號(hào)意義。 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.shushitongpu.cn |
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