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央企玩障眼法:左手"退地"右手制造"高價(jià)地王"
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http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2010-12-24 9:36:22
蘭格鋼鐵 |
盡管遲到了3個(gè)月，中遠(yuǎn)集團(tuán)還是成為了首家退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的“非地產(chǎn)主營(yíng)央企。而中信集團(tuán)，在今年分別以總價(jià)52.4億元和63億元的土地出讓價(jià)格，兩度刷新北京“地王”紀(jì)錄央企近期的動(dòng)作讓人有些疑惑。
12月16日，中遠(yuǎn)集團(tuán)宣布，將出售其所持有的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份，至此，中遠(yuǎn)集團(tuán)將是78家涉足房地產(chǎn)的央企中最早退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)。但硬幣的另一面是，21日，中國(guó)中信集團(tuán)以63億元競(jìng)得北京朝陽(yáng)區(qū)某地塊，再度刷新了今年以來北京土地出讓的總價(jià)紀(jì)錄。此前的17日，央企保利地產(chǎn)更是兩度刷新了廣州單價(jià)“地王”紀(jì)錄。
值得注意的是，國(guó)土資源部于19日晚發(fā)出通知，要采取有力措施，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)監(jiān)管和調(diào)控政策措施，堅(jiān)決抑制少數(shù)城市地價(jià)過快上漲趨勢(shì)。“只有進(jìn)一步厘清中央企業(yè)的職能定位，才能減少此次樓市調(diào)控中人為的阻力�！庇袑＜冶硎尽�
遲到的首例央企退地
今年3月15日，央企在北京制造了3塊“地王”后，國(guó)資委3月18日宣布不以房地產(chǎn)為主業(yè)的78家央企要逐步退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，次日即下達(dá)了15個(gè)工作日內(nèi)退出的時(shí)間表。作為非房地產(chǎn)主業(yè)的央企中遠(yuǎn)集團(tuán)首先表態(tài)，半年內(nèi)徹底退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。
時(shí)間轉(zhuǎn)至12月16日晚，中遠(yuǎn)集團(tuán)子公司中遠(yuǎn)國(guó)際發(fā)布公告稱，擬按每股5.6港元的價(jià)格，在市場(chǎng)上配售其所持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)16.85%的股份，21日資金將全部到賬，完成交割。
這意味著，盡管遲到了3個(gè)月，中遠(yuǎn)集團(tuán)還是成為了首家退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的“非地產(chǎn)主營(yíng)央企”。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)行政總裁李明表示，中遠(yuǎn)國(guó)際實(shí)際并不干涉遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的管理，中遠(yuǎn)退出對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)與管理沒有任何影響。而根據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，截至12月16日，公司協(xié)議銷售額首次突破200億元，達(dá)到203億元，比2009年同期上升超過42%。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)同時(shí)表示，將嘗試多種業(yè)態(tài)領(lǐng)域的布局，有計(jì)劃地在各地開拓了旅游地產(chǎn)、體育地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等地產(chǎn)開發(fā)模式。
在中遠(yuǎn)退出后，接盤者又將會(huì)是誰(shuí)？據(jù)媒體報(bào)道，或是香港財(cái)團(tuán)南豐集團(tuán)。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)曾在本月14日公告，計(jì)劃與南豐集團(tuán)旗下公司聯(lián)手拿地。23日又公告稱，與南豐集團(tuán)成員祟高成立合營(yíng)公司，共同發(fā)展北京商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目。此前的11月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已經(jīng)與南豐集團(tuán)共同斥資50億港元成立合營(yíng)公司合作開發(fā)大連四宗總地盤面積74.84萬(wàn)平方米的地塊，雙方分別持有兩宗土地的使用權(quán)。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示，與香港知名地產(chǎn)發(fā)展商合作，相信能提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，憑借雙方的品牌及網(wǎng)絡(luò)，有利項(xiàng)目吸引更多知名企業(yè)加入成為其客戶或租戶。
央企退地進(jìn)展緩慢
中遠(yuǎn)退出遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，兌現(xiàn)了此前的承諾。但仍有70余家非地產(chǎn)主業(yè)央企“待字閨中”。中遠(yuǎn)的此番作為，是否會(huì)加快其他央企退出房地產(chǎn)業(yè)的步伐？此前的5月份，在北京、上海等產(chǎn)權(quán)交易所，曾迎來一波央企密集掛牌轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)業(yè)務(wù)的潮流。
“目前來說，根據(jù)前一段時(shí)間國(guó)資委本身的表現(xiàn)來看，其他央企要退出房地產(chǎn)的話恐怕為時(shí)尚遠(yuǎn)�！苯�(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)表示。
據(jù)了解，國(guó)資委有關(guān)人士4月份曾表示，78戶非房地產(chǎn)主業(yè)央企均已如期向國(guó)資委上報(bào)了退出方案，國(guó)資委目前正在加快匯總相關(guān)方案，并將與相關(guān)央企舉行會(huì)議以進(jìn)一步協(xié)商和完善退出方案。
“立即退出具有一定困難，需要一個(gè)過程�！眹�(guó)資委官員同時(shí)表示，非房地產(chǎn)主業(yè)央企情況各有不同，許多企業(yè)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并不是盲目進(jìn)入，而是存在歷史原因。
而在今年5月份，中國(guó)航天科工集團(tuán)公司、中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)、中石化以及哈電集團(tuán)等央企都在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)項(xiàng)目，雖然市場(chǎng)關(guān)注度也比較高，但卻并未找到合適的接盤方。
“類似這樣的央企轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)項(xiàng)目盤子都比較大，其中有一些項(xiàng)目還是當(dāng)年的'地王’項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓價(jià)格自然偏高；另外，部分央企的項(xiàng)目還有很多類似拆遷和債務(wù)等歷史遺留問題，這也讓很多投資方因此卻步�！睒I(yè)內(nèi)有關(guān)專家分析認(rèn)為，央企轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目具有的這些特點(diǎn)，對(duì)接盤方就提出了很高要求，不僅要有相當(dāng)?shù)膶?shí)力，更需要有豐富的業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，而這樣的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)在是少之又少的。
“希望國(guó)資委能夠通過中遠(yuǎn)的退出方式，能夠?qū)ζ渌肫竽軌蚴┘痈嗟挠绊懥Γ涌焱顺霾椒�。”馬光遠(yuǎn)說。
央企定位仍待解
身處調(diào)控的樓市，在上演央企退地的同時(shí)，也在演繹著央企拿地的“兇猛”，保利集團(tuán)和中信集團(tuán)先后在廣州、北京再度制造“地王”。此前幾日，國(guó)土部再次發(fā)文要求落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策，堅(jiān)決抑制少數(shù)城市地價(jià)過快上漲趨勢(shì)。
記者也注意到，主業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)的保利集團(tuán)歸屬于國(guó)資委管轄，但中信集團(tuán)卻并非如此。中信地產(chǎn)此前也明確表態(tài)，中信集團(tuán)是以金融業(yè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)，隸屬于國(guó)務(wù)院。國(guó)資委明令78家央企退出房地產(chǎn)行業(yè)，與中信地產(chǎn)無(wú)關(guān)。而正是中信集團(tuán)，在今年分別以總價(jià)52.4億元和63億元的土地出讓價(jià)格，兩度刷新北京“地王”紀(jì)錄。
分析人士指出，有些央企雖然不在16家的范圍內(nèi)，但是由于監(jiān)管權(quán)不在國(guó)資委，因此沒有受到影響。對(duì)于這部分央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)應(yīng)該盡快明確監(jiān)管主體，規(guī)范企業(yè)的行為，避免更多瘋狂拿地的現(xiàn)象出現(xiàn)。
馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，除了要求78家非房地產(chǎn)主業(yè)的公司退出房地產(chǎn)領(lǐng)域之外，應(yīng)該更進(jìn)一步，明確規(guī)定中央企業(yè)應(yīng)該徹底退出房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，而將精力集中在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性，基礎(chǔ)性領(lǐng)域，在這些領(lǐng)域發(fā)揮不可替代的作用。這樣才能厘清中央企業(yè)的職能定位，才能減少國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的人為的阻力。
國(guó)資委新聞發(fā)言人杜淵泉也曾公開對(duì)媒體強(qiáng)調(diào)，中央房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在主動(dòng)履行社會(huì)責(zé)任、承擔(dān)國(guó)家保障性住房和安居工程建設(shè)任務(wù)中發(fā)揮積極的作用。(中華工商時(shí)報(bào)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.shushitongpu.cn |
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