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國土資源部揮刀抑制地價 土地溢價率超50%就算異常
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http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2010-12-21 9:47:59
蘭格鋼鐵 |
調控之刀終于揮向土地市場。周日晚，國土資源部發(fā)出“關于落實房地產用地調控政策通知”，要求各地主管部門堅決抑制少數城市地價過快上漲趨勢，堅決防范受歲末年初放量供地的現象。根據規(guī)定，以后土地招拍掛溢價超過50%均視為“異�！苯灰浊闆r，要在兩個工作日內及時上報相關部門。
嚴控地王以及高溢價地塊
國土資源部指出，在多種因素作用下，當前國內房地產市場健康運行面臨復雜局面，近期少數城市部分優(yōu)質地塊出讓溢價率偏高，引起社會廣泛關注。國土資源部強調，未完成2010年保障性住房建設用地供應任務，保障性住房、棚戶區(qū)改造住房、中小套型普通商品住房“三類用地”供應總量未達到住房用地供應總量70%的市縣，年底前不得出讓大戶高檔商品住宅用地。凡可能出現“高價地”的地區(qū)，必須事前評估，采取有效措施，防止出現高價地；對招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創(chuàng)歷史新高的地塊，各地主管部門要在成交確認書簽訂或中標通知書發(fā)出后2個工作日內，按國土資源部規(guī)定填寫房地產用地交易異常情況，上報國土資源部和省市國土資源主管部門。
事實上，盡管土地違法問責已經啟動，但短期內并沒有阻擋土地市場的繼續(xù)升溫。據中原地產統計，上周全國12個主要城市上周土地供應繼續(xù)維持高位，掛牌面積257公頃，較“二次調控”前平均水平增加46%；北京、廣州等7個城市上周土地成交面積達174公頃，較“二次調控”前平均水平增加11%。成交價格方面，溢價率超過50%十分普遍。僅在上周五，位于上海的寶山工業(yè)園區(qū)潘涇路東側、羅涇鎮(zhèn)B1-4兩幅住宅地塊，分別以86.7%和110%的高溢價對外出讓。
閑置地塊信息公布是“必須的”
“通知”還指出，各地務必進一步加大違法違規(guī)房地產用地清理查處力度，加快處置因政府原因造成的閑置土地，促進市場秩序進一步規(guī)范。2011年1月中旬前，各地要將因政府原因造成閑置土地的具體地塊信息、閑置原因向社會公告，并采取措施督促市縣抓緊落實閑置土地清理工作。
今年8月，媒體曝光國土部向銀監(jiān)會披露了1457宗閑置土地，并要求各地銀行嚴控信貸風險。隨后，國土資源部召開專題新聞發(fā)布會，國土資源部土地利用司司長廖永林表示，通過清理，截至今年5月底，全國共上報房地產閑置土地宗數2815宗，面積16.95萬畝。近17萬畝土地閑置數字一出，震驚全國。國土資源部還表示，土地閑置的原因眾多，但一半數量的閑置是因為各地政府的規(guī)劃改變等原因造成的。
本次“關于落實房地產用地調控政策通知”雖然談到公布閑置地塊信息，但對于市場普遍關注的如何處置閑置土地沒有給出更有力的措施，不免讓人有些失望。正如潘石屹所言，“這次是否能夠真正終結房地產開發(fā)商的囤地行為，還很難說，最重要的看是國土部有沒有決心，能不能頂住來自各方面的壓力�！�
地價核心問題撬開一絲門縫
國土資源部還要求各地要按照公開公平公正、誠實信用、高效便民的原則，在堅持國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓制度的前提下，積極探索“限房價、競地價”、“限地價、競政策性住房面積”、“在商品住宅用地中配建保障性住房”、網上掛牌、用地預申請、一次競價、綜合評標等多種交易形式，改進和完善招拍掛制度內容。
對存在超面積出讓、捆綁出讓、“毛地”出讓、住宅用地容積率小于1、出讓主體不合法等違反政策規(guī)定的出讓公告，要及時撤銷。違反規(guī)定出讓的，應立即終止出讓行為并依法追究責任。土地出讓過程中，還要嚴禁保障性住房用地改變用地性質、擅自調整容積率等違法行為。
此次，國土資源部專門發(fā)文要調控土地市場。對此，一向憤怒的任志強也明確表態(tài)支持，“爭論了多年的地價高漲問題，終于撬開了一絲門縫。”上海易居楊紅旭則表示，文件多重申今年的一些舊政，略有新意的是加強高地價地塊監(jiān)管和政府原因的閑置用地清理，不過這不能看做是新一輪調控的開始。(新聞晨報) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網】www.shushitongpu.cn |
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