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宏觀調(diào)控定調(diào)有望給高燒樓市降溫
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http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2010-12-15 14:49:10
蘭格鋼鐵 |
12日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議提出，明年經(jīng)濟工作的首要任務(wù)是要加強和改善宏觀調(diào)控，把好流動性這個總閘門，把信貸資金更多投向?qū)嶓w經(jīng)濟，會議還強調(diào)要加快推進住房保障體系建設(shè)。有關(guān)專家指出，這些政策有望給高燒樓市降溫，幫助老百姓實現(xiàn)住房夢想。
通脹作祟年末房價蠢蠢欲動
深圳市民徐華最近很郁悶，他想年底前買套住房，看中了龍華金地梅隴鎮(zhèn)四期的房子，好不容易通過中介聯(lián)系上賣家，125萬元的價格和6折的中介費都談好了，然而在最后成交時刻，業(yè)主反悔了。這已是徐華11月以來第二次被業(yè)主“放鴿子”。
這反映了時下業(yè)主心態(tài)，目睹房價高漲想高價賣樓，但擔(dān)心賣了樓拿到現(xiàn)金不值錢。同時房價的堅挺也超乎很多人意料，業(yè)主放盤的意愿逐漸減弱。在這種情形之下，買房者的郁悶和焦慮可想而知。
事實上，很多城市的房價年末都在蠢蠢欲動。國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，11月份，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%，漲幅比上月縮小0.9個百分點；環(huán)比上漲0.3%，連續(xù)三個月保持上漲。
“今年房地產(chǎn)的調(diào)控措施之頻繁、范圍之廣、力度之大，前所未有�？梢哉f，2010年是房地產(chǎn)調(diào)控之年。”國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲說，今年的調(diào)控不僅罕見地動用了行政干預(yù)手段，而且前所未有地在一年當中出臺“二次調(diào)控”。
在這種高壓態(tài)勢之下，很多人都認為房價多多少少會回調(diào)一點，然而現(xiàn)實卻讓人失望。徐華說：“從年初開始我就在看房，看了深圳各處不下10個樓盤，但從沒有降價的。”他認為，房價上漲固然有多種原因，但通脹高企是重要因素，“你想想看，蘋果都要4元錢一個，房子不漲價才怪。”
宏觀調(diào)控定調(diào)有望給樓市降溫
國家統(tǒng)計局11日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月居民消費價格指數(shù)(CPI)同比上漲5.1%，再次刷新年內(nèi)記錄。這也是自2008年7月上漲6.3%之后，中國28個月以來CPI創(chuàng)下的最高漲幅。這無疑對于民生改善和經(jīng)濟平穩(wěn)運行帶來了很大威脅。
對此，12日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議提出，明年經(jīng)濟工作的首要任務(wù)是要加強和改善宏觀調(diào)控，把穩(wěn)定價格總水平放在更加突出的位置，把好流動性這個總閘門，把信貸資金更多投向?qū)嶓w經(jīng)濟。
專家普遍認為，這些措施將有效地減少流動性帶來的沖擊�！艾F(xiàn)在房價很高，政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心很大，如果進一步緊縮流動性的話，將有助于遏制房價上漲�！遍L城證券研究所所長向威達說。
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲說，國際金融危機呼嘯而來的時候，各級政府采取了很多刺激措施，包括4萬億元投資和巨量的信貸，這些流動性肯定要反映在今年甚至明年的價格上。
“解鈴還需系鈴人，既然通脹是樓市高燒不退的重要原因，那么要讓樓市降溫則必須依靠遏制通脹�！�21世紀不動產(chǎn)深圳泛城分析師楊小慧認為，一旦國家采取更多的緊縮性政策，比如繼續(xù)上調(diào)存款準備金率、加息等，房價快速上漲的動力就會逐漸減小，開發(fā)商在資金鏈緊張的情況下，就可能降價促銷。
“兩條腿”走路
對于明年樓市的走勢，專家們的意見并不一致。中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所等機構(gòu)發(fā)布研究報告表示，明年上半年房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)接近20%的下滑，但不會出現(xiàn)硬著陸的情況，預(yù)計明年3月至4月是樓市全面調(diào)整的時點。
北京科技大學(xué)經(jīng)管學(xué)院教授趙曉說，如果中國經(jīng)濟仍高速增長，物價亦將進入較高速增長，在經(jīng)濟和物價“雙高”增長的背景下，房價出現(xiàn)大幅下跌是極小概率事件。可能出現(xiàn)的情況是，一手房價格在某些地方稍有下降，而二手房價格基本上穩(wěn)定不降甚至還要上揚。
任興洲認為，明年國內(nèi)外形勢和運行狀況的發(fā)展變化仍然是決定中國房地產(chǎn)政策的主導(dǎo)性因素，房價的走勢取決于通脹治理水平和流動性管控等諸多因素。
值得注意的是，中央經(jīng)濟工作會議高度重視保障性住房的建設(shè)，提出要加快推進住房保障體系建設(shè)，強化政府責(zé)任，調(diào)動社會各方面力量，加大保障性安居工程建設(shè)力度，加快棚戶區(qū)和農(nóng)村危房改造，大力發(fā)展公共租賃住房，緩解群眾在居住方面遇到的困難，逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系。
“與其熱烈討論房價，不如多討論保障房�！敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認為，目前房地產(chǎn)存在最大的問題是供給結(jié)構(gòu)的不合理，這個不合理主要是指保障性住房占比太低，目前能享受保障性住房的家庭占總家庭戶數(shù)不到10%。這種結(jié)構(gòu)的不合理給房地產(chǎn)行業(yè)乃至社會民生都帶來了不穩(wěn)定因素。房地產(chǎn)只有兩條腿走路，才能避免出現(xiàn)“按下葫蘆浮起瓢”的問題。 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.shushitongpu.cn |
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