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央企難退房地產(chǎn) “紅名單”透出信貸微妙流向
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http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2010-12-9 13:27:51
蘭格鋼鐵 |
一份有關于央企的“紅名單”在市場流傳。消息人士透露，監(jiān)管部門日前下發(fā)了一份名單，要求商業(yè)銀行只能對16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企發(fā)放貸款。在房地產(chǎn)信貸步步緊縮的背景下，“紅名單”甚至被解讀為只對央企放貸的信號。
經(jīng)本報記者多方求證，名單早已存在。國資委早已圈定了16家主業(yè)為房地產(chǎn)的央企。在一位國有銀行高層看來，“紅名單”并不是信號，而是銀監(jiān)會配合房地產(chǎn)調(diào)控的舉措之一。
另有一位不愿透露姓名央企高層告訴本報記者，并不是所有流入央企的貸款都控制流向的。除了開發(fā)貸�？钍侵付椖�，有些貸款并不指定特定用途。“銀行在與企業(yè)打交道的過程中，有時銀行表現(xiàn)得強勢一些，有時候企業(yè)表現(xiàn)得更強勢，銀行反而求企業(yè)來申請貸款。”他說。
央企有眾多項目，內(nèi)部也可有騰挪的方式；另一方面，商業(yè)銀行也有盈利沖動，有眾多的分支機構。有些規(guī)則，在地方層面執(zhí)行得并不嚴格。上述央企高層告訴記者，主業(yè)不是房地產(chǎn)的央企，依舊可以通過多種形式獲得貸款發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，而央企的強大背景也是還款保證，很多銀行愿意放貸。只是受政策限制，這些企業(yè)已經(jīng)難獲得新增的土地存量資源。
今年3月18日，國資委下發(fā)“清退令”，要求78家非主營房地產(chǎn)的央企退出房地產(chǎn)市場，并于15日內(nèi)上交退出方案。據(jù)透露，這些央企都已提交了退出方案，但實際執(zhí)行情況不理想。
從北京、上海、天津、重慶四地的央企房地產(chǎn)掛牌項目來看，有9宗項目掛牌，其中涉及的央企包括：中國核工業(yè)集團公司、中國大唐集團公司、中國煙草總公司、中國機械工業(yè)集團有限公司、中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司、中國中化集團公司、中國建筑材料集團公司7家。加上之前已成功轉讓，或超過掛牌期限的有近20宗。
但是，央企退出房地產(chǎn)行業(yè)的形式較多。絕大多數(shù)央企的退出，并不必定是以股權轉讓公開在交易所掛牌，而是在完成在建項目后不得再參與新項目建設。有些在建項目的時間本身較長，完成項目需要一定時間，此外企業(yè)還要解決現(xiàn)有企業(yè)員工的安置問題，因此完全退出的時間可能會更長。
那些已在交易所掛牌轉讓股權的央企，下屬子公司有時也會遇到很長時間都找不到接盤者的現(xiàn)象。在主業(yè)非房地產(chǎn)的央企內(nèi)部，還有大量的存量資源。上述央企高層表示，“紅名單”的出現(xiàn)，很難從根本上改變央企退出房地產(chǎn)的進程。
前述國有銀行人士指出，針對于房地產(chǎn)業(yè)的信貸政策已經(jīng)非常嚴厲。銀監(jiān)會主席劉明康多個場合、多次強調(diào)銀行要嚴控房地產(chǎn)信貸風險，堅持調(diào)控力度不放松，確保政策實施的穩(wěn)定性和持續(xù)性。要深入開展房地產(chǎn)及相關行業(yè)貸款壓力測試。
分析師們普遍預測，明年的房地產(chǎn)放貸前景依然不樂觀。央行貨幣政策委員會委員夏斌12月6日預測稱，預計明年新增信貸約7.1萬億元。貸款增速將回歸常態(tài)，信貸目標的增長率大約在15%。在此背景下，本就受到調(diào)控的房地產(chǎn)很難獲得更多的貸款支持。
亦有房地產(chǎn)企業(yè)向本報記者表示，今年從銀行獲得貸款不僅審批速度放慢，有時四證齊全的小公司因為部分商業(yè)銀行沒有額度也難以獲得貸款。
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年8、9、10三個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得貸款分別為921.22億元、938.33億元和1044.72億元，環(huán)比呈現(xiàn)上升態(tài)勢。 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.shushitongpu.cn |
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