新華網(wǎng)北京12月8日專電(周婷玉、馬嘉驪)中國(guó)社科院8日發(fā)布的《住房綠皮書：中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2010-2011)》指出，2009年到2010年，我國(guó)購(gòu)房者趨于觀望，租房者承受的壓力越來(lái)越重，出現(xiàn)租購(gòu)兩難窘境。

　　綠皮書在分析2009-2010年住房市場(chǎng)情況時(shí)指出，住房購(gòu)買消費(fèi)者多數(shù)認(rèn)為房?jī)r(jià)過高難支付，冀望調(diào)控，觀望情緒漸濃。根據(jù)中國(guó)人民銀行的有關(guān)調(diào)查，今年近兩個(gè)季度，意欲購(gòu)房的居民占比連續(xù)回落，這種購(gòu)房意愿的變化與居民對(duì)房?jī)r(jià)水平的判斷有關(guān)。

　　2010年以來(lái)，在房?jī)r(jià)普遍大幅上漲以后更多居民認(rèn)為房?jī)r(jià)“過高，難以接受”，而且隨著住房調(diào)控政策的出臺(tái)，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期總體也有所弱化，持幣觀望靜待購(gòu)房時(shí)機(jī)成為大部分人的選擇。

　　與此同時(shí)，住房租賃者支付房租激增，承租壓力日重。2010年上半年以來(lái)，全國(guó)住房租賃市場(chǎng)成交量有所增加，租金水平出現(xiàn)較大增幅。部分中介因?yàn)榉课葙I賣生意下降，從房主處收租房子做“二房東”；大規(guī)模拆遷和部分買家轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng)也是推高房租的因素；而高價(jià)購(gòu)買住房導(dǎo)致出租成本增加以及政府缺乏租金管理應(yīng)該是更為根本的原因。對(duì)許多住房消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，住房問題已經(jīng)出現(xiàn)“買不起”兼“租不起”的困境。

　　綠皮書指出，投資者和投機(jī)者經(jīng)歷狂潮后有所收斂，但待機(jī)而動(dòng)也成為一部分人的選擇。根據(jù)中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部對(duì)北京市上千城鎮(zhèn)居民儲(chǔ)戶購(gòu)房狀況的問卷調(diào)查，2010年第1季度，在有購(gòu)房需求的居民中投資性購(gòu)房居民占比達(dá)到23.1%，創(chuàng)近兩年以來(lái)新高，但到2010年第2季度，在有購(gòu)房需求的居民中，有投資性購(gòu)房需求的居民占比為17%，比第1季度下降6.1個(gè)百分點(diǎn)，與2009年末相比下降4.3個(gè)百分點(diǎn)。這表明投資者和投機(jī)者在住房?jī)r(jià)格大幅上漲后擔(dān)心住房?jī)r(jià)格在嚴(yán)厲調(diào)控下回調(diào)，行為有所收斂，但是這并不表明他們甘心退出住房市場(chǎng)，他們更多地可能是選擇待機(jī)而動(dòng)。