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國土部：七成以上住宅用地建保障房自住房
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http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2010-3-12 10:10:48
蘭格鋼鐵 |
樓市調控再出新策，這一次的對象是房價的根基——土地。
國土資源部(下稱“國土部”)近日下發(fā)《關于加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管有關問題的通知》(下稱《通知》)，明確保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地，不低于住房建設用地供應總量的70%。
今年1月下旬，國土資源部曾發(fā)布《國土資源部關于改進報國務院批準城市建設用地申報與實施工作的通知》，要求城市申報住宅用地時，經(jīng)濟適用房、廉租房、中小普通房用地占比不得低于70%，并應按照產(chǎn)業(yè)政策申報用地。
《通知》還規(guī)定，參加土地競拍的保證金不得低于出讓最低價的20%。出讓合同簽訂后1個月內必須繳納出讓價款50%的首付款。
2009年12月17日，財政部、國土資源部、央行、監(jiān)察部和審計署曾聯(lián)合發(fā)出通知，規(guī)定開發(fā)商拿地首付款不得低于全部土地出讓款的50%。
今日下午，國土部將專門為此舉行新聞通氣會，屆時將有更多的細節(jié)對外披露。
業(yè)內人士認為，此次國土部通知對地方政府建設保障性住房增加了硬性規(guī)定，同時有望對開發(fā)商拿地熱情形成一定制約，但政策效果究竟如何，最終還要看地方政府的實施力度。此前一些房地產(chǎn)調控政策，比如“90/70政策”，多有因實施不力而不了了之的先例。
確保保障房用地
《通知》要求科學編制住房特別是保障性住房用地供應計劃。
為了確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地，《通知》要求，確保上述用地不低于住房建設用地供應總量的70%。
要嚴格控制大套型住房建設用地，嚴禁向別墅供地。
國土部表示，省級國土資源管理部門須在3月底前，將本年度住房和保障性住房用地供應計劃匯總報部，并抄送各派駐地方的國家土地督察局。
規(guī)范土地出讓金繳納
對于2009年火爆的土地市場，國土部此次也出臺了多項措施予以降溫和規(guī)范秩序。其中競買保證金之類的政策，在北京之類的重點城市已經(jīng)實施。比如，北京近期準備出讓的一些地塊，競買保證金已經(jīng)達到了出讓最低價的60%(中服地塊出讓最低價50億元，競買保證金為30億元)。而此前也有開發(fā)商透露，北京一些中小地塊出讓結束后，一般要求在1個月內就繳清全部地價款。但是在出臺了這些措施后，北京土地市場近期依然出現(xiàn)了地價翻番的局面，地價高企的趨勢并未得到有效改觀。
為了增強此次檢查的威懾力，監(jiān)察部等部門也將加入檢查組。
鏈接：近期樓市調控相關政策
1.2009年12月9日，國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年。
2.2009年12月14日，中央經(jīng)濟工作會議指出，要增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。
3.2009年12月14日，國務院常務會議就促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提出增加供給、抑制投資投機、加強監(jiān)管、推進保障房建設等四大舉措。
4.2009年12月17日，財政部、國土資源部、央行、監(jiān)察部和審計署聯(lián)合發(fā)出通知，規(guī)定開發(fā)商拿地首付款不得低于全部土地出讓款的50%。
5.2010年1月10日，國務院發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，包括：增加保障性住房和普通商品住房有效供給，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求，加強風險防范和市場監(jiān)管，加快推進保障性安居工程建設，落實地方各級人民政府責任五大方面共11條措施，簡稱“國十一條”。
6.2010年1月12日，中國人民銀行宣布從2010年1月18日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.shushitongpu.cn |
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