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8月前三周北京期房成交環(huán)比跌五成
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http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2011-8-23 17:26:00
蘭格鋼鐵 |
在限購(gòu)持續(xù)“發(fā)酵”下，進(jìn)入8月以來(lái)，北京樓市的成交狀況以“地量”來(lái)形容似乎并不為過(guò)。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：8月15日~8月21日，北京商品房住宅期房成交983套，基本與此前一周(8月8日~8月14日)成交的住宅期房981套持平。而8月第一周(8月1日~7日)，該數(shù)據(jù)更是低至817套。這已經(jīng)是北京商品住宅期房成交量連續(xù)第三周沒(méi)超過(guò)1000套。
至此，8月1日~21日三周的期房住宅總成交量2781套，環(huán)比7月1日~21日的5609套，大幅下跌了50.4%，同比去年3216套，也下跌了13.5%，創(chuàng)下最近三年來(lái)的新低。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮昨天向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析表示，8月中上旬北京一手住宅市場(chǎng)，共有13個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，12個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤預(yù)售，供應(yīng)住宅3600套，簽約率僅為12.2%。8月第二周新盤零供應(yīng)，直接導(dǎo)致了上周新房成交的萎縮。
除此之外，成交“地量”更為重要的原因在于限購(gòu)政策產(chǎn)生的影響持續(xù)累加。
“全面限購(gòu)的風(fēng)聲越來(lái)越緊，對(duì)于限購(gòu)政策執(zhí)行已經(jīng)半年的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)直接的影響并不明顯，但是對(duì)于業(yè)主和消費(fèi)者的心態(tài)來(lái)說(shuō)產(chǎn)生了一定影響，消費(fèi)者對(duì)于調(diào)控信心進(jìn)一步增強(qiáng)�！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎尽?br>
北京中原研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，限購(gòu)半年來(lái)，在京購(gòu)房的外地戶籍比例不足一成，而本地需求也新增不多，限購(gòu)導(dǎo)致的“房票”總量正在逐漸減少。
而“金九銀十”作為北京樓市的傳統(tǒng)旺季，日益臨近。
“在'金九銀十’之前，市場(chǎng)出現(xiàn)成交量明顯萎縮，這很可能影響即將上市的純新盤定價(jià)�！睆埓髠シ治�，開(kāi)發(fā)商能夠利用的融資渠道目前幾乎都已被政策堵死，在今年最后一個(gè)銷售高峰期，“金九銀十”必定會(huì)有大量開(kāi)發(fā)商選擇“降價(jià)沖量”。
種種跡象表示，眾多開(kāi)發(fā)商都寄希望于借“金九銀十”之機(jī)激活購(gòu)房需求。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月，北京有33個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤，其中包括淺山香邑、潤(rùn)澤公館等13個(gè)純新盤，還有包括金隅觀瀾時(shí)代、遠(yuǎn)洋一方、中糧祥云國(guó)際生活社區(qū)等20個(gè)老項(xiàng)目后期也計(jì)劃推新，這將超過(guò)今年以來(lái)歷月的開(kāi)盤項(xiàng)目量。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，今年以來(lái)盡管成交量下降，但是房?jī)r(jià)依然在高位震蕩，目前開(kāi)發(fā)商正處于現(xiàn)金流和庫(kù)存量的雙重壓力下，面臨著重要的價(jià)格彈性窗口期。“經(jīng)歷了調(diào)控半年的市場(chǎng)博弈，在政策層面沒(méi)有松動(dòng)反而更趨緊縮的局面下，9月開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商將開(kāi)始主動(dòng)讓利，新、老項(xiàng)目的低價(jià)開(kāi)盤將成為常態(tài)�！� |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.shushitongpu.cn |
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