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國務(wù)院重申樓市限購令：二三線城市不放松
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http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2011-7-15 8:49:17
蘭格鋼鐵 |
經(jīng)數(shù)輪樓市調(diào)控，少數(shù)地方政府因土地財政開始吃緊，出現(xiàn)放松調(diào)控的苗頭。而近日召開的國務(wù)院常務(wù)會議明確要求各地打消這種念頭。
12日召開的國務(wù)院常務(wù)會議強調(diào)，當前房地產(chǎn)市場調(diào)控正處于關(guān)鍵時期，必須堅持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松，堅定不移地抓好各項政策措施的落實，不斷鞏固和加強調(diào)控效果。
會議明確要求，已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關(guān)政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，此次調(diào)控舉措出臺的背景，一是房價回歸速度偏慢，保障房建設(shè)速度較慢。二是隨著樓市明顯降溫，部分地方政府有放松調(diào)控的企圖或事實。
投資客追逐二三線城市樓市
根據(jù)易居提供的報告，今年上半年，全國商品房成交均價同比上漲9.9%，較去年7.5%的全年漲幅有所上升，較1~5月上升1.8個百分點；其中，住宅成交均價同比上漲9.1%，較1~5月增加2.2個百分點，住宅成交均價明顯回升。
世聯(lián)地產(chǎn)研究報告則顯示，5月份大部分二線城市新房成交量環(huán)比均出現(xiàn)上漲，三線城市成交均價基本上出現(xiàn)上漲，其中泰安上漲幅度較大，環(huán)比上漲52.3%，同比上漲53.9%。
世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)王海斌在接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時認為，目前一線城市遭到政策的強力遏制，但二三線城市無疑成了投資客追逐的熱點，中央此次出招無疑是為了抑制二三線城市房價瘋漲的苗頭。
深圳一位大型上市房企負責(zé)人告訴記者，非限購的二三線城市無疑是開發(fā)商和投資客爭相追逐的價值“洼地”，目前北京等一線城市所在的開發(fā)商降價壓力相對較大，但南昌、長沙等二三線城市一有新盤推出仍會遭到搶購。
刀客地產(chǎn)顧問機構(gòu)董事長向本報表示，由于限購政策的影響，投資客轉(zhuǎn)移至二三線城市搶房、開發(fā)商到二三線城市搶地的情況越來越明顯。
在二三線城市廣泛布局的開發(fā)商，上半年銷售業(yè)績增長更快，這也從側(cè)面折射出二三線城市房地產(chǎn)市場相對火爆。公告顯示，深耕二三線城市的萬科、恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)以及碧桂園，上半年銷售金額同比分別增長了78.6%、101.7%、81.38%和64%。
限購版圖或繼續(xù)擴大
從去年5月北京率先在全國實施限購令之后，限購令版圖就不斷擴大。今年1月26日國務(wù)院常務(wù)會議推出的八條房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，也就是“新國八條”，其中明確表示，各直轄市，計劃單列市，省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。
二線城市主要是5個計劃單列市和省會城市，目前基本均已采取限購措施，而三線城市中的蘇州、無錫、三亞、溫州等房價上漲較快的城市，也已經(jīng)納入限購范圍。中國房地產(chǎn)信息集團聯(lián)合執(zhí)行總裁丁祖昱(微博)表示，“我所掌握的情況，沒有哪個城市會特別地需要馬上納入限購令中�！彼J為，“類似的表述在今年1月的'新國八條’已經(jīng)有了，所以現(xiàn)在只是重復(fù)強調(diào)一下而已�！币虼�，此次限購令的強調(diào)，并不會對市場產(chǎn)生多大的影響。
不過在廣東，僅有深圳、廣州、佛山三個城市實施了限購政策。在國務(wù)院調(diào)控政策的進一步施壓下，房價仍在不斷上漲，珠海、中山、東莞三個城市很可能被要求實施限購。
廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長陳英松不久前曾公開表示，為了避免投資投機需求轉(zhuǎn)向其他珠三角城市，今年其他珠三角城市或?qū)⒗^續(xù)出臺限購令，并且不用全市統(tǒng)一限購，而是可以在房價過高、上漲過快的轄區(qū)實行局部限購。東莞市委書記劉志不久前也公開表示，可能在東莞房價較高區(qū)域?qū)崿F(xiàn)限購政策。
值得注意的是，今年陸續(xù)發(fā)布限購令的城市中，有部分城市明確了限購令的有效期限，比如石家莊、合肥均表示，限購令有效期截止到2011年12月31日。
丁祖昱表示，按照目前的形勢判斷，限購令在明年會依然繼續(xù)，至少延續(xù)到明年年底。
二三線城市放松限購沖動
此前有報道稱，�？诤痛筮B計劃放松限購。大連方案是自6月1日起在大連市高新園區(qū)及城四區(qū)內(nèi)購買住房，認定二套房由以“家庭”為單位改以“個人”為單位，也就是說一個三口之家可以擁有六套住房。
更早之前的4月20日，�？谑惺虚L冀文林在�？谑姓�75次常務(wù)會議上說，要“充分利用國務(wù)院給予海南的優(yōu)惠政策，按照限價不限購的原則，積極出臺相關(guān)實施細則”。
不過海口和大連均否認會取消限購措施。
少數(shù)地方有了停止執(zhí)行或變相放寬住房限購措施的苗頭，主要還是擔心住房成交量下降過快影響經(jīng)濟發(fā)展。
以海口為例，數(shù)據(jù)顯示，2010年房地產(chǎn)業(yè)對�？谪斦杖氲呢暙I超過四分之一，增收額占比接近二分之一。但2月28日�？凇跋拶徚睢背雠_后，3月份�？谏唐纷》夸N售套數(shù)僅為302套，同比下降90%。
中國指數(shù)研究院副院長陳晟此前在接受記者采訪時就表示，地方政府面臨雙重壓力：一方面是財政的壓力增大，一方面是保障房的硬任務(wù)需要更多的資金投入。
此外，龐大的地方債務(wù)也給地方政府造成巨大的償還壓力，因此迫切需要增加土地出讓收入充實財政。
審計署近日報告顯示，截至2010年底，全國省、市、縣三級地方政府性債務(wù)余額共計10.72萬億元人民幣。在地方負有償還責(zé)任的債務(wù)余額中，承諾用土地出讓收入作為償債來源的債務(wù)余額約2.55萬億元，涉及12個省級、307個市級和1131個縣級政府。
陳晟認為，由于一線城市是調(diào)控重點關(guān)注城市，沒有松動可能性，但是二線城市，尤其是新城區(qū)、人口導(dǎo)入?yún)^(qū)，就相對迫切希望取消限購或者限購有所松動。
而國務(wù)院常務(wù)會議的決定顯示，限購政策不僅沒有松動，而且更加嚴格。(第一財經(jīng)日報) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.shushitongpu.cn |
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