北京商報(bào)：(記者齊琳)在成品房銷(xiāo)售遇阻的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商拿地的熱情也出現(xiàn)了史無(wú)前例的銳減。昨日來(lái)自北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京1-5月通過(guò)招拍掛方式出讓住宅用地87.4公頃，不足年度計(jì)劃供應(yīng)量(1225公頃)的一成。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，土地出讓遇冷后，地方的相關(guān)收入勢(shì)必會(huì)受到影響，是否會(huì)因此放松調(diào)控，將成為未來(lái)最大的挑戰(zhàn)。
北京土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，5月，北京住宅用地僅成交3宗，比4月還減少1宗；建設(shè)用地面積28.6公頃，同比下降69.1%。正在交易住宅用地有10宗，其中3宗是4月推出未成交的，可見(jiàn)目前土地供應(yīng)較為充裕。
“地塊本身的質(zhì)量欠佳、開(kāi)發(fā)商成品房的銷(xiāo)售較差對(duì)拿地預(yù)期的影響，是造成目前土地市場(chǎng)遇冷的主要因素�！眰I(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮分析表示，從地塊分布來(lái)看，已成交的10宗用地全部位于城八區(qū)以外的郊區(qū)；從地塊結(jié)構(gòu)來(lái)看，有2宗地塊需配建限價(jià)商品房、1宗地塊需配建公共租賃房。
談及土地出讓遇冷對(duì)未來(lái)樓市的影響時(shí)，北京市政協(xié)委員、首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)城市學(xué)院副院長(zhǎng)洪亞敏認(rèn)為，除了供應(yīng)層面外，由于土地出讓金是地方財(cái)政的主要來(lái)源之一，在土地出讓遇冷后，地方的相關(guān)收入勢(shì)必會(huì)受到影響�！霸降竭@個(gè)時(shí)候，越是考驗(yàn)地方政府調(diào)控的決心。未來(lái)很長(zhǎng)的一段時(shí)間里，這都是對(duì)調(diào)控的挑戰(zhàn)�！�
陳亮則認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆槔^續(xù)減退已是不爭(zhēng)的事實(shí)；雖然地方政府土地部門(mén)有完成供地計(jì)劃的壓力，但由于目前待推土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)成本普遍較高，政府賠本賣(mài)地的可能性不大。因此，在保證保障房供地完成的前提下，短期內(nèi)土地儲(chǔ)備部門(mén)會(huì)適當(dāng)放緩商品住房推地節(jié)奏，土地市場(chǎng)還將在低谷徘徊。 |
