2011調(diào)控政策持續(xù)加碼，房產(chǎn)稅、限購令，紛紛加強(qiáng)實(shí)施力度的同時(shí)，銀根持續(xù)緊縮的同時(shí)，央行連續(xù)加息。在銷售速度放緩、資金壓力增大之時(shí)，眾多開發(fā)商或明或暗的采取了“收縮戰(zhàn)線”策略。
但少數(shù)自有資金雄厚的開發(fā)商卻從中看到了“彎道超車”的機(jī)遇。仲益控股集團(tuán)副總裁湯曉丹透露，當(dāng)前開發(fā)商整體資金鏈比較緊張的情況下，“口袋里有現(xiàn)金” 的開發(fā)商將獲得更多機(jī)會，自有資金充裕的仲益控股將在最近兩年時(shí)間內(nèi)，不僅不會采取“收縮戰(zhàn)略”，反而會乘機(jī)加速布局長三角。據(jù)悉，仲益控股是由老牌開發(fā)商仲盛集團(tuán)發(fā)展而來，其團(tuán)隊(duì)在上海、北京、深圳等地有著超過20年的高端房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。
4月20日，仲益控股5個(gè)新老項(xiàng)目同時(shí)在上海對外推介。記者現(xiàn)場了解到，由仲益控股開發(fā)的新項(xiàng)目江陰名豪山莊別墅，依山傍水，在純凈的自然中體現(xiàn)每棟建筑的品位和業(yè)主的私密尊享，是城市區(qū)域唯一的低密度山水景觀純獨(dú)棟別墅。除此還有上海名都城高檔住宅、上海莘莊名都新城商鋪，作為“老盤新開”，開發(fā)商推出的是前期保留的部分房源。而位于南京西路的南證大廈寫字樓，是一個(gè)租賃型項(xiàng)目；仲益黃興體育公園則是一個(gè)經(jīng)營性的“體育休閑會所”項(xiàng)目。
湯曉丹告訴記者，此次出售的住宅房源，為前期進(jìn)行經(jīng)營的酒店式公寓部分，而仲益持有的長期出租型高檔公寓仍將繼續(xù)長期持有。前幾年土地市場競爭激烈， “地王”頻現(xiàn)，一貫穩(wěn)健的仲益控股選擇了“養(yǎng)精蓄銳”策略規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，新投資項(xiàng)目較少。同時(shí)，選擇把名都城等項(xiàng)目中的部分房源，進(jìn)行長期持有的租賃經(jīng)營。她透露，名都城的長期租賃房源在過去十幾年的統(tǒng)一租賃經(jīng)營中，以其國際化的服務(wù)與五星級的管理，吸引了超過20個(gè)國家的外籍人士，長期居住在社區(qū)內(nèi)，被稱為 “小小聯(lián)合國”。其國際化社區(qū)品牌的形成，最重要原因就是開發(fā)商持有一批租賃房源進(jìn)行整體經(jīng)營、管理，確保了項(xiàng)目的高品質(zhì)。
“減少酒店公寓業(yè)務(wù)是仲益控股加快投資發(fā)展的重要舉措之一�！睖珪缘け硎荆^去幾年，很多開發(fā)商拿著銀行貸款，推動天價(jià)地王不斷出現(xiàn)，而仲益的選擇是適度放緩開發(fā)速度以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。目前樓市調(diào)控銀根緊縮使開發(fā)商的土地之爭趨于理性，很多企業(yè)無法拿出大額現(xiàn)金獲取開發(fā)用地，——這正是自有資金充裕的仲益控股的機(jī)遇。
嚴(yán)厲調(diào)控政策下很多開發(fā)商都宣布“進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)”或“加大商業(yè)地產(chǎn)投資”，并紛紛把商業(yè)地產(chǎn)投資當(dāng)做未來企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略增長點(diǎn)。對此，仲益集團(tuán)副總裁湯曉丹表示，相比較住宅開發(fā)的拿地——建房——賣房來說，商業(yè)地產(chǎn)更強(qiáng)調(diào)商業(yè)運(yùn)營能力與管理能力。而這兩項(xiàng)能力并非僅僅有錢就可以解決的，經(jīng)驗(yàn)積累與團(tuán)隊(duì)磨練可能更為重要。
“目前我們在長三角多個(gè)城市都鎖定了重點(diǎn)項(xiàng)目，上海的大虹橋、臨港新城、普陀桃普板塊、迪斯尼板塊等熱點(diǎn)區(qū)域也都在我們關(guān)注之列�！睖珪缘け硎�，仲益控股已經(jīng)鎖定多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，在未來幾年內(nèi)將深度進(jìn)行長三角區(qū)域布局，加快企業(yè)開發(fā)速度。在企業(yè)的開發(fā)結(jié)構(gòu)上也會進(jìn)行更為靈活、合理的組合：住宅、商業(yè)地產(chǎn)、銷售型物業(yè)、持有出租型物業(yè)、合作經(jīng)營型項(xiàng)目等同步拓展，合理發(fā)展。
