|
|
調(diào)查:北京“中海紫御公館”售價(jià)是樓面價(jià)80倍
|
|
http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2011-3-4 8:15:23
蘭格鋼鐵 |
2月16日北京出臺(tái)的“京15條”指出，將加強(qiáng)對(duì)土地增值稅清算情況的監(jiān)督和檢查。在政策嚴(yán)厲打擊下，中海地產(chǎn)旗下的北京中海紫御公館有些顯眼。
據(jù)公開(kāi)資料顯示，中海紫御公館4號(hào)樓預(yù)計(jì)本月中旬開(kāi)盤，開(kāi)盤價(jià)將達(dá)4萬(wàn)元/平方米。在2月16日之前，該樓盤前期項(xiàng)目還以3.2萬(wàn)元/平方米向外進(jìn)行促銷。巧合的是，正在“京15條”出臺(tái)之際，該樓盤4號(hào)樓開(kāi)盤價(jià)卻上漲至4萬(wàn)元/平方米。
該樓盤于2008年年底首期開(kāi)盤時(shí)，銷售均價(jià)僅1.8萬(wàn)元/平方米，時(shí)至如今，銷售均價(jià)已上漲近120%。記者注意到，目前該樓盤周邊的樓盤“前門前”在售均價(jià)僅為2.9萬(wàn)元/平方米。
中海地產(chǎn)財(cái)報(bào)顯示，中海地產(chǎn)2003年拿下這塊地時(shí)，樓面均價(jià)僅500元/平方米，與本月預(yù)計(jì)的銷售均價(jià)4萬(wàn)元/平方米相比，兩者價(jià)差高達(dá)80倍。
一位業(yè)內(nèi)人士分析，由于開(kāi)發(fā)商早在2003年便拿下該樓盤所在地塊，因此目前待售樓盤的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本與前面以1.8萬(wàn)元銷售時(shí)的成本相差不大，售價(jià)上漲，是土地增值與房?jī)r(jià)整體上揚(yáng)所致。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者欲就該樓盤的成本、利潤(rùn)等數(shù)據(jù)與該樓盤開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，但對(duì)方售樓處一位女性工作人員稱不方便回應(yīng)。
◎合生·霄云路8號(hào)去年4月以來(lái)均價(jià)翻番
自去年4月樓市新政以來(lái)，合生創(chuàng)展旗下的北京高端樓盤合生·霄云路8號(hào)不僅未停止?jié)q價(jià)的步伐，還越調(diào)越高。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，去年4月新政前，該樓盤的銷售均價(jià)為6.8萬(wàn)元/平方米，僅比該樓盤2009年1月首次開(kāi)盤時(shí)的6.5萬(wàn)元/平方米小幅上漲近3000元/平方米。但“4·17新政”后的5月，均價(jià)不但未降，反而大幅上調(diào)1.4萬(wàn)元至8.2萬(wàn)元/平方米。此后，在去年9月樓市反彈潮中，該樓盤順勢(shì)再漲至8.5萬(wàn)元/平方米；9月底二次調(diào)控后的10月，該樓盤銷售均價(jià)沖至9萬(wàn)元/平方米，此后價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。
在今年2月16日“京15條”出臺(tái)的前一天，該樓盤第三棟樓的均價(jià)逆勢(shì)飆升至12萬(wàn)元/平方米，第五棟樓均價(jià)升至13萬(wàn)元/平方米。粗略計(jì)算，自去年4月新政以來(lái)，該樓盤的銷售均價(jià)已上漲近一倍。
與周邊樓盤售價(jià)相比，合生·霄云路8號(hào)的定價(jià)也顯得高聳入云，如目前三元國(guó)際公寓的銷售均價(jià)為4萬(wàn)元/平方米，世茂·工三的銷售均價(jià)為4.9萬(wàn)元/平方米。
對(duì)于合生·霄云路8號(hào)一路上升的房?jī)r(jià)，一位業(yè)內(nèi)人士將主要原因歸結(jié)為CPI高企與政策調(diào)控背景下高端樓盤保值增值功能凸顯的體現(xiàn)。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者欲就樓盤房?jī)r(jià)問(wèn)題采訪該樓盤高管，但未得到對(duì)方回應(yīng)。
◎釣魚臺(tái)七號(hào)院售價(jià)或?yàn)闃敲鎯r(jià)7倍
與合生·霄云路8號(hào)類似，北京曾經(jīng)的豪宅王釣魚臺(tái)七號(hào)院，一路走來(lái)也是漲聲不斷。
公開(kāi)資料顯示，去年4月新政時(shí)，該樓盤的銷售均價(jià)為9萬(wàn)元/平方米，去年7月份銷售均價(jià)上調(diào)至10萬(wàn)元/平方米，11月時(shí)已變成10.5萬(wàn)元/平方米，在“新國(guó)八條”面世前后，銷售均價(jià)再次上漲至11萬(wàn)元/平方米。2009年7月，該樓盤首期項(xiàng)目的銷售均價(jià)還停留在7萬(wàn)元/平方米。
由于該樓盤緊鄰北京釣魚臺(tái)國(guó)賓館，地理位置優(yōu)越，曾為北京最貴豪宅。目前，雖然該桂冠已被其他樓盤奪去，但售價(jià)仍高居北京豪宅售價(jià)的前列，與周邊樓盤相比，其高售價(jià)也極為扎眼。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于該樓盤所在地塊屬于協(xié)議轉(zhuǎn)讓，且開(kāi)發(fā)商中赫置地投資控股有限公司為非上市公司，因此從公開(kāi)資料處無(wú)法查到開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)的地價(jià)成本。但有開(kāi)發(fā)商人士和多位中介人士向記者透露，2006年中赫置地以協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式拿到該地時(shí)，樓面價(jià)低于1.6萬(wàn)元/平方米。如這個(gè)數(shù)字屬實(shí)，該樓盤售價(jià)為樓面價(jià)的7倍。 |
|
|
|
文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.shushitongpu.cn |
|
|
|
