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房地產(chǎn)市場(chǎng)分成保障性住房體系和商品房住房體系，這所謂的雙軌制的提出是這些年來對(duì)于房地產(chǎn)問題的討論的一次重大的一個(gè)突破。“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)樓市調(diào)控開始。圍繞“差別化信貸政策”和“保障性住房建設(shè)”，各地調(diào)控新政密集出臺(tái)；9月29日政府再出臺(tái)“新五條”政策。此次以“限購”等行政手段為核心的調(diào)控政策意在防范房價(jià)再次反彈。調(diào)控頻出，大型房企從轉(zhuǎn)變心態(tài)到轉(zhuǎn)變發(fā)展戰(zhàn)略和商業(yè)模式。
房地產(chǎn)調(diào)控成為常態(tài)的情景下，開始收縮戰(zhàn)線；曾經(jīng)的“地產(chǎn)航母”合生創(chuàng)展放棄對(duì)規(guī)模和速度的追求，改為精耕細(xì)作追求單位效益；房地產(chǎn)企也轉(zhuǎn)型是歷史的必然，亦是為形勢(shì)所迫，也是企業(yè)敏銳的戰(zhàn)略眼光的體現(xiàn)和核心競(jìng)爭力的體現(xiàn)。是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、國家政策的導(dǎo)向以及不斷增長的社會(huì)需求推動(dòng)了房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型�！崩钯F斌表示：“變是絕對(duì)的，不變是相對(duì)的，轉(zhuǎn)型也預(yù)示著一個(gè)創(chuàng)新的過程，在宏觀調(diào)控成為常態(tài)時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)也會(huì)根據(jù)自身的情況而轉(zhuǎn)型�！�
房地產(chǎn)市場(chǎng)的決定因素是供應(yīng)量和需求量，需求量主要取決于貨幣政策，比如，利率、存款準(zhǔn)備金率、按揭首付款的比例等等；而房地產(chǎn)的供應(yīng)取決于土地的供應(yīng)，2011年的土地供應(yīng)又取決于2009年和2010年土地的供應(yīng)，這兩年土地的供應(yīng)才能形成2011年可供銷售房子的土地供應(yīng)量。因?yàn)檎恋匾?guī)劃、房產(chǎn)商設(shè)計(jì)等中間流程一般使土地供應(yīng)變?yōu)榭射N售房屋的周期需要一年到一年半的時(shí)間。
2010年，大部分房地產(chǎn)開發(fā)商都取得了很好的銷售業(yè)績，萬科更是突破了1000億元銷售額大關(guān)。潘石屹認(rèn)為，2010年，對(duì)中國房地產(chǎn)開發(fā)商來說是豐收的一年，為政府繳納了2.7萬億的土地出讓金，銷售了近10億平米的房子，為城市化建設(shè)做出了貢獻(xiàn)。“2011年全國總體的銷售業(yè)績我想不會(huì)下滑，但對(duì)具體的公司來說可能情況會(huì)有不同�！币彩亲兿嗟恼f明了經(jīng)濟(jì)的支柱是誰，也一目了然。
中國官方調(diào)控“重拳”房產(chǎn)稅落地重慶，普遍被看做新一年房地產(chǎn)調(diào)控的繼續(xù)和進(jìn)一步深化。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)從政策轉(zhuǎn)向財(cái)稅。而房地產(chǎn)調(diào)控向更深層次方向發(fā)展已成大勢(shì)所趨。2010年，為了遏制房價(jià)過快上漲，國家對(duì)房地產(chǎn)處樓市進(jìn)行了嚴(yán)厲的調(diào)控，這樣讓2011年調(diào)控仍將繼續(xù)，市場(chǎng)有可能進(jìn)一步企穩(wěn)。在政策逐漸落實(shí)起效的同時(shí)，要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)真正實(shí)現(xiàn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。住建部等有關(guān)部門正密切觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，如果樓市仍漲，房產(chǎn)稅絕非最后一根稻草，任何政策出臺(tái)都有可能。
房地產(chǎn)市場(chǎng)真正回歸到一個(gè)自住型為主的市場(chǎng)，大家買房目的不是為了投資囤房，如果能夠回歸到這個(gè)市場(chǎng)的話，那我認(rèn)為房價(jià)無論高低都是合理的，無論怎么漲，是有一定的供求所決定的。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅過大，老百姓不要對(duì)房價(jià)大幅度恢復(fù)周期反彈抱有幻想，請(qǐng)不要用股市方法預(yù)示房市。主要是因?yàn)闃潜P是固定資產(chǎn)而股市卻是無形的，區(qū)別是很大的不能混為一談。而房地產(chǎn)要走向健康發(fā)展方向，就是買房子是為了住，政府要堅(jiān)決打擊投資投機(jī)，以后像買賣股票一樣投機(jī)房子就難了，或者賺錢空間就少了。
（來源：和訊財(cái)經(jīng)博客 作者：李佳）
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