[導(dǎo)讀：房地產(chǎn)領(lǐng)域的數(shù)據(jù)泡沫、語言泡沫，就是房地產(chǎn)泡沫的組成部分……本文內(nèi)容系個人觀點(diǎn)，僅供參考，不構(gòu)成任何人或任何機(jī)構(gòu)、企業(yè)做出任何決策的依據(jù)，也不構(gòu)成對文中提及的個人或機(jī)構(gòu)的評價。]

    2010年“兩會”上，溫家寶總理在《政府工作報告》中明確提出要“遏制房價過快上漲”，此后在諸多政策、文件和決策層人士表態(tài)以及相關(guān)部委負(fù)責(zé)人講話中，多次得到重申要“遏制房價過快上漲”，并且，于2010年4月中旬、9月底兩次打出了房地產(chǎn)調(diào)控組合拳，出臺了被稱為“史上最嚴(yán)”的房地產(chǎn)調(diào)控政策。但至今來看，由于政策本身尚存不足和政策執(zhí)行不到位，以及流動性泛濫、通貨膨脹等因素的影響，調(diào)控效果仍然不理想，房價依然維持上漲�；�于目前通貨膨脹、負(fù)利率等宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)市場實(shí)際情勢來，短期內(nèi)房價還可能將繼續(xù)上漲。于是，2010年12月以來，決策層頻繁表態(tài)，要繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，抑制投資投機(jī)，遏制房價過快上漲。

    2010年12月26日，溫家寶總理在做客中央人民廣播電臺中國之聲直播間訪談時公開表示，中央將從加大保障性住房的建設(shè)力度和利用信貸的杠桿抑制投機(jī)這兩個方面繼續(xù)加大力度，一定要使房價能夠保持在一個合理的水平。接著，2010年12月27日，李克強(qiáng)副總理也指出，住房是民生之要，要堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖，綜合采取財稅、金融、土地、市場監(jiān)管等聯(lián)動措施，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性需求。2010年12月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新明確表示，2011年，繼續(xù)堅定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，進(jìn)一步強(qiáng)化各項調(diào)控措施的貫徹落實(shí)，抑制投資投機(jī)性購房，遏制房價過快上漲。據(jù)悉，國土部、住建部兩部委正在醞釀下一步調(diào)控樓市的方案。

    這些，無疑釋放了政府將繼續(xù)深化房地產(chǎn)調(diào)控。預(yù)期2011年，中央政府將采取加息、收緊流動性、緊縮信貸等措施打擊通貨膨脹，并助力房地產(chǎn)調(diào)控，并將采取限制房地產(chǎn)放貸以及包括抑制土地投機(jī)、打擊囤地、囤房、捂盤、哄抬房價和強(qiáng)化地方政府落實(shí)執(zhí)行中央調(diào)控政策、征收房產(chǎn)稅等一整套的更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，繼續(xù)加碼房地產(chǎn)調(diào)控，或能在一定程度上提高公眾對未來房地產(chǎn)調(diào)控的信心。然而，本文作者陳真誠認(rèn)為，在這種或可值得樂觀之中，依然難以排除對未來房地產(chǎn)調(diào)控效果的擔(dān)憂。

    之所以這么說，是由房地產(chǎn)市場實(shí)際形勢和目前通貨膨脹等宏觀經(jīng)濟(jì)形勢以及政府打擊通貨膨脹的力度不夠所決定的。經(jīng)過多年來的持續(xù)積累，屢次調(diào)控不見成效的房地產(chǎn)市場已積負(fù)在身。經(jīng)過多年來的持續(xù)快速而大幅度上漲，房價已至高位。而至2010年，通貨膨脹再次膨脹房地產(chǎn)泡沫，推高房地產(chǎn)等資產(chǎn)價值估值升值預(yù)期和房價預(yù)期，降低房地產(chǎn)調(diào)控效果預(yù)期，與“史上最嚴(yán)”房地產(chǎn)調(diào)控形成對沖�？墒�，政府在打擊通貨膨脹方面，至今來看，所采取的措施依然力度不夠，在態(tài)度和政策上依然過于保守。比如說，在2008年，從2008年9月16日開始的短短百日時間里央行連續(xù)降息了5次、且降息幅度達(dá)到216個基點(diǎn)，而2010年，雖然央行已經(jīng)6次上調(diào)了存款準(zhǔn)備金率，并進(jìn)行了兩次象征性地的加息，共加息了50個基點(diǎn)。本文作者陳真誠認(rèn)為，相比2008年的短時間內(nèi)連續(xù)降息216個基點(diǎn)而言，2010年總共加息50個基點(diǎn)，只是意思意思下而已，效果實(shí)在很難樂觀。

    尤為重要的是，決策層對房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、房地產(chǎn)調(diào)控及其調(diào)控目標(biāo)的表態(tài)，依然采取了模糊的、可做多種解讀的、難以用標(biāo)準(zhǔn)衡量的措辭。換句話來說，盡管多年來房地產(chǎn)調(diào)控屢次不見成效，而且可以說是越調(diào)越漲，而至今市場形勢已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)峻，泡默集聚，不但老百姓民怨已較大，開發(fā)商群體也為市場形勢擔(dān)憂，而決策層在表態(tài)措辭上依然不吸取教訓(xùn)，在對待國內(nèi)房地產(chǎn)這一經(jīng)濟(jì)問題上，對國內(nèi)老百姓說話，依然繼續(xù)使用外交辭令，不能不說是大遺憾。

    事實(shí)上，當(dāng)2010年12月26日溫家寶總理說出“我的任期內(nèi)，一定要使房價能夠保持在一個合理的水平……”這句話說出之后，就迎來了輿論上的熱議。其中，被普遍質(zhì)疑的就是，到底何為“合理”？到底以什么作為衡量是否合理的標(biāo)準(zhǔn)？或到底是多高的價格是合理？到底是繼續(xù)保持“合理”漲幅還是達(dá)到“合理”的降幅？到底是讓房價繼續(xù)上漲而至某個更高價格的“合理”水平還是讓房價下降而至某個“合理”水平？

    很顯然，無疑的是，由于沒有標(biāo)準(zhǔn)可衡量，可做多種解讀，無論是指要讓房價保持在合理價位，或是要讓房價回到合理價位，或是要讓房價保持合理的增幅或增速，或要讓房價保持合理的降幅或降速，難以操作也難以檢驗操作效果，其結(jié)果或只不過成為一句帶有繼續(xù)做秀般的空話而已，或只不過是一種延續(xù)多年了的官方表態(tài)上的語言泡沫而已，對目前所急迫需要的引導(dǎo)公眾對政府政策和市場走勢建立正確預(yù)期、引導(dǎo)供需要雙方建立正常心態(tài)并采取有利于調(diào)控的行為、優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控效果等方面，其實(shí)質(zhì)意義可能不會太大。

    無法回避的現(xiàn)實(shí)情況是，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)持續(xù)多年，累積至今已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)重。多年來，房價持續(xù)快速上漲，已至相當(dāng)高的價位，老百姓要求促使房價切實(shí)回調(diào)的呼聲已經(jīng)很高，難道這些不是很實(shí)在的事實(shí)而是模糊印象？不久前，《中國經(jīng)濟(jì)時報》報道指出，2010年12月12日—19日，該報記者隨某中央媒體采訪團(tuán)從北京出發(fā)，先后重點(diǎn)對魯、晉、渝、粵四省市部分樓市進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，十年左右時間，房價漲幅超過十倍。而事實(shí)上，這是全國的普遍現(xiàn)象，只是不同城市的漲幅不同而已，但無論如何其漲幅都不小。面對這種情況，面對這種房價漲幅漲速，難道官方還不能做出明確判斷、得出明確結(jié)論、使用不再模糊的措辭進(jìn)行表態(tài)、發(fā)出不能做出多種解讀的指令或政府意志？……

    實(shí)際上，政府發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，如果數(shù)據(jù)不真實(shí)或水份含量過高，可稱之為房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)泡沫。同樣，官方對房地產(chǎn)的表態(tài)、對房地產(chǎn)市場形勢判斷的表態(tài)、對房地產(chǎn)調(diào)控目的尤其房價目的陳述的表態(tài)，多次使用可做多種解讀的模糊措辭，或使用過于靈活而難以捕捉準(zhǔn)確含義的外交辭令，可稱之為房地產(chǎn)的語言泡沫。本文作者陳真誠認(rèn)為，這些房地產(chǎn)領(lǐng)域的數(shù)據(jù)泡沫、語言泡沫，就是房地產(chǎn)泡沫的組成部分。因此，對于官方尤其決策層人士，在房價調(diào)控表態(tài)措辭上，應(yīng)盡量少些語言泡沫，最好盡量不用語言泡沫，擠掉語言泡沫，以讓市場參與各方能準(zhǔn)確理解、領(lǐng)會政府意圖而采取相應(yīng)行動，以提高政策的威力，提高房地產(chǎn)調(diào)控的效率。

    可是，回想多年來的房地產(chǎn)調(diào)控歷史軌跡，正因為官方表態(tài)一直使用“穩(wěn)定”、“過快”、“合理”等可做多種解讀的模糊措辭之類的語言泡沫、調(diào)控政策存在缺陷或漏洞、政策執(zhí)行不到位等因素，才導(dǎo)致調(diào)控一直難見成效，結(jié)果是房價越調(diào)控越漲。直至如今，部分公眾已經(jīng)開始對房地產(chǎn)調(diào)控效果、政府動機(jī)失去信心，政府行為開始出現(xiàn)信任危機(jī)問題，政府出臺的政策開始出現(xiàn)不被重視或不予以執(zhí)行的困境。這些教訓(xùn)難道還不夠深刻嗎？還不足以引起決策層的警覺嗎？難道還要繼續(xù)就房地產(chǎn)市場這一經(jīng)濟(jì)問題對國內(nèi)老百姓繼續(xù)使用外交辭令嗎？難道還要用官方語言泡沫來消除房地產(chǎn)泡沫或拯救房地產(chǎn)泡沫嗎？

    可以設(shè)想的是，如果政府不改變目前這種語言和行為風(fēng)格，如果在表態(tài)上繼續(xù)使用外交辭令來表態(tài)，如果不能繼續(xù)出臺有效的政策并強(qiáng)化落實(shí)執(zhí)行，如果不能出臺強(qiáng)效措施切實(shí)深化房地產(chǎn)調(diào)控，那么，或可以說，至少在期內(nèi)，房地產(chǎn)泡沫還可能繼續(xù)膨脹，房價或房價預(yù)期還可能續(xù)向上，又如何才能卻保一定能使房價能夠保持在一個合理的水平、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展？

    總之，基于目前房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)調(diào)控困局而言，要使房地產(chǎn)調(diào)控見到成效，要擠掉房地產(chǎn)泡沫，本文作者陳真誠認(rèn)為，除要進(jìn)一步加大調(diào)控力度，采取更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，強(qiáng)化調(diào)控政策的執(zhí)行力度和執(zhí)行效率外，還需要擠掉官方尤其決策層人士在房價調(diào)控表態(tài)上的語言泡沫。

（來源：搜狐財經(jīng)博客 作者：陳真誠）

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