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今年秋季，有關(guān)中國人的謠傳可謂甚囂塵上。9月份，一位經(jīng)濟學家在英國電視上聲稱，中國投資者正在東倫敦搶購住房。兩天后，一位聽錯了這個節(jié)目的房地產(chǎn)經(jīng)紀人宣稱，在英國首都，三分之一的購房者都來自中華人民共和國。另一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人更是離譜，聲稱伊頓公學(Eton College)今年秋季入學的新生中，有三分之一是中國人。實際上，真實的比例還不到3%。
然而，撇開各方的誤讀不談，一個基本的真相依舊存在：富有的中國購房者的身影，正出現(xiàn)在世界各地的房地產(chǎn)市場。按照財富管理戰(zhàn)略咨詢公司Scorpio Partnership的統(tǒng)計，有47.5萬中國人擁有100萬美元或更多的資產(chǎn)。這意味著中國擁有全世界第四大規(guī)模的高凈值富人群體。對房地產(chǎn)經(jīng)紀人而言，更是好消息的是，中國高凈值富人的資產(chǎn)中有五分之一為房產(chǎn)。
盡管這一新的資產(chǎn)擁有者群體規(guī)模龐大，但明面上卻可能看不出來。中國政府對公民每年攜帶出境的資金限額為5萬美元，但是成千上萬的中國人悄無聲息的避開了這一資本管制。購房者的數(shù)量以及他們花費的金額很難判定，因為他們不愿張揚，顯得很神秘。大多數(shù)資金都通過香港流往海外。香港是一個半自治的特別行政區(qū)，在那里中國人可以自由投資。
不足為奇的是，中國內(nèi)地投資者的身影在香港最為明顯：一年之內(nèi)香港超豪華住宅的價格近乎翻了一番。房地產(chǎn)經(jīng)紀公司第一太平戴維斯(Savills)的報告顯示，價值1億港元以上住宅的購房者中，有五分之二都是內(nèi)地中國人。這些房產(chǎn)均坐落于香港島最好的區(qū)域，如太平山和淺水灣等地，其價格在過去12個月中已經(jīng)上漲了88%，戴維斯香港的副總經(jīng)理彼得•袁(Peter Yuen)說。他補充表示，在內(nèi)地購房者所占比例較小的普通豪宅和大眾住宅市場，房價漲幅相對較小。
超豪華住宅的內(nèi)地購房者中，既有所創(chuàng)公司在香港證交所上市的商人，也有想取得香港永久居留權(quán)的高凈值富人。內(nèi)地居民在香港投資650萬港元或以上即可獲得永久居留權(quán)。對此一些香港政界人士希望收緊永久居留政策，因為他們聲稱，內(nèi)地投資者的資金涌入將香港本地人擠出了樓市。目前內(nèi)地中國人正搶在政策變化之前在香港買房。
彼得•袁預計，內(nèi)地人士對超豪華住宅的需求將持續(xù)高漲�！皩で笤谙愀凼状喂_發(fā)行的公司中，有87%來自內(nèi)地，”他說，“對于企業(yè)高層人員來說，在香港有一套自己的住宅實屬正常�！�
與此同時，在倫敦，地產(chǎn)經(jīng)紀公司正在招募會講漢語的員工。據(jù)國際地產(chǎn)經(jīng)紀公司Knight Frank的說法，在截至2010年6月的12個月間，倫敦頂級街區(qū)的國際購房者中，有2.3%都是中國人。該公司表示，中國購房者青睞騎士橋和貝爾戈維亞區(qū)的老房子，以及位于金絲雀碼頭和斯特拉德福德的新規(guī)劃區(qū)域的房產(chǎn)——他們希望借助2012年奧運會的重建“東風”來獲利。
許多人購房是為了讓在英國求學的孩子居住。按照中國大使館的統(tǒng)計，有10萬名中國學生在英國中學和高校讀書。在中國的學校，英語是必修課，這使得中國學生進入英國大學相對容易。入讀英國公立學校的中國學生日益增長。伊頓公學還專門為中國學生開設(shè)了一個教授英語及英國文化的暑期班。
數(shù)百萬英鎊的預算在中國購房者當中并不罕見。倫敦房地產(chǎn)代理公司Kay & Co的董事總經(jīng)理馬丁•比克希提(Martin Bikhit)明白，中國投資者希望購買的是有10至50套公寓的黃金住宅區(qū)域樓宇，用于出租或作為酒店式公寓。購房者代理公司Prime Purchase的合伙人蓋伊•米考克(Guy Meacock)正在幫一對中國夫婦在騎士橋附近尋找房源。這對夫婦的預算是1500萬英鎊。他的女客戶是一位財務(wù)主管，其丈夫今年將其媒體公司在紐約證交所上市了。夫婦倆準備要一個孩子，并希望讓孩子在英國接受教育。他們不想在英國定居，而是在世界各地的住宅間徙居。
在紐約，DJK Residential的凱瑟琳•希金斯(Kathryn Higgins)表示，中國商人通常購買價值在150萬至250萬美元的房產(chǎn)，或用于投資，或作為第二居所�！拔易蛱旌鸵晃恢袊彿空咴谝黄�，他想買一個位于市中心的新建兩居室簡易公寓，要求生活設(shè)施便利，能夠高價租出去，”她說�！俺耸兄行囊酝猓瑸I江道上的特朗普廣場也可以考慮。”
美國開發(fā)商奧尼爾地產(chǎn)集團(The O’Neill Properties Group)董事長帕特里克•威廉•奧尼爾(Patrick William O’Neill)對《南華早報》表示，許多中國富人為了獲得永久居留權(quán)而在美國、加拿大和英國置業(yè)。但吸引投資商的不只限于英語國家。駐巴黎的Knight Frank公司國際住宅顧問馬克•哈維(Mark Harvey)表示，在巴黎，中國買家的數(shù)量也呈上升趨勢。他們通常希望購買位于黃金地段的第七、第八和第十六區(qū)、可供居家使用的二手公寓，價格在300萬歐元至600萬歐元之間。
2009年，臺灣的豪宅市場開始對中國大陸投資者開放。由于市場預計，在內(nèi)地和臺灣簽署貿(mào)易協(xié)議后，2010年將有大量大陸買家蜂擁至臺灣，于是臺灣人掀起了一股投資島上房地產(chǎn)的投機風潮。
得益于人民幣的升值，中國投資者也在日本大量置業(yè)并出租給在當?shù)貙W習的中國同胞。（投資收益高達8%至10%，遠遠高于上海2%至3%的租金收益）。但在日本的中國人最希望購買的是度假別墅。Knight Frank住宅研究中心的總管利亞姆•貝利(Liam Bailey)表示：“中國的大城市和世界其它任何地方一樣充滿超現(xiàn)代色彩，”但中國貧困的農(nóng)村鮮有為富人提供休閑的場所�！帮L貌保存完好的日本鄉(xiāng)村有著一流的交通和城市化的當?shù)厣痰旰筒宛^，這對中國富人來說乃是真正的新奇所在�！�
中國投資者的到來對我們意味著什么？在中國投資者看上的區(qū)域擁有住房的人會發(fā)現(xiàn)，隨著新買家的加入，他們的物業(yè)將不斷升值。貝利相信，一旦中國遭遇經(jīng)濟問題，將會有更多的中國人在境外投資物業(yè)�！拔艺J為中國有泡沫破滅的風險。有一種觀點認為，由于中國富人將在本國市場低迷時把目標對準境外，因此不管形勢如何演變，其結(jié)果對我們來說都將是積極的�！�
尼克•布魯克(Nick Brooke)是英國皇家特許測量師協(xié)會前會長，現(xiàn)任香港公司Professional Property Services董事長，從事在中國跨境投資的顧問服務(wù)。他認為，中國的資本管制不會阻止中國人在未來十來年內(nèi)成為世界上最大的房地產(chǎn)投資者�！拔艺J為我們將看到外流資金大幅增長，這將對房產(chǎn)市場和物業(yè)價值產(chǎn)生持續(xù)影響，在亞洲尤其如此。”
中國人助推的香港超豪華住宅市場的繁榮很可能將在其它地方重演。布魯克說： “我認為未來的潛在目標是新加坡和吉隆坡，”他說�！斑@與他們的投資多元化有關(guān)，但也僅限于與他們相關(guān)并且他們鐘意的資產(chǎn)類別。中國人來勢洶洶�！�
（來源：凱迪網(wǎng)絡(luò) 作者：英國《金融時報》 理查德•沃倫）
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