據(jù)中國證券報記者統(tǒng)計，今年以來，公告獲得信托融資的A股公司共有18家，累計獲得信托融資超過174億元。其中金額最高的信托融資計劃由萬通地產(chǎn)與平安信托簽訂，萬通地產(chǎn)在5年內(nèi)將獲得50億元的信托資金。
統(tǒng)計顯示，18家房企中，融資額超過10億元的地產(chǎn)公司有8家，融資額在5億元至10億元之間的地產(chǎn)公司有3家，而融資額小于5億元的地產(chǎn)公司則有7家。福星股份、城投控股、億城股份、嘉凱城、上實發(fā)展等公司的信托融資額均超過10億元。
從公告看，房企募集的信托資金都用于項目開發(fā)。11月初，萬通地產(chǎn)披露了與平安信托簽署的“房地產(chǎn)項目投資戰(zhàn)略合作框架協(xié)議”。雙方將分別作為目標項目公司股東，對項目公司出資，入資比例原則為50%：50%。上述目標項目，主要為長三角、西南、環(huán)渤海以及其他區(qū)域的優(yōu)質(zhì)住宅項目以及城市綜合體項目。平安信托將發(fā)起設(shè)立投資于房地產(chǎn)項目的信托計劃投資于目標項目；擬在5年內(nèi)完成50億(含固定收益類)信托資金對目標項目的投資。
6月，為籌措“漢陽舊城風(fēng)貌區(qū)改造(危改)”項目開發(fā)資金，福星股份旗下子公司福星惠譽將與吉林省信托有限責(zé)任公司合作設(shè)立“漢陽舊城風(fēng)貌區(qū)改造(危改)項目股權(quán)投資單一資金信托”，募集資金10億元。
信托融資的年利率普遍在12%左右。中南建設(shè)“借力”中鐵信托融資5億元，用于旗下青島中南世紀城項目的建設(shè)。年綜合費用率約為12%。嘉凱城與中信信托合作，由中信信托以信托資金對青島嘉凱城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進行增資擴股。該信托項目股權(quán)增資的總成本率不超過12%/年。 |
