繼深圳、上海等多地再出限購(gòu)新政后，海南省三亞、海口兩市也緊跟出臺(tái)相關(guān)住宅限購(gòu)政策。與本輪其他出臺(tái)限購(gòu)政策的城市有所不同，作為今年上半年房?jī)r(jià)飛漲并且高度依賴島外投資購(gòu)買力支撐的三亞、�？趦墒衼�(lái)說(shuō)，“限購(gòu)令”引起的市場(chǎng)擔(dān)憂情緒更加明顯。
本月12日和14日，三亞和�？趦墒邢群蟪雠_(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策意見(jiàn)》，提出對(duì)包含購(gòu)房人、配偶及未成年子女在內(nèi)的本市及外省市居民家庭實(shí)行限購(gòu)1套商品住房政策，其中�？诘南拶�(gòu)政策推行期限僅截止至今年12月31日，三亞版則暫未對(duì)限購(gòu)政策作出期限限制。
對(duì)此，三亞山 水國(guó)際營(yíng)銷總監(jiān)陳友余則認(rèn)為，海南的房地產(chǎn)項(xiàng)目沿海岸線廣泛分布，地域區(qū)分不明顯，如果不是海南全省統(tǒng)一采取限購(gòu)調(diào)控，大量投資需求仍然會(huì)流向沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)政策的其他海南城市和區(qū)域。
七成以上需求來(lái)自島外
在本次對(duì)戶籍與非戶籍家庭實(shí)行限購(gòu)1套商品住房的“限購(gòu)令”出臺(tái)之前，今年9月起，海南已經(jīng)開始實(shí)施從嚴(yán)的信貸政策，暫停對(duì)外地購(gòu)房者發(fā)放房貸，兩次政策調(diào)控都指向了島外投機(jī)炒房者。
今年7月28日，海南省住建廳在對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行分析時(shí)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，�？谑袓u外人士購(gòu)買商品住房7566套，占到總套數(shù)的 71%。三亞島外人士購(gòu)買商品住房6366套，占到總套數(shù)的85.5%。而文昌市的島外購(gòu)買比例則高達(dá)94.1%。一些業(yè)內(nèi)人士透露，在專門針對(duì)外地購(gòu)房者建設(shè)的臨海高端項(xiàng)目中，島外購(gòu)買的比例更高。
“往年一般從10月到次年春節(jié)都是傳統(tǒng)旺季，但是今年的旺季什么時(shí)候能來(lái)現(xiàn)在誰(shuí)也說(shuō)不好�！币晃回�(fù)責(zé)多處三亞灣小型樓盤代理銷售的置業(yè)顧問(wèn)張某告訴記者，10月以來(lái)自己接待的有明確意向的客戶只有三四撥。這位置業(yè)顧問(wèn)表示，自己在去年年底和今年春節(jié)期間曾經(jīng)接待過(guò)多位一次多套購(gòu)買的客戶。但隨著三亞限購(gòu)政策出臺(tái)，這樣火爆的情況在今年將難見(jiàn)蹤影。
在本次海南兩市出臺(tái)限購(gòu)政策之前，海南樓市已經(jīng)經(jīng)歷了持續(xù)數(shù)月的低迷狀態(tài)。中國(guó)旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)對(duì)海南省住建廳信息網(wǎng)上的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年“十一”海南樓市并未迎來(lái)預(yù)期中的回暖，整個(gè)海南省在長(zhǎng)假期間住宅成交量?jī)H為90余套。其中，三亞成交量66套，海口成交10余套，陵水成交13套，而瓊海、文昌則都為零成交。
海口新世 界花園度假村銷售部相關(guān)負(fù)責(zé)人蒙少虎表示，今年以來(lái)出臺(tái)的各種調(diào)控政策已對(duì)島外投資購(gòu)買力造成影響，目前多數(shù)購(gòu)買者都處在持幣待購(gòu)的觀望狀態(tài)。
“現(xiàn)在，這種觀望情緒更嚴(yán)重了�！绷硪晃缓？谏唐纷≌�(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人則向記者透露，雖然從春節(jié)以來(lái)海南各地樓盤的單價(jià)沒(méi)有出現(xiàn)大幅下挫的情況，雖然一些小型項(xiàng)目從上半年就已經(jīng)開始作出微調(diào)，但是目前多數(shù)的開發(fā)商仍在依靠資金維系這種“高價(jià)、低成交”的運(yùn)轉(zhuǎn)。
限購(gòu)期限存疑
“僅僅出臺(tái)一份為期兩個(gè)月的‘限購(gòu)令’，不僅很難對(duì)調(diào)控整個(gè)海南樓市起到作用，反而可能導(dǎo)致期滿后的惡性反彈�！蹦壳罢诮M織學(xué)生調(diào)查海口爛尾樓現(xiàn)狀的海南師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授唐曉陽(yáng)說(shuō)。
唐曉陽(yáng)表示，雖然短期內(nèi)�？凇⑷齺喌南拶�(gòu)政策會(huì)對(duì)市場(chǎng)需求形成抑制，暫緩房?jī)r(jià)上漲速度，但根本上海南商品房市場(chǎng)過(guò)分依賴島外購(gòu)買力的現(xiàn)狀不會(huì)改變，大量以投資為目的的島外資金在本輪調(diào)控過(guò)后還將涌入海南。此外，隨著市場(chǎng)短期觀望氣氛加重，一旦年底“限購(gòu)令”解除，短期內(nèi)抑制消費(fèi)造成的需求矛盾只會(huì)后移，屆時(shí)市場(chǎng)需求急速反彈反而有可能在未來(lái)產(chǎn)生更大矛盾，而限購(gòu)所帶來(lái)的副產(chǎn)品則是海南、三亞兩市可能產(chǎn)生的租金上漲。
“市場(chǎng)普遍判斷這次海南限購(gòu)為臨時(shí)性調(diào)控�！敝袊�(guó)旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)總裁丁祖昱也表示，不僅在�？诎娴摹跋拶�(gòu)令”中注明到年底為截止時(shí)間，從這次調(diào)控出臺(tái)的背景上和政策細(xì)則的 “一刀切”上分析，市場(chǎng)普遍認(rèn)為這種嚴(yán)格限制島內(nèi)外購(gòu)買需求的政策不會(huì)長(zhǎng)期執(zhí)行，在明年春節(jié)海南樓市銷售高峰期，這一政策就可能解凍。
另一方面，海南本次只針對(duì)三亞、�？趦墒械南拶�(gòu)政策也遭到了質(zhì)疑�！斑@兩個(gè)城市占的項(xiàng)目比例可能還不到五成，只針對(duì)這兩個(gè)城市調(diào)控缺乏不合理性�！倍∽骊耪f(shuō)，包括富力、雅居樂(lè)等大型開發(fā)商在內(nèi)的大量的地產(chǎn)項(xiàng)目都分布在這兩個(gè)區(qū)域以外。
對(duì)此，陳友余也表示，海南房地產(chǎn)項(xiàng)目的分布并沒(méi)有明顯的地域集中性，單純針對(duì)兩個(gè)城市限購(gòu)，將導(dǎo)致大量投資需求流向海南其他區(qū)域。 （中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）
