萬科A10月24日晚間發(fā)布2010年三季報，因期內銷售業(yè)績良好，公司實現(xiàn)凈利潤4.6億元，同比增6.07%；前三季度凈利潤32.72億元，同比增10.63%。
三季度公司營收56.14億元，同比下滑27.42%；基本每股收益0.042元，同比增6.07%。
前三季度公司營收為223.8億元，同比下滑24.25%；基本每股收益為0.298元，同比增10.63%。
公司表示，由于去年同期結算的項目多為2008年低谷期內售出，因此今年以來結算收益水平有較為明顯的恢復，凈利潤同比情況明顯好于收入同比。
季報顯示，前三季度公司累計實現(xiàn)銷售面積601.1萬平方米，銷售金額714.2億元，分別比2009年同期增長17.8%和54.8%。
公司指出，由于房地產竣工時間分布不均勻性的影響，今年1-9月份公司竣工面積在全年中占比較低。但隨著四季度更多項目竣工并轉入結算，公司預計第四季度結算收入將超過前三季度總和。
截至報告期末，公司尚有784萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約863億元。其中合并報表范圍內已售未結面積660萬平方米，合同金額778億元，較中期時分別增加40%和44%。由于近年來公司裝修房比例上升，公司預計未來至少一年時間內，這一趨勢仍將延續(xù)。
此外，由于公司三季度銷售順暢，8、9月份的單月銷售屢創(chuàng)新高，報告期末，公司所持有的貨幣資金較中期時大幅增長至315.4億元。期末，公司的凈負債率為27.2%，較中期的40.8%下降13.6個百分點。各類存貨中，已完工開發(fā)產品(現(xiàn)房)52.4億元，占比僅4.3%，較中期時進一步下降。
季報還披露，公司三季度新進入清遠、揚州、廊坊等城市，累計新增項目20個，對應的按萬科權益計算的規(guī)劃建筑面積合計526萬平方米。1-9月份新增項目萬科權益規(guī)劃建筑面積合計1427萬平方米，新增項目的平均樓面地價在2400元左右。
針對新一輪行業(yè)調控政策，公司在季報中表示，上述政策的出臺進一步體現(xiàn)了國家調控房地產市場、防范房價過快上漲的決心，將對市場產生顯著影響。預計隨著政策效果的逐步顯現(xiàn)，投資性需求將進一步受到抑制，市場整體銷售速度將放緩，可售存貨量將有所增加，供求關系將朝向更有利于購房者的方向轉變，自住型需求將進一步主導未來市場。
公司表示，將繼續(xù)堅持“不囤地、不捂盤、不當?shù)赝酢钡幕静呗�，并堅持謹慎投資策略與快速開發(fā)策略，以合理的價格獲取房屋開發(fā)實際需要的項目資源，同時關注市場調整可能帶來的發(fā)展機會。
公司另公告披露了2010年A股股票期權激勵計劃草案，擬向851名激勵對象授予總量1.1億份股票期權，占目前股本總額的1.0004%，激勵對象人數(shù)占萬科目前在冊員工總數(shù)的3.94%。
根據(jù)公告，萬科此次擬授予的股票期權有效期為4年，行權價格按照激勵計劃草案公布前一個交易日的萬科A股股票收盤價和前30個交易日內的萬科A股股票平均收盤價孰高者確定，為8.89元。
授予的股票期權于授權日開始，經過一年的等待期，在之后的三個行權期，第一、第二和第三個行權期分別有40%、30%、30%的期權在滿足業(yè)績條件前提下獲得可行權的權利。當期未滿足業(yè)績條件而未能獲得行權權利的期權將立刻作廢，由公司無償收回并統(tǒng)一注銷。
公告并稱，上述期權計劃還需取得監(jiān)管部門的備案無異議，然后提交股東大會審議；經過股東大會批準后，方能正式實施、將期權授予激勵對象。
萬科A股價22日平收于8.89元。 |
