2010年9月辦公樓市場迎來“金九”熱潮，無論是土地市場、銷售、還是租賃均十分火熱。具體表現在：商辦用地成交宗數達到年內最高值、寫字樓銷售面積屢創(chuàng)新高、甲級寫字樓租金全面上漲、各地市場空置率明顯回落。
中原集團研究中心高級經理劉淵認為，辦公樓市場升溫是經濟轉型的必然結果。從長遠利益看，住宅市場嚴厲調控將促使整體經濟結構趨于優(yōu)化，市場必然增加對寫字樓的需求量，從而有利于寫字樓市場健康發(fā)展。
供地、銷售、租賃燃起烽火
據中原9月樓市調查數據顯示：商辦地塊供應方面：國內12個大中城市商辦用地共成交55宗。其中上海商辦土地在8月至9月成交十分活躍，2個月分別成交17、13宗用地，面積分別為81、60萬平方米，單月成交量均超越上半年商辦用地成交總量。根據9月土地供應計劃，10月上海將有近30宗商辦用地進入市場，達到本年度商辦用地成交最高峰。
寫字樓銷售方面：4大城市寫字樓銷售面積再創(chuàng)4月調控后的新高，銷售面積達到59.27萬平方米，環(huán)比上升22.69%，接近新政當月61.49萬平方米水平。
樓盤租賃方面：5大一線城市甲級寫字樓租金出現普漲，其中北京、廣州、深圳分別上漲6.33%、2.95%、2.69%。北京甲級寫字樓租金上漲主要原因是國貿商圈租金的大幅上調至450元/平方米月，從而拉高周邊甲級辦公樓的報價。促使國貿二期、華貿中心、PICC人保財險大廈租金環(huán)比上漲10%以上。近期，以國貿、金融街商圈為代表的北京高端辦公樓商圈已經供不應求，空置率不斷走低，租金一路上漲。
劉淵表示，整體經濟結構的轉型、企業(yè)進一步擴張的需求、個人投資需求已成為近期寫字樓市場成交火爆的主要原因。
調控有利于辦公樓市場
9月底房地產調控政策再度降臨，許多一線城市因房價過高而形成“擠出效應”，迫使一大批企業(yè)撤離大城市�，F成和潛在客戶下降，一定程度上影響寫字樓的租金市場。
但是，適度調控過熱的房地產市場，不僅有利于改善樓市本身，也更有利于優(yōu)化整體經濟結構。辦公樓市場是整體經濟發(fā)展水平的晴雨表，在整體經濟包括金融、咨詢、外貿等行業(yè)不斷得到改善，必將大大增加市場對辦公樓的需求，從而有利于整體市場的發(fā)展。
此次住宅“限購令”一定程度上促使商業(yè)地產“翻盤”。長期來看，寫字樓銷售和租賃市場將呈現平穩(wěn)向好趨勢。(觀點地產網) |
