英國愛丁堡市一家房地產(chǎn)交易中心，購房者正在查看房屋信息。人民圖片

　　英國幾家住房監(jiān)測機(jī)構(gòu)最新公布的調(diào)查數(shù)據(jù)都顯示, 住房價(jià)格正持續(xù)下跌。根據(jù)英國規(guī)模最大的房貸銀行哈利法克斯銀行的數(shù)據(jù)，9月份英國房價(jià)比前一個(gè)月下降3.6%，創(chuàng)1983年以來單月跌幅最高紀(jì)錄。消息一經(jīng)公布，倫敦交易所房屋建筑及抵押貸款相關(guān)股票價(jià)格應(yīng)聲下跌。

　　在國際金融危機(jī)爆發(fā)前的10多年里，英國房價(jià)幾乎一直保持上漲態(tài)勢。然而，2008年第二季度英國經(jīng)濟(jì)陷入衰退之后，房價(jià)隨之猛跌，跌幅高達(dá) 20%。2009年第四季度英國經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇，房價(jià)隨之止跌回升。但從今年7月開始，房價(jià)又轉(zhuǎn)升為跌，且已連續(xù)下跌3個(gè)月，其原因何在？

　　買方市場形成消費(fèi)信心不足

　　說來也很簡單，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，房價(jià)的高低取決于市場的供求關(guān)系，若供大于求，房價(jià)就下跌，反之房價(jià)就上漲。因此，英國房價(jià)近3個(gè)月來下跌的根本原因是供大于求。據(jù)報(bào)道，綜合過去3個(gè)月的數(shù)據(jù)，英國住房市場的潛在購房者人數(shù)下降6.5%，市場上待售房屋的數(shù)量卻增加了7.2%,從而形成了買方市場。

　　另一方面，房價(jià)下跌表明英國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之路坎坷，同時(shí)也反映了人們對復(fù)蘇前景的擔(dān)憂。政府新近公布的數(shù)據(jù)顯示，英國經(jīng)濟(jì)增長前景不容樂觀，專家們普遍預(yù)測下半年經(jīng)濟(jì)增長率僅為0.5%，大大低于第二季度的1.2%，有些悲觀者甚至預(yù)言不排除經(jīng)濟(jì)二次探底的風(fēng)險(xiǎn)。在此種經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，消費(fèi)者信心自然不足。

　　貸款難度加大投機(jī)不成氣候

　　從微觀層面上分析，多種因素的共同作用也導(dǎo)致房地產(chǎn)市場需求疲軟和下降。

　　首先，受到政府削減公共開支計(jì)劃的打壓。英國政府自稱“最嚴(yán)酷”的緊縮細(xì)則即將于10月20日公布，核心是在今后5年內(nèi)每年削減320億英鎊的公共開支，涉及民生的方方面面，對低收入者的住房補(bǔ)貼也不例外。同時(shí)，英國的消費(fèi)稅明年將提高到20%，公共部門大幅“精兵簡政”，多達(dá)50萬人將被迫 “下崗”……這些舉措都嚴(yán)重抑制了消費(fèi)者的購房欲望。

　　其次，普通購房者申請銀行抵押貸款的難度加大。飽受國際金融危機(jī)之苦的英國銀行在發(fā)放抵押貸款時(shí)變得很謹(jǐn)慎，對客戶償還能力的審查更加嚴(yán)格，而且還提高了首付比例。這對首次購房者，特別是那些作為市場主力軍的年輕購房者來說，無疑是很難跨越的一關(guān)。況且，房價(jià)還受土地供應(yīng)量的約束。在一些地區(qū)，由于建設(shè)用地受限制，房價(jià)自然比較高。消費(fèi)者要在這些地區(qū)購買住房，就得向銀行申請更多貸款。因此，他們只好先慢慢存錢，將購房時(shí)間推后。

　　最后，由于投資渠道廣泛，英國房地產(chǎn)市場的投機(jī)性炒房因素較少。幾十年來在歷屆政府的政策調(diào)控下，英國的住房市場比較成熟和規(guī)范。對投資和投機(jī)性炒房，政府通過累進(jìn)印花稅、市政稅和高額資本收益稅等手段加以遏制。因此，英國的房價(jià)基本上是依照供求關(guān)系起伏波動(dòng)，人為的投機(jī)性炒作成不了氣候。

　　減赤過急過猛恢復(fù)尚待時(shí)日

　　房價(jià)是反映經(jīng)濟(jì)景氣程度的重要指標(biāo)，房價(jià)漲跌也是反映經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況的“晴雨表”。房地產(chǎn)和建筑業(yè)是英國經(jīng)濟(jì)的一大支柱產(chǎn)業(yè)，占其國內(nèi)生產(chǎn)總值的約20%。英國房地產(chǎn)市場的低迷同該國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力不無關(guān)聯(lián)，無疑成為英國不穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇態(tài)勢的寫照。在此情勢下，英國政府卻依然堅(jiān)持實(shí)施5年內(nèi)消除財(cái)政赤字的計(jì)劃“毫不動(dòng)搖”。

　　此間一些經(jīng)濟(jì)觀察家認(rèn)為，從長遠(yuǎn)的發(fā)展眼光來看，排除龐大財(cái)政赤字這一“定時(shí)炸彈”是必要的，但是在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇尚未企穩(wěn)的情況下，削減力度過大、速度過急，可能會(huì)拖累脆弱乏力的經(jīng)濟(jì)，從而進(jìn)一步導(dǎo)致房價(jià)下跌。因此有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，英國的房地產(chǎn)市場可能要等到2012年倫敦奧運(yùn)會(huì)后，才能恢復(fù)到危機(jī)前的水平。

　�。ㄈ嗣袢請�(bào)倫敦10月18日電 ）