最近，地方政府救樓市之風(fēng)愈演愈烈。
    2008年10月14日，杭州市政府出臺了《關(guān)于杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，其中包括購房入戶實施范圍擴(kuò)展至老城區(qū)、政府給予個人買房一定的稅繳補(bǔ)貼、放寬房企受讓及開發(fā)期限等系列措施。同日，上海市再次調(diào)整住房公積金貸款額度上限：自即日起，對第一次購買自住住房且有2個人及以上參與貸款的借款家庭的補(bǔ)充住房公積金貸款的額度上限從10萬元調(diào)整為20萬元。
    地方政府救市從西部的重慶、西安開始，延伸到中部的長沙、武漢，再發(fā)展到東南沿海的福州、廈門，而今，又蔓延到了南京、杭州和上海，如果聽任地方救樓市舉措蔓延，中央此前出臺的多個房地產(chǎn)調(diào)控政策將被徹底架空。中央從2005年至今的房地產(chǎn)調(diào)控政策，屢屢因既得利益集團(tuán)的抵制而遭化解，最終失信于民。倘若地方政府帶頭對抗中央，不僅惡化住房民生，使民眾心寒，亦會使中央權(quán)威遭到無情削弱。
    受次債危機(jī)影響，當(dāng)今世界，無論是歐洲各國、美國、日本等發(fā)達(dá)國家，還是越南、泰國等發(fā)展中國家，房價都處在下跌軌道中，這是大趨勢使然，是不可抗拒的。而根據(jù)有關(guān)部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至目前，中國的房價，除了深圳、廣州等為數(shù)不多的地區(qū)，大部分地方同比仍在上漲，只是漲幅趨緩了一些、成交量下降了一些而已，在這種情況下，地方政府去救樓市，力阻房價的自然調(diào)整，乃是一場逆經(jīng)濟(jì)規(guī)律行事的鬧劇。
    地方政府救市將會導(dǎo)致災(zāi)難性的后果。
    首先，就是為熱錢抽逃提供天然良機(jī)。目前，隨著次債危機(jī)的惡化，全球流動性緊縮加劇，資金急切地從高估值、泡沫比較嚴(yán)重的資產(chǎn)中撤離。盤踞在我國樓市中，已經(jīng)獲利豐厚的熱錢，亟需高位撤離。我國樓市，是世界上泡沫最嚴(yán)重的樓市。聯(lián)合國和世界銀行所認(rèn)為的房價收入比在3倍到6倍是合理水平，超過6倍房價就是太高了。而北京四環(huán)內(nèi)的房價收入比是27.8倍。這種情況在我國非常普遍。9月24日，中國人保資產(chǎn)管理公司發(fā)布報告斷言：國內(nèi)住宅價格會一跌10年，縮水50%是完全可能的。我今年年初也撰文指出：中國許多地方的房價就相當(dāng)于股市6000點時的位置，高處不勝寒。地方政府救樓市正好幫了熱錢的大忙，而熱錢一旦撤離，中國房價將陷于萬劫不復(fù)的深淵。
    地方政府的一些救市政策有明顯的拉升房價，損害本地居民利益的嫌疑。比如，深圳市政府部門緊急叫停開發(fā)商向購房者部分補(bǔ)差價，是越權(quán)亂作為之舉，容易損害購房者的利益。再比如，杭州等地出臺的購房入戶政策，等于向全國的購房者發(fā)起了集結(jié)號，這不僅會使其他競爭力較弱城市的購買力分流，導(dǎo)致其房價更深幅的調(diào)整，使資源配置更加失衡，而且，容易推高本地房價，惡化民生。這種為了自身利益，不顧大局，不惜損害轄區(qū)居民利益的做法，違背了身為人民公仆應(yīng)該造福一方民眾的為官宗旨，是對胡總書記倡導(dǎo)的科學(xué)發(fā)展觀的背離，應(yīng)該受到譴責(zé)和懲處。
    作為購房者，應(yīng)該理性面對地方政府的救市之舉，不要因為一點蠅頭小利就上當(dāng)受騙，甘愿接受開發(fā)商等既得利益集團(tuán)的盤剝。比如，一些地方對購房者提供1%的財政補(bǔ)貼，這種補(bǔ)貼與房價即將到來的深幅調(diào)整相比，實在是微不足道，廣州、深圳的房價在泡沫破滅后走出的慘烈跌勢行情，已經(jīng)為中國未來的房價走勢描繪出了一個清晰的路線，購房者應(yīng)該權(quán)衡利弊，持幣觀望，等房價調(diào)整動能充分釋放后買便宜房，而不是高位買套。中國樓市累積數(shù)年的泡沫，一旦破滅，想購房者有的是機(jī)會。記�。旱乳_發(fā)商等既得利益主體如喪考妣時再入市，不要在他們依然很囂張時跳入圈套。
    受次債危機(jī)惡化的影響，泡沫嚴(yán)重的中國房價必然下跌。試圖阻止房價的下跌趨勢如同螳臂當(dāng)車那樣滑稽可笑，那種試圖通過出臺政策救樓市，推高房價、惡化民生，以堆積自身政績的企圖，其實是很難得逞的，最終，只能淪為一場草草收場的鬧劇。

（來源：凱迪網(wǎng)絡(luò) 作者：時寒冰）

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