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廣州樓市調(diào)控細(xì)則今公布 限購(gòu)！可能還“限外
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http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2010-10-15 9:19:38
蘭格鋼鐵 |
南都訊記者王衛(wèi)國(guó)廣州樓市調(diào)控細(xì)則千呼萬(wàn)喚始出來(lái)。記者昨日從廣州市國(guó)土房管局獲悉，今日上午，廣州將對(duì)外發(fā)布樓市調(diào)控新政細(xì)則，其中確認(rèn)將有限購(gòu)等措施。
全國(guó)已有九大城市限購(gòu)
此前，北京、深圳、上海、廈門(mén)、寧波、杭州、南京、福州、天津九個(gè)城市出臺(tái)了“限購(gòu)令”，廣州將成為全國(guó)第十個(gè)出臺(tái)限購(gòu)措施的城市，這也是廣州房地產(chǎn)調(diào)控歷史上首次祭出最嚴(yán)厲的措施。
今年8月以來(lái)，廣州樓市持續(xù)回暖，一手房和二手房均量?jī)r(jià)齊升，國(guó)慶黃金周期間更是迎來(lái)成交井噴，連續(xù)多日創(chuàng)造日成交量沖破千套的紀(jì)錄。全市房?jī)r(jià)也居高不下，天河區(qū)一手房?jī)r(jià)格在國(guó)慶黃金周期間更是沖上3萬(wàn)元大關(guān)，調(diào)控形勢(shì)日趨嚴(yán)峻。
國(guó)家有關(guān)部門(mén)在這輪調(diào)控中重申，將嚴(yán)格實(shí)行問(wèn)責(zé)制，對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。
公積金三套房貸可能叫停
日前，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人就曾表示，本次廣州醞釀的調(diào)控細(xì)則當(dāng)中，就包括傳聞已久的“限購(gòu)令”，至于是效仿深圳“限購(gòu)令”(即本地家庭限購(gòu)兩套房、外地家庭限購(gòu)一套)，還是參照相對(duì)寬松的上�！跋拶�(gòu)令”(即限新購(gòu)一套房)，尚不得而知。除了限購(gòu)，廣州的地方版新政中也不排除有限外(限制外地人購(gòu)房)和停止公積金三套房貸等措施。如果今日出臺(tái)的措施果真如此，將對(duì)那些將購(gòu)房潛在客戶(hù)鎖定在珠三角和國(guó)內(nèi)其他城市的樓盤(pán)帶來(lái)明顯影響。
廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，8、9月是傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，一定程度上影響了消費(fèi)者和企業(yè)的市場(chǎng)預(yù)期，導(dǎo)致出現(xiàn)急于入市等情況，本次細(xì)則將盡量予以穩(wěn)定。將盡量保護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行、健康發(fā)展，防止房?jī)r(jià)大起大落。同時(shí)從亞運(yùn)維穩(wěn)角度出發(fā)，注意化解因剛性政策出臺(tái)而引發(fā)的一些房產(chǎn)糾紛。
注重政策延續(xù)性維持穩(wěn)定
據(jù)了解，由于“9·29政策”出臺(tái)，首套房首付三成以上，三套房貸戛然而止，而有的買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)進(jìn)入交易環(huán)節(jié)，買(mǎi)房向賣(mài)房支付了定金或向中介支付了交易手續(xù)費(fèi)，新政執(zhí)行后，有的買(mǎi)家無(wú)奈只能退訂，雙方產(chǎn)生了一些民事糾紛。這種情況在廣州一二手樓市均有出現(xiàn)，尤其二手樓市糾紛更為明顯。該負(fù)責(zé)人表示本次細(xì)則將注重政策的可延續(xù)性，承上啟下，延續(xù)前面的政策，注意考慮今后的趨勢(shì)。
疑問(wèn)
若限新購(gòu)，會(huì)給投資者機(jī)會(huì)？
從各地細(xì)則上看，北京、上海、廈門(mén)、杭州的“限購(gòu)令”基本屬于一類(lèi)，都明確了“每一戶(hù)家庭可新購(gòu)一套住房”，相比之下，寧波、深圳和福州在執(zhí)行“限購(gòu)令”的基礎(chǔ)上，還加上了“限外令”，對(duì)無(wú)法提供在該市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非該市戶(hù)籍居民，暫停購(gòu)房資格。
與其他限購(gòu)城市相比，福州版樓市細(xì)則最為嚴(yán)厲，不僅要求“限購(gòu)”和“限外”，而且規(guī)定，福州戶(hù)籍居民家庭如果沒(méi)有房子，也只能新購(gòu)一套住房。
廣州究竟如何限購(gòu)？具體措施將在今天揭曉。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，廣州細(xì)則會(huì)比較溫和，限購(gòu)會(huì)效仿上海版的限新購(gòu)一套房。經(jīng)濟(jì)評(píng)論員葉檀曾發(fā)文指出，如果什么類(lèi)型的買(mǎi)家都可新購(gòu)一套房，對(duì)投資客也是一個(gè)很大機(jī)會(huì)，可能也導(dǎo)致投資客趁勢(shì)抄底入市。也有專(zhuān)家表示，廣州樓市投資客比例大概只有10%-15%，遠(yuǎn)低于深圳，限新購(gòu)一套房的措施是恰當(dāng)?shù)摹?br>
公積金三套房貸還沒(méi)放款怎辦？
本次公布的新政，極可能禁止廣州公積金三套房貸。很多最近簽下購(gòu)房協(xié)議的市民對(duì)即將公布的新政感到擔(dān)憂(yōu)，如果停止貸款他們不得不放棄購(gòu)房，甚至還會(huì)遇到訂金被沒(méi)收的損失。
廣州住房公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日回應(yīng)指出，如果確定停止公積金三套房貸政策，預(yù)計(jì)會(huì)充分考慮到相關(guān)的細(xì)則問(wèn)題，比如可能以出臺(tái)時(shí)間為節(jié)點(diǎn)區(qū)分處理，通過(guò)審批的可以拿到貸款，節(jié)點(diǎn)后才申請(qǐng)的，或者還沒(méi)通過(guò)審批的，就不予接受。
(本文來(lái)源：南方都市報(bào)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.shushitongpu.cn |
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