南都訊記者王衛(wèi)國廣州樓市調控細則千呼萬喚始出來。記者昨日從廣州市國土房管局獲悉，今日上午，廣州將對外發(fā)布樓市調控新政細則，其中確認將有限購等措施。
全國已有九大城市限購
此前，北京、深圳、上海、廈門、寧波、杭州、南京、福州、天津九個城市出臺了“限購令”，廣州將成為全國第十個出臺限購措施的城市，這也是廣州房地產(chǎn)調控歷史上首次祭出最嚴厲的措施。
今年8月以來，廣州樓市持續(xù)回暖，一手房和二手房均量價齊升，國慶黃金周期間更是迎來成交井噴，連續(xù)多日創(chuàng)造日成交量沖破千套的紀錄。全市房價也居高不下，天河區(qū)一手房價格在國慶黃金周期間更是沖上3萬元大關，調控形勢日趨嚴峻。
國家有關部門在這輪調控中重申，將嚴格實行問責制，對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任。
公積金三套房貸可能叫停
日前，廣州市國土房管局相關負責人就曾表示，本次廣州醞釀的調控細則當中，就包括傳聞已久的“限購令”，至于是效仿深圳“限購令”(即本地家庭限購兩套房、外地家庭限購一套)，還是參照相對寬松的上�！跋拶徚睢�(即限新購一套房)，尚不得而知。除了限購，廣州的地方版新政中也不排除有限外(限制外地人購房)和停止公積金三套房貸等措施。如果今日出臺的措施果真如此，將對那些將購房潛在客戶鎖定在珠三角和國內其他城市的樓盤帶來明顯影響。
廣州市國土房管局相關負責人表示，8、9月是傳統(tǒng)銷售旺季，一定程度上影響了消費者和企業(yè)的市場預期，導致出現(xiàn)急于入市等情況，本次細則將盡量予以穩(wěn)定。將盡量保護市場平穩(wěn)運行、健康發(fā)展，防止房價大起大落。同時從亞運維穩(wěn)角度出發(fā)，注意化解因剛性政策出臺而引發(fā)的一些房產(chǎn)糾紛。
注重政策延續(xù)性維持穩(wěn)定
據(jù)了解，由于“9·29政策”出臺，首套房首付三成以上，三套房貸戛然而止，而有的買賣雙方已經(jīng)進入交易環(huán)節(jié)，買房向賣房支付了定金或向中介支付了交易手續(xù)費，新政執(zhí)行后，有的買家無奈只能退訂，雙方產(chǎn)生了一些民事糾紛。這種情況在廣州一二手樓市均有出現(xiàn)，尤其二手樓市糾紛更為明顯。該負責人表示本次細則將注重政策的可延續(xù)性，承上啟下，延續(xù)前面的政策，注意考慮今后的趨勢。
疑問
若限新購，會給投資者機會？
從各地細則上看，北京、上海、廈門、杭州的“限購令”基本屬于一類，都明確了“每一戶家庭可新購一套住房”，相比之下，寧波、深圳和福州在執(zhí)行“限購令”的基礎上，還加上了“限外令”，對無法提供在該市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非該市戶籍居民，暫停購房資格。
與其他限購城市相比，福州版樓市細則最為嚴厲，不僅要求“限購”和“限外”，而且規(guī)定，福州戶籍居民家庭如果沒有房子，也只能新購一套住房。
廣州究竟如何限購？具體措施將在今天揭曉。業(yè)內普遍認為，廣州細則會比較溫和，限購會效仿上海版的限新購一套房。經(jīng)濟評論員葉檀曾發(fā)文指出，如果什么類型的買家都可新購一套房，對投資客也是一個很大機會，可能也導致投資客趁勢抄底入市。也有專家表示，廣州樓市投資客比例大概只有10%-15%，遠低于深圳，限新購一套房的措施是恰當?shù)摹?br>
公積金三套房貸還沒放款怎辦？
本次公布的新政，極可能禁止廣州公積金三套房貸。很多最近簽下購房協(xié)議的市民對即將公布的新政感到擔憂，如果停止貸款他們不得不放棄購房，甚至還會遇到訂金被沒收的損失。
廣州住房公積金中心有關負責人昨日回應指出，如果確定停止公積金三套房貸政策，預計會充分考慮到相關的細則問題，比如可能以出臺時間為節(jié)點區(qū)分處理，通過審批的可以拿到貸款，節(jié)點后才申請的，或者還沒通過審批的，就不予接受。
(本文來源：南方都市報) |
