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CFP供圖
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為防“曲線(xiàn)購(gòu)房” 上海個(gè)別銀行暫緩審批消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)
上海地區(qū)部分國(guó)有大型銀行消費(fèi)貸款暫緩審批,但廣州各大銀行消費(fèi)貸款照常審批發(fā)放。針對(duì)部分客戶(hù)試圖通過(guò)“借道”消費(fèi)貸款用于購(gòu)房的行為，各大銀行表示，會(huì)嚴(yán)格審查，并提醒市民要防范中介“繞道買(mǎi)房”的欺詐陷阱。
本報(bào)訊（記者 王亮）昨日有媒體報(bào)道,為防止“借道”消費(fèi)貸款購(gòu)房，上海地區(qū)部分國(guó)有大型銀行消費(fèi)貸款暫緩審批。本報(bào)記者昨日走訪(fǎng)廣州各大國(guó)有銀行與股份制商業(yè)銀行了解到，各大銀行仍嚴(yán)格執(zhí)行銀監(jiān)會(huì)有關(guān)房貸新政，同時(shí)，消費(fèi)貸款照常審批發(fā)放。銀行業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，銀行房貸增量減緩后，銀行將把消費(fèi)貸款產(chǎn)品作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，相關(guān)產(chǎn)品的費(fèi)率會(huì)有所提高。
滬個(gè)別銀行暫緩消費(fèi)貸款
昨日記者致電中國(guó)銀行、工商銀行總行的辦公室負(fù)責(zé)人，他們表示已聽(tīng)說(shuō)上海地區(qū)個(gè)別銀行暫緩消費(fèi)貸款的消息，然而并不清楚該措施出臺(tái)的原因與持續(xù)時(shí)間。
據(jù)中國(guó)銀行總行辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示：該行并沒(méi)有向上海地區(qū)的中國(guó)銀行下發(fā)停止消費(fèi)貸款的通知�！叭绻麄�(gè)別銀行停止審批與發(fā)放消費(fèi)貸款,那應(yīng)該是上海當(dāng)?shù)劂y行自己的決定�！痹撠�(fù)責(zé)人稱(chēng)。
記者致電交通銀行上海分行，電話(huà)客服人員表示，該行的消費(fèi)貸款有個(gè)人耐用消費(fèi)品貸款和個(gè)人汽車(chē)消費(fèi)貸款兩個(gè)產(chǎn)品，具體放貸需視個(gè)人資信情況和貸款行的審批情況而定。
上海市在10月7日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見(jiàn)》中禁止銀行消費(fèi)性貸款用于購(gòu)買(mǎi)住房。業(yè)內(nèi)人士表示，受10 月7日“滬12條”樓市新政影響，各家銀行對(duì)于消費(fèi)貸款的資金流向和用途控制將會(huì)更加嚴(yán)格。此前，部分購(gòu)房者通過(guò)與中介合作“借道”消費(fèi)貸款用于第三套房，本次個(gè)別銀行暫停審批辦理消費(fèi)貸款可能是一種政策敏感期的暫時(shí)行為。
消費(fèi)貸款 主要是指借款人用于買(mǎi)車(chē)、旅游、裝修、留學(xué)等消費(fèi)用途的貸款，按國(guó)有銀行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)房不被納入消費(fèi)貸款的可用領(lǐng)域。消費(fèi)貸款一般包括持證抵押貸款和無(wú)抵押信用貸款兩種形式。
廣州市場(chǎng)
個(gè)人消費(fèi)貸款費(fèi)率料將提高
記者從廣州各大銀行了解到，目前各銀行的消費(fèi)貸款接受正常審批，利率與管理費(fèi)率暫未提高。據(jù)了解， 十一節(jié)假日之后，銀行房貸冷清的局面已經(jīng)有所體現(xiàn)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，銀行房地產(chǎn)貸款受新政影響，消費(fèi)貸款很可能成為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，消費(fèi)貸款的相關(guān)費(fèi)率也可能提高。
在“930”新政出臺(tái)后，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)銀行的房地產(chǎn)貸款量縮減。
在2010年中期報(bào)告中，工行、中行、建行等銀行都已提出個(gè)貸業(yè)務(wù)發(fā)展的轉(zhuǎn)型，尤其是股份制銀行開(kāi)始主攻車(chē)貸、信用貸、抵押貸等房貸之外的個(gè)人消費(fèi)貸款領(lǐng)域。各大銀行這類(lèi)貸款目前可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮10%~30%甚至更多。
廣發(fā)證券銀行業(yè)分析師沐華對(duì)本報(bào)記者表示，在9月房地產(chǎn)貸款新政出臺(tái)后， 銀行房貸量可能會(huì)縮減，“預(yù)計(jì)銀行將會(huì)把個(gè)人消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)作為重點(diǎn)提高利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)�！�
據(jù)光大銀行廣州分行某個(gè)貸客戶(hù)經(jīng)理告訴記者，除了房貸，車(chē)貸、生意貸也是盈利增長(zhǎng)的潛力板塊。 “如果房貸業(yè)務(wù)繼續(xù)惡化，未來(lái)這些車(chē)貸與信用貸款業(yè)務(wù)可能會(huì)繼續(xù)提價(jià)�！�
貸款提醒
不要輕信“繞道購(gòu)房”的中介
針對(duì)部分客戶(hù)試圖“借道”消費(fèi)貸款購(gòu)房的行為， 建設(shè)銀行越秀支行的行業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，政府現(xiàn)在嚴(yán)格監(jiān)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。目前，銀監(jiān)會(huì)在嚴(yán)查各銀行對(duì)部分房屋中介投機(jī)政策漏洞使出的各種手段早有防范。
該人士還提醒，某些中介通過(guò)如果真的要簽合同的話(huà)，或可以通過(guò)銀行貸款評(píng)估流程增加貸款額度。對(duì)此，房產(chǎn)價(jià)值是由銀行專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估部門(mén)進(jìn)行評(píng)估，不是以賣(mài)房者或房屋中介與購(gòu)房者雙方的購(gòu)房合同為準(zhǔn)的。購(gòu)房者要警惕風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格遵守國(guó)家的政策規(guī)定，不要因小失大，日后引起無(wú)謂的糾紛。
對(duì)部分在新政前繳納定金而未能獲得銀行放款的客戶(hù)，銀行建議不要輕信“繞道購(gòu)房”的中介，用戶(hù)應(yīng)通過(guò)正規(guī)途徑辦理購(gòu)房或退定手續(xù)。（廣州日?qǐng)?bào)） |
