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樓市新政趕走投資客 轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)月成交增45%

 http://www.shushitongpu.cn    發(fā)表日期:2010-10-11 9:12:55  蘭格鋼鐵
    三套房停止貸款,使投資客的“杠桿”效應(yīng)立刻失效,而一系列樓市調(diào)控新政使大批敏銳的投資客撤出住宅市場,轉(zhuǎn)而投向商業(yè)地產(chǎn),使得9月份商業(yè)地產(chǎn)成交面積增加45%。

    據(jù)數(shù)據(jù)顯示,9月份本市商業(yè)地產(chǎn)(辦公樓和商鋪)期房總面積為252746平方米,環(huán)比增加45%。

    相比低收高拋的住宅投資,商鋪寫字樓的換手率極低,絕大多數(shù)投資者都是長期持有,通過收租獲取利潤。新政后,住宅市場一片冷清,但多家商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開盤銷售率卻異;鸨

    其中,今年6月26日開盤的銀河SOHO項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)合同銷售金額101億元。上月中旬開盤的光耀東方廣場,首批五星級(jí)寫字樓銷售率也高達(dá)82%。一般情況下,商業(yè)地產(chǎn)開盤銷售率在40%左右屬正常情況。

    分析

    商業(yè)地產(chǎn)成避風(fēng)港

    業(yè)內(nèi)專家透露,轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的投資客以資深投資客為主,來自深圳、廣州、東北、山西等地。

    光耀東方董事長李貴斌認(rèn)為,目前住宅市場價(jià)格上漲可能性不大,位置較好的商業(yè)地產(chǎn)就成了投資客的“避風(fēng)港”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),未來商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)主導(dǎo)地產(chǎn)市場。(法制晚報(bào))
文章編輯:【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.shushitongpu.cn
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