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北京CBD東擴方案再度細化 一半建筑用于辦公開發(fā)
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http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2010-9-17 9:30:58
蘭格鋼鐵 |
在日前召開的首屆城市規(guī)劃設計論壇上，CBD東擴方案被再度細化，東擴區(qū)將分為文化區(qū)、朝陽北區(qū)、門戶區(qū)三個區(qū)域。其中，東南區(qū)將建成整個CBD乃至北京的門戶，這一定位使得其周邊樓市的發(fā)展充滿想象。目前，位于東南門戶區(qū)內的高端樓盤萬科藍山，便是東擴區(qū)的典型受益項目。
●CBD東擴區(qū)將分成三個區(qū)域
未來的CBD東擴區(qū)，是一個北側較寬、南側較窄的形狀，北側分為文化區(qū)和朝陽北區(qū)兩個大區(qū)域。位置靠西的是文化區(qū)，這里將建設河道等景觀，提供給市民散步休閑；位置靠東的是朝陽北區(qū)，在西大望路和朝陽路交匯處附近，將設置一組高層建筑，這一區(qū)域是東擴區(qū)的商務區(qū)中心，將作為一個公交、能源樞紐；東擴區(qū)南側靠東的一塊區(qū)域，未來將是CBD東擴區(qū)的門戶區(qū)，這里將作為從東進入CBD的門戶，并且在建國路的盡頭兩側，規(guī)劃了2棟高樓，位于四惠橋西側，寓意CBD乃至北京城區(qū)的東大門。
據(jù)了解，最終的CBD東擴區(qū)規(guī)劃綜合方案，會根據(jù)各方面的意見進行修改完善后公布。但是，目前CBD東擴的前景已經(jīng)愈加清晰。據(jù)悉，這是自去年5月北京CBD管委會宣布CBD核心區(qū)將東擴約3平方公里后，政府對于CBD東擴區(qū)相關政策以及方案的第三次落實和推進。
●東南門戶區(qū)樓市受益
按照以往的經(jīng)驗，區(qū)域規(guī)劃的出臺首先影響的便是區(qū)域樓市。在2009年10月東擴方案首次確定時，受東擴影響最大的朝青板塊、西大望路板塊以及朝陽公園板塊等區(qū)域樓市便開始迅速升溫。據(jù)北京美聯(lián)物業(yè)市場部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這些區(qū)域的成交量同比2008年10月上漲幅度達到了250%以上，其合計成交量占朝陽區(qū)成交總和的比例也達到了42%。
而在此次更為詳細的東擴規(guī)劃方案中，擬將東擴區(qū)劃分為三大區(qū)域并且規(guī)劃了不同的定位和功能，其指向性將更為明確。
在展示的規(guī)劃圖中，東擴區(qū)的東南部將被打造成從東進入CBD的門戶區(qū)。“這意味著這一區(qū)域將是未來CBD東擴區(qū)的形象展示窗口，該區(qū)域應當是與整個東部區(qū)域產生經(jīng)濟聯(lián)系不可或缺的因素，同時也是具有一定的集聚力、輻射力和帶動力的區(qū)域。”萬科集團副總裁毛大慶分析認為，東南區(qū)域有可能成為東擴區(qū)的重點。
●一半建筑用于辦公
區(qū)域住宅顯稀缺
目前，該區(qū)域內受門戶效應影響最大的項目萬科藍山已經(jīng)備受關注。據(jù)悉，萬科藍山這個公寓項目，西側緊鄰西大望路，距離東擴區(qū)規(guī)劃中的西大望路和朝陽路形成的新“十字”，其直線距離3.1公里；北邊緊鄰建國路規(guī)劃中的兩棟高樓；東側與門戶區(qū)內規(guī)劃中的綠地公園近在咫尺。由于綠地公園以及通惠河兩岸濱水綠化帶的建設，項目所在區(qū)域也將是居住品質較高的區(qū)域。
然而，未來該區(qū)域將要面臨的最大難題則是供需矛盾日益突出。根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)入駐CBD的企業(yè)和機構就已經(jīng)超過15000家，包括100多家世界500強企業(yè)、200多家外資金融機構等。而隨著東擴區(qū)的建設，日后還將持續(xù)涌入更多的企業(yè)和機構，潛在的需求將日益膨脹。
“作為CBD東擴區(qū)的門戶區(qū)，未來不僅要承載CBD范圍內的高端居住需求，同時還將承載一部分垡頭商務區(qū)的需求�！敝薪�(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，在CBD東擴進程中，垡頭是東南方向重要的商貿集散地，建成之后，世界500強、國際知名企業(yè)以及大型商業(yè)配套，必將積極進駐，而目前與垡頭商務區(qū)緊鄰的東擴區(qū)門戶區(qū)、四方橋、五方橋等區(qū)域中，樓盤品質和檔次最高的無疑是東擴區(qū)門戶區(qū)。
那么，隨著東擴的啟動和推進，區(qū)域的供需矛盾是否會得到緩解？根據(jù)東擴區(qū)的規(guī)劃，未來整個CBD東擴區(qū)域中將有一半建筑用于辦公，14%用于商業(yè)零售，5%的酒店和4%的文化娛樂場所，住宅規(guī)劃用地將非常稀缺。無疑，區(qū)域內的高端樓盤未來仍將會面臨供應不足的局面。(北京青年報) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.shushitongpu.cn |
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