新華社消息  受益于韓元貶值促進出口，韓國經(jīng)濟快步走出全球經(jīng)濟衰退陰影。但分析師認為，房地產(chǎn)市場的萎靡不振以及個人和企業(yè)的高負債率可能阻礙韓國經(jīng)濟持續(xù)走強。

　　首爾房價已下跌10%

　　美國《華爾街日報》15日報道，有別于亞洲其他國家和地區(qū)房地產(chǎn)價格居高不下，韓國首都首爾及周邊地區(qū)房價已下跌10%，其他地區(qū)跌幅至少達20%。

　　與此同時，居民購房需求呈下降趨勢；隨著銀行清理資產(chǎn)負債表，一些高端商業(yè)地產(chǎn)面臨爛尾風險。

　　樓市下行緊隨全韓個人和企業(yè)去杠桿化過程。其中，家庭負債已達可支配收入140%，成為購房需求疲軟的主要原因。企業(yè)和政府過去幾年間同樣建設過度，形成作繭自縛的局面。

　　美國高盛集團位于韓國首爾的分析師權古勛(音譯)說：“這是杠桿程度正常化的韓國方式。”

　　權古勛等分析師預計，個人和企業(yè)高杠桿化將拖累消費，隨著出口過去數(shù)月間放緩，這一新情況必將削弱實體經(jīng)濟增長。韓國經(jīng)濟今年預計增長6%，但大多數(shù)分析師預計經(jīng)濟2011年將增長4%。

　　可能和日本一樣“長期低迷”

　　不少經(jīng)濟分析師擔心，韓國樓市可能步日本后塵，陷入長期低迷。權古勛認為，韓國樓市不會出現(xiàn)日本式崩盤，但“預計樓市不會出現(xiàn)可持續(xù)性反彈”。

　　美國穆迪投資服務公司上周發(fā)布報告說，韓國樓市下行可能沖擊銀行業(yè)；雖然韓國銀行業(yè)不會遭受與日本銀行業(yè)的同等命運，但建筑業(yè)將遁入困境。

　　隨著國內(nèi)樓市需求萎縮，韓國主要建筑商過去三年間主要聚焦于海外機會。分析師預計，以現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司為首的韓國建筑業(yè)今年幾乎半數(shù)利潤將來自海外。

　　大型建筑工程同樣放慢了建設速度。三星集團旗下一地產(chǎn)企業(yè)兩周前退出首爾市中心一個地標性項目，工程總額達260億美元。這一項目涵蓋一棟高150層的摩天大樓，以及十余棟高層寫字樓和公寓。地塊所有者韓國鐵路公司上周不得不宣布另覓開發(fā)商。

　　政府救市“回春乏力”

　　為提振樓市需求，韓國政府上周宣布購買新建未售公寓。這是政府今年第二次作此宣布。之前一周，監(jiān)管部門宣布暫時放寬銀行發(fā)放住房抵押貸款的收入負債率限制6個月。

　　但地產(chǎn)中介說，上述政策均未引發(fā)購房需求迅速增長。一些分析師認為，除家庭高負債外，人口結(jié)構(gòu)變化同樣開始制約需求，影響可能持續(xù)多年。

　　法國CLSA咨詢公司地產(chǎn)市場分析師史蒂夫·鄭(音譯)說：“從長期看，韓國買房人口規(guī)模正在萎縮。年紀在30歲至49歲之間的人群萎縮幅度甚于先前幾代人�！�

　　與此同時，國營住房和政府建設機構(gòu)韓國住房和土地公司因債臺高筑上月取消了數(shù)十個建設項目。住房和土地公司截至6月30日負債118萬億韓元(約合1010億美元)，政府正考慮施以援手。