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預(yù)售備案需一房一價 新盤單價超3萬須市級審批
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http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2010-9-15 9:27:13
蘭格鋼鐵 |
新盤預(yù)售備案須“一房一價”
■新盤單價超3萬元須通過市級房管部門預(yù)售審批，而不是由區(qū)縣進行直接核準
■每一套住房在申請預(yù)售時就已確定參考價格，漲價超過一定幅度須重新審批
徐曉林早報資料
早報記者昨日獲悉，上海高價樓盤的開發(fā)商開盤前將不得不通過市級房管部門的預(yù)售審批，而不是目前僅僅由區(qū)縣進行直接核準。
高價樓盤審批權(quán)上移
一家港資開發(fā)商在長寧區(qū)擁有一處高級公寓。該公司的員工告訴早報記者，公司正準備銷售的樓盤申請預(yù)售許可證時遇到麻煩，公司被告知，單價3萬元以上的新盤預(yù)售申請可能被延遲。
早報記者多方采訪了解到，并沒有明確規(guī)定拖延有關(guān)高價樓盤的預(yù)售申請，但一項內(nèi)部文件要求，上海最新申請的銷售單價超過3萬元的新盤預(yù)售許可的審批，將送交由市一級部門完成。
早報記者從多家開發(fā)商那里確認了這一消息。“我們的開盤時間不能確定�！币患襾碜孕录悠碌拈_發(fā)商告訴早報記者，原因就出在預(yù)售許可證上報審批遲遲沒有完成。
預(yù)售備案明確每套房價
除了將高價盤預(yù)售備案審批資格上移之外，對預(yù)售新盤的定價也將采取最新手段。
早報記者了解到，上海新開盤樓盤的價格信息將采取“一房一價”形式，即每一套住房在申請預(yù)售時就已經(jīng)確定了參考價格，而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。
按照目前的預(yù)售許可證審批辦法，開發(fā)商上報樓盤價格信息時，只會提供每一批樓盤的銷售均價，以及價格上調(diào)幅度等信息。
購房者的切身體會是，往往到了樓盤開盤前幾天，還無法明確欲購樓層的房屋定價，開發(fā)商往往只透露一個含糊的均價，實際購房價格可能遠遠高于這個均價。
實際上，9月2日上海最新發(fā)布的《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》(滬房管市〔2010〕246號)已經(jīng)對價格監(jiān)控有所規(guī)定。當時的通知指出，各區(qū)(縣)房管部門要強化對商品住房項目銷售價格和變動幅度等的指導(dǎo)和審核。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照申報價格對外銷售，調(diào)價周期、幅度應(yīng)符合已備案的銷售方案。
與此同時，通知還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整銷售價格超出已備案銷售方案范圍的，應(yīng)當再次報所在區(qū)(縣)房管部門備案。“也就是說，我們漲價超過一定幅度，就要重新進行審批�！币幻_發(fā)商說。
政策分析：意在平衡銷售均價
分析人士指出，通過上述手段控制高價樓盤比例，帶來的最直接結(jié)果將是上海銷售均價得以抑制。從今年的成交情況來看，高價盤對于上海均價的影響非常明顯。
數(shù)據(jù)顯示，單就一手住宅來說，今年5-8月，銷售單價3萬元以上的住宅月成交量分別是316套、280套、248套和753套；相對而言，5-8月的銷售均價分別為每平方米24273元、20091元、19818元以及21990元。
今年5月，由于別墅綠城玫瑰園、四季雅苑，以及超級豪宅湯臣一品(論壇新聞)等樓盤集中成交，使得當月24273元/平方米的均價創(chuàng)造了上海月度價格的歷史最高紀錄。而隨后兩個月，隨著高價樓盤比重降低，上海均價也逐步下跌。
不過，隨著金九銀十臨近，8月，全市均價在30000元以上的中高端商品住宅成交面積達到了9.6萬平方米，是7月的2.1倍，以至于重新讓房價站上高位。一定程度上，上海整體房價的漲跌直接取決于樓盤構(gòu)成結(jié)構(gòu)，而不是個體樓盤成交價格的漲跌趨勢。
實際上，平衡短期銷售均價之舉并不是上海獨有。在北京，類似的行為已經(jīng)被當?shù)亻_發(fā)商證實，SOHO中國總裁潘石屹在一次訪談中表示，在預(yù)售價格上報階段，他們所上報的樓盤均價，被審批部門要求將銷售價格調(diào)低。
上海一直以來并沒有嚴格限制開發(fā)商的定價權(quán)利，如今，政府正采取一些非常規(guī)的手段平衡銷售均價。
上海統(tǒng)計局昨天發(fā)布了1-8月上海房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，全市商品房銷售面積1301.26萬平方米，下降40.7%。其中商品住宅銷售面積1068.53萬平方米，下降46.7%。當天并沒有公布有關(guān)銷售價格的官方數(shù)據(jù)。 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.shushitongpu.cn |
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