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探尋樓市變局下建筑門窗幕墻市場走勢
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http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2010-6-28 13:36:11
蘭格鋼鐵 |
內(nèi)容主線：二、三線城市在經(jīng)濟(jì)增長和增長方式的轉(zhuǎn)變下，將逐步成為中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的重點(diǎn)，未來20年，房地產(chǎn)市場的重大機(jī)會將出現(xiàn)在我國的二線、三線城市，中國的二、三線城市也將成為建筑門窗幕墻企業(yè)開拓市場的重心。
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的重要支柱。在國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)中，房地產(chǎn)絕對不能缺席，如果房地產(chǎn)缺席了，中國的投資增長就完全上不去，但中央政府也面臨房價的空前壓力，特別是個別城市房價上漲的過快。所以，政府一方面要促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展，另一方面又擔(dān)心個別城市房價過快增長，形成房產(chǎn)泡沫。房地產(chǎn)是一個很重要的經(jīng)濟(jì)體，政府對房地產(chǎn)過分施壓，會影響整個經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
從現(xiàn)狀看，國家固定投資中房地產(chǎn)投資的比重為20—40%，是50余個產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)，2009年全年房地產(chǎn)投資43065億元，同比增長19.9%，占城鎮(zhèn)固定投資的22.2%，貢獻(xiàn)率為17.1%，僅次于制造業(yè)。2010年1-2月份我國房地產(chǎn)開發(fā)投資3144億元，增長31.1%，在城鎮(zhèn)固定投資中，房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)率為31.05%，居于首位。
西部空間
中國的二線、三線城市房地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)會主要來自經(jīng)濟(jì)增長和增長方式的轉(zhuǎn)變。
過去10年，原本是中國經(jīng)濟(jì)“洼地”的廣大西部地區(qū)，在西部大開發(fā)戰(zhàn)略的推動下，已快速崛起。據(jù)溫家寶總理在西博會致辭中引用的權(quán)威數(shù)據(jù)：2000—2008年，西部地區(qū)生產(chǎn)總值從1.66萬億元增加到5.82萬億元，年均增長11.7%。固定資產(chǎn)投資由6111億元增加到3.58萬億元，年均增長22.9%。這幾項(xiàng)主要指標(biāo)增速均高于全國平均水平。2009年，西部增長速度明顯高于東部。
從現(xiàn)實(shí)看，西部面積占全國的70%，人口占30%，經(jīng)濟(jì)總量占20%。從目前國家經(jīng)濟(jì)增長方式看，已從過度依賴投資增長轉(zhuǎn)向消費(fèi)需求增長，從過度依賴外需轉(zhuǎn)向內(nèi)需，因此西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間最大。
從土地、人口看，西部有更大的增長空間，有一個很重要的問題就是中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)方式的轉(zhuǎn)變，就是從過分依賴投資增長的增長方式轉(zhuǎn)變?yōu)橹饕揽績?nèi)需，這一點(diǎn)讓我們看到了西部的發(fā)展機(jī)會，而東部的經(jīng)濟(jì)增長在去年已有明顯的放緩。
從長遠(yuǎn)來看，中國的對外貿(mào)易環(huán)境在慢慢轉(zhuǎn)變的時候，更多的要靠內(nèi)需，而拉動內(nèi)需很顯然要靠西部，這是一個方面。其次，就是要素成本的比較優(yōu)勢、市場空間的規(guī)模在促使產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。最近，internet上海工廠整個要搬到成都來，3000多人的就業(yè)機(jī)會就自然會轉(zhuǎn)移到成都，這是一種代表性的趨勢，就是說這種產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)空間以及基礎(chǔ)優(yōu)勢都是一種持續(xù)優(yōu)勢。這種轉(zhuǎn)移是國家協(xié)調(diào)區(qū)域發(fā)展的主要方式，就是在東部先富裕起來的基礎(chǔ)上，開始對中西部進(jìn)行更多的投入，這兩方面的轉(zhuǎn)化促進(jìn)了西部經(jīng)濟(jì)的增長。
城市化進(jìn)程
中國房地產(chǎn)增長的主要原因就是城市化進(jìn)程，一是城市人口的增加，二是平均收入水平的提高，而在東部地區(qū)，東部的一線城市(北京、上海、廣州、深圳等一線城市)，其城市化水平已經(jīng)達(dá)到85%—90%，增長空間很小。 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.shushitongpu.cn |
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