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央行再收流動性嚴防資產泡沫
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http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2010-5-7 15:31:21
蘭格鋼鐵 |
5月2日，央行宣布自5月10日起上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，農村信用社、村鎮(zhèn)銀行暫不上調。這是央行今年第三次上調存款準備金率，大中型商業(yè)銀行存款準備金率達到17%的高點。
“央行再次上調存款準備金率，主要是防范資產泡沫、通貨膨脹及經濟過熱風險。”中國發(fā)展研究基金會副秘書長湯敏說。
分析人士認為，央行年內三次上調準備金率，是貨幣政策向常態(tài)的進一步回歸。一方面體現出央行對當前流動性過于充裕的擔憂，另一方面則意在加強對通脹風險的管理。此次上調存款準備金率，貨幣政策轉向信號明顯，對于今年年初一度過熱的房地產市場來說，緊縮流動性無疑將給其帶來更大的調整壓力。
央行貨幣政策委員會委員李稻葵表示，上調準備金率主要影響銀行貸款。股市主要資金不來自銀行，所以對股市影響有限；但房地產企業(yè)開發(fā)資金多半來自銀行貸款，因此對房地產市場將會起到一定的控制作用。中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為，未來銀行可能調整貸款投向，減少房地產領域的貸款投放。
“雖然這一政策并不是單單針對房地產行業(yè)提出，但對該行業(yè)影響比較明顯。房地產業(yè)對資金的依賴程度較高，此次央行上調存款準備金率之后，肯定會凍結一部分流動資金，這對房地產行業(yè)的負面影響是顯而易見的。”北京大學房地產研究所所長陳國強說。事實上，在本輪房地產新政的作用下，樓市的購房需求已經發(fā)生改變。中原地產三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示，近期北京新增需求和看房人數較去年同期銳減九成，以通州為代表的部分區(qū)域房價在5月份的下跌幅度可能會超過15%至20%。
一方面是市場需求減少，交易量下降勢必影響房企資金回流的速度。如今，央行再度調高存款準備金率，無疑又在房企融資上擰緊了水龍頭。
“這將使得房企觀望期加快結束�！标悋鴱娬f，“眾多房企會發(fā)現，這是一個真正意義上的調整。而一旦確定對未來的預期，開發(fā)商就會認為延期開盤就不是一個上上之策了。該調價的調價，該促銷的促銷，未來房企將改變市場策略。” |
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