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5A、五星、北京CBD……諸多亮點(diǎn)集合在了國(guó)航大廈身上。最近，中國(guó)航空集團(tuán)將所屬的北京國(guó)航大廈意向掛牌于上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所整體出讓?zhuān)粫r(shí)間聚合起眾人目光。
商務(wù)氣氛濃烈
國(guó)航大廈位于北京市商業(yè)黃金地段——朝陽(yáng)商務(wù)區(qū)、燕莎商圈內(nèi)，由甲級(jí)智能型寫(xiě)字樓與豪華五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)酒店組成。
這里，地理位置優(yōu)越，毗鄰北京主要商業(yè)大樓，東臨第三使館區(qū)，美國(guó)大使館、以色列大使館、大韓民國(guó)大使館、日本大使館等就在附近。國(guó)航大廈周?chē)鷮?xiě)字樓密布，有現(xiàn)代汽車(chē)大廈、鵬潤(rùn)大廈、天元港中心、南銀大廈、佳程廣場(chǎng)等等，周邊云集了各種娛樂(lè)餐飲場(chǎng)所。它距離北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)約20分鐘車(chē)程，可走機(jī)場(chǎng)快速公路直達(dá)。北京地鐵10號(hào)線三元橋站就在離大廈步行7分鐘的地方。
資料顯示，國(guó)航大廈占地10080平方米，總建筑面積為88737.23平方米，建筑高度為103米。其A座為寫(xiě)字樓，面積54394.68平方米，共29層；B座為酒店，有26424.14平方米；C座為地下車(chē)庫(kù)，共6899.04平方米；D座為宴會(huì)廳，位于酒店2樓，面積1019.37平方米。國(guó)航大廈的車(chē)位地上為44個(gè)，地下有173個(gè)；道路、廣場(chǎng)及地面停車(chē)場(chǎng)面積共3962平方米。
國(guó)航大廈A座寫(xiě)字樓、C座車(chē)庫(kù)的竣工營(yíng)業(yè)時(shí)間為2002年10月1日，B座酒店、D座宴會(huì)廳為2003年1月13日。大廈的總體設(shè)計(jì)由中原設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)；內(nèi)裝修設(shè)計(jì)委托香港GIL公司和深圳裝修設(shè)計(jì)總公司承擔(dān)；庭院設(shè)計(jì)由曾經(jīng)承接北京嘉里中心、世貿(mào)中心、歐洲迪士尼樂(lè)園、悉尼奧林匹克運(yùn)動(dòng)村等項(xiàng)目的美國(guó)泛亞易道公司承擔(dān)；土建施工由承建國(guó)貿(mào)中心、中國(guó)國(guó)貿(mào)展覽中心、萬(wàn)通新世界等大型項(xiàng)目的中建一局五公司承擔(dān)；監(jiān)理公司為華興監(jiān)理工程公司。國(guó)航大廈室內(nèi)精裝修工程均選擇施工、設(shè)計(jì)國(guó)家雙一級(jí)大型企業(yè)施工。
國(guó)航大廈寫(xiě)字樓為甲級(jí)涉外5A級(jí)，地下一層部分至地下四層為配備車(chē)位管理系統(tǒng)的大型停車(chē)場(chǎng)；地下一層為可容納幾百人同時(shí)就餐的大型客戶餐廳；國(guó)航大廈首層大堂提供與首都機(jī)場(chǎng)同步的實(shí)時(shí)航班出港信息，并有銀行、咖啡廳；二層設(shè)有商品服務(wù)中心、會(huì)議中心、郵政服務(wù)；二十九層為高級(jí)行政會(huì)所，可為客戶高層人事提供會(huì)議、商務(wù)會(huì)談等服務(wù)，二十九層為國(guó)航大廈的頂層，第三使館區(qū)和燕莎商圈盡收眼底。國(guó)航大廈的電源、電梯、保安監(jiān)控系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)星天線、空調(diào)系統(tǒng)、樓宇自控、消防系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等硬件設(shè)施先進(jìn)完善，公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn)也很高。
據(jù)悉，國(guó)航大廈委托國(guó)航物業(yè)酒店管理有限公司國(guó)航大廈分公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，這家公司為國(guó)家物業(yè)管理二級(jí)資質(zhì)企業(yè)，在業(yè)內(nèi)具有影響力，公司長(zhǎng)期聘請(qǐng)世邦魏理仕和戴德梁行為顧問(wèn)合作單位，管理制度、服務(wù)流程等與國(guó)際先進(jìn)的物業(yè)管理接軌，因此國(guó)航大廈連續(xù)兩年被評(píng)為“北京市優(yōu)秀管理大廈”。
目前，國(guó)航大廈寫(xiě)字樓最小可提供62—381平方米格局，整層近1700平方米，目前出租情況良好。
酒店銷(xiāo)售領(lǐng)先
國(guó)航大廈的酒店部分叫北京國(guó)航萬(wàn)麗酒店(RENAISSANCE)，是一家具有全方位服務(wù)的多功能豪華型酒店，委托國(guó)際知名的酒店管理公司—— 美國(guó)萬(wàn)豪國(guó)際酒店公司(MARRIOTT)管理。今天的酒店巨人Marriott在70多年的酒店發(fā)展歷史中已擁有自己的16個(gè)品牌，并在全球管理2398家豪華酒店(48萬(wàn)間套客房)，年銷(xiāo)售總額超過(guò)200億美元。
北京國(guó)航萬(wàn)麗酒店采用了富有濃厚歐洲文藝復(fù)興時(shí)代氣息的設(shè)計(jì)理念，配以東方藝術(shù)裝潢，融合中西文化的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，力求提供給中外商務(wù)賓客及休閑旅客一個(gè)豪華、舒適的居停場(chǎng)所。酒店設(shè)有219間客房，并全部配備寬帶上網(wǎng)、國(guó)際衛(wèi)星頻道、機(jī)場(chǎng)航班信息、語(yǔ)音留言系統(tǒng)等先進(jìn)設(shè)備。酒店還設(shè)有行政樓層，滿足商務(wù)客的需求。
酒店的藝萃咖啡廳、萬(wàn)麗軒中餐廳和大堂雅苑各具風(fēng)格，環(huán)境優(yōu)雅。酒店配有面積400平方米的多功能宴會(huì)廳及各種會(huì)議室，設(shè)備齊全，器材先進(jìn)。
目前，北京國(guó)航萬(wàn)麗酒店的經(jīng)營(yíng)情況讓同行羨慕。根據(jù)北京市飯店協(xié)會(huì)前臺(tái)分會(huì)統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)麗酒店的銷(xiāo)售指數(shù)在燕莎商圈常年屬于最高水平，在全市排在前五位。
產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰
據(jù)悉，國(guó)航大廈產(chǎn)權(quán)所屬方為中國(guó)國(guó)際航空公司，即老國(guó)航，與現(xiàn)在的上市公司中國(guó)國(guó)際航空股份有限公司無(wú)關(guān)系。2003年，中航集團(tuán)重組時(shí)，將該資產(chǎn)劃入中航集團(tuán)所屬全資企業(yè)中國(guó)航空集團(tuán)旅業(yè)有限公司，目前由該公司負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理。
雖然中航集團(tuán)未明確表明此次整體出讓北京國(guó)航大廈的意圖，但是業(yè)內(nèi)人很容易聯(lián)想到國(guó)資委所明確的、全面開(kāi)展的央企非主業(yè)賓館酒店分離重組工作。國(guó)資委一直貫徹中央企業(yè)必須突出主業(yè)、做強(qiáng)主業(yè)、集中力量發(fā)展優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的宗旨。事實(shí)上，為了讓央企下決心將輔業(yè)剝離，今年，央企負(fù)責(zé)人的考核制度也發(fā)生了變化。按照新辦法，央企從事非主業(yè)投資所獲收益都將減半計(jì)算，這讓很多央企感覺(jué)到了壓力，剝離輔業(yè)的步子因此加快。
北京國(guó)航大廈產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰，具備房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證(開(kāi)工證)、測(cè)繪建筑面積證明，不涉及回遷問(wèn)題，沒(méi)有對(duì)外提供擔(dān)保，在建工程、土地使用權(quán)無(wú)抵押，無(wú)權(quán)屬方面糾紛(包括相鄰權(quán))，沒(méi)有與行政管理部門(mén)的糾紛或受到行政處罰。
集合了諸多亮點(diǎn)的北京國(guó)航大廈激起不少投資人“侵吞”之心，對(duì)該項(xiàng)目感興趣的不少。不過(guò)，由于“體量”龐大，正式掛牌價(jià)可能會(huì)達(dá)20多億元人民幣，所以一些機(jī)構(gòu)正在仔細(xì)掂量。其實(shí)，計(jì)算一下單價(jià)，國(guó)航大廈還是顯出了一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)：國(guó)航大廈總建筑面積約8.9萬(wàn)平方米，如果該項(xiàng)目按照20億元人民幣來(lái)成交，那么折合單價(jià)約為2.2萬(wàn)元/平方米。據(jù)悉，該項(xiàng)目雖然不能分拆，但是可以聯(lián)合受讓?zhuān)o收購(gòu)方提供了更靈活的選擇余地。 |
