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李曉林：應(yīng)調(diào)整階段性房地產(chǎn)政策
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http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2009-3-13 8:51:42
蘭格鋼鐵 |
“我認(rèn)為，目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，政府是否可以對(duì)一些階段性政策作出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整�！比珖䥇f(xié)委員、林達(dá)集團(tuán)董事長李曉林接受本報(bào)記者專訪時(shí)指出，階段性政策包括經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房政策以及土地增值稅政策。
“目前，經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房都是由政府出臺(tái)優(yōu)惠政策，開發(fā)商來做，同時(shí)，政府也將經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)利潤限制在3%左右，這很難激發(fā)開發(fā)商的投資熱情�！崩顣粤窒蛴浾咄嘎�，雖然經(jīng)濟(jì)適用房政策和限價(jià)房政策出臺(tái)已有年頭，但執(zhí)行情況都不容樂觀。
同時(shí)，“價(jià)格多軌制”的政策還影響了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正常秩序�！敖�(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房都只是階段性政策，不能長期搞�！崩顣粤治瘑T提議，政府真正該做的就是加大廉租房的建設(shè)，努力做到“居者有其屋，但并不是居者有產(chǎn)權(quán)。”據(jù)了解，今年中央政府將投入430億元用于廉租房建設(shè)。
李曉林委員的另一觀點(diǎn)是，降房價(jià)，讓老百姓真正買得起房子，政府部門也應(yīng)有所讓利。他表示，在北京，土地出讓金和土地增值稅幾乎占到了房屋成本的40%以上，如果加上各種稅費(fèi)，肯定超過了一半�！艾F(xiàn)在很多開發(fā)商主動(dòng)將房價(jià)下調(diào)了15%-20%，如果政府不同樣作出一些讓利，開發(fā)商為了扛這些成本，房價(jià)也很難降下來。”
李曉林建議，政府部門可以適當(dāng)?shù)卣{(diào)整土地增值稅�！盀榱朔乐狗康禺a(chǎn)過熱，才開始征收土地增值稅，但目前房地產(chǎn)投資熱情在下降，開工面積以及供應(yīng)量減少，房地產(chǎn)企業(yè)資金普遍偏緊的情況下，是否可以考慮調(diào)整土地增值稅政策�！崩顣粤种赋觯粔K土地，既收土地出讓金，又收土地增值稅，屬于雙重收費(fèi)。他甚至呼吁應(yīng)停止土地增值稅的征收。
談到目前房地產(chǎn)形勢(shì)，李曉林指出，受到土地成本以及建安成本上漲的制約，目前，房價(jià)已基本見底，“但見底不等于回升”。李曉林說，現(xiàn)在出現(xiàn)的所謂“小陽春”也只是階段性的，只是一部分資金壓力大的開發(fā)商通過降幅較大的促銷方式實(shí)現(xiàn)了短期的回暖，但房地產(chǎn)真正的復(fù)蘇關(guān)鍵在于銷量�！拔遗袛啵�2010年，房價(jià)和銷量才能有一個(gè)真正的回暖，但絕不會(huì)再出現(xiàn)2007年那種爆發(fā)性的上漲。”(來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道) |
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